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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：抵当権の債権額や利息の変更が主登記でされた場合）
抵当権の債権額や利息の変更についての疑問
このQ&Aのポイント
- 不動産登記法初学者のため、抵当権の債権額や利息の変更に関して疑問があります。
- 抵当権者ＡとＢが乙区１番と２番に抵当権を設定していますが、抵当権の債権額や利息を変更するためには抵当権者Ｂの承諾が必要です。
- しかし、抵当権者Ｂの承諾が得られなかった場合、債権額や利息の変更は乙区３番で主登記となります。この場合、乙区１番の抵当権に変更後の債権額や利息が記録されます。また、抵当権者ＡとＢ間の優劣についても疑問があります。
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(1)「乙区１番の抵当権の債権額や利息のところに下線が引かれて、乙区３番に登記の目的「１番抵当権変更」で、変更後の債権額や利息が記録される」との理解でよいと考えます。根拠は下記のとおりです。 ・登記申請書は登記簿（登記記録）の下書き的な意味合いをもっています。権利の変更（更正）登記を申請する場合の登記申請書（特に「登記の目的」、「原因」、「変更後の事項」のところ）自体の記載は、登記上利害関係を有する第三者の承諾（書）の添付の有無にかかわらず同じなので、当該変更（更正）登記を付記登記でうける場合も主登記でうける場合も登記簿（登記記録）の記載は同じになると考えられるため。 ・不動産登記制度には、実体の権利関係は（その権利変動または権利内容の変更）なるべく忠実に登記簿に反映させなければならないとの要請がある。本事例では、（登記上利害関係を有する第三者の承諾の有無は実体上の効力に影響を及ぼさないので）後順位抵当権者の承諾がなくとも1番抵当権者と抵当権設定者との合意のみで1番抵当権の債権額は（間違いなく）5000万円となる。質問者さんの見解は、上記要請を満たしているから。 (2)「Ａは増額分の２０００万円だけＢに劣後することになる」と考えます。 ・同一区（乙区）内の権利の順位は主登記の順位によることになるため（優先弁済のレベルでは、1番抵当権者A3000万円、２番抵当権者B？万円、３番抵当権者A2000万円の設定がされているのと同じです。）
お礼
お礼、遅くなりました。ありがとうごうざいます。 登記記録を見るときに、乙区１番の抵当権の債権額や利息に下線が引かれて、乙区３番に変更後の債権額や利息が記載されていると、乙区３番の債権額や利息は、その全額が乙区２番に劣後するとに見てしまいそうになりますが、そうではないのですね。実体的な理解が大切ということが、よくわかりました。 本を読むだけでは、なかなか理解できなかったことがわかり、大変、感謝申し上げます。ありがとうございました。