宅地建物取引主任者(宅建)

全334件中1~20件表示
  • 公務員倫理法の罰則規定は

    行政法はある程度知識がありました。 ゼミで学んでからアップデートしてませんでした。 法律に関わることは専門的知識が必要となります。 今は書籍が読み難くなってしまいました。 動画だと楽に理解できる時代です。 ニュース見ない人間ですが、情報は入手してました。 公務員倫理法の罰則規定はなぜないのでしょうか。 https://youtu.be/lboRcEXkGFg

  • 擁壁の一部が隣の土地に越境

    擁壁の一部が隣の土地に越境していたので、越境部分の処置について覚書を交わすことになりました。 覚書の第2条につぎのような内容が書かれていました。 甲は将来、甲物件の建物(擁壁)の再構築を行う際、越境部分を自己の責任と負担において撤去するものとします。 ※甲は越境している側です。 そこで質問です。 その1 「建物(擁壁)の再建築」とは、擁壁を再建築することであり、擁壁とは関係ないところ、例えば家のみを再建築すること、または擁壁に影響を及ぼさない範囲で甲の土地を更地にしたり整地したりすることだけでは、第2条の再建築に含まれないと考えてよろしいですか。 家を建て替えるなら擁壁の再建築も義務となるのかどうかがわからないので、お伺いしている次第です。 その2 甲があくまでも自己の判断で擁壁を再建築する場合を規定したものであり、この覚書を交わした後、乙からの要求による、越境部分の撤去を目的とした擁壁の再建築は、甲にとって義務とはならないと考えてよろしいですか。 ※乙は越境されている側です。 覚書によって乙の要求が義務となってしまうのか、お伺いしている次第です。 不動産関係のトラブルについては不慣れなものですから、表現がわかりにくいところもあるとは思いますが、ご回答宜しくお願い致します。

  • 不動産屋さん

    いくつか複数のところに物件がある場合、同じ中部圏なら(三重県の桑名と名古屋)なら同じ人にお願いできますか?あと、宅建の資格があって2.3年の経験のある人にお願いすることができますか?賃貸と分譲は、同じ人でも同じ宅建の資格があると思うので、賃貸と分譲両方できると思うのですが、どうなのでしょう?

  • 不動産屋さんって、どうやって鍵を借りてるんですか?

    賃貸物件の内見などの際、ほかの不動産屋さんが管理するカギをいったいどうやって借りてるんですか? 部屋を借りる場合、安全を考えたら内見後にカギを変えてもらわないと危ないですよね?

  • 施設の整備の特別負担とは?

    以下は不動産売買契約書の条項です 買主(又はその承継人。以下同じ。)が本物件上に建築物を建築する場合、建築基準法令・条例・規約協定等に従うものとし、また、本物件において建築物の建築等、利用するにあたって施設の整備の特別負担が発生した場合、監督官庁の指示に従うものとする。 以上の条項で、「施設の整備の特別負担」と書いてありますが、例えば、どのようなことがあれば、施設の整備の特別負担になるでしょうか? もう一つですが、本物件自体は「共同住宅」ですので、どうやって本物件に建築物を建築するでしょうか?増築のことでしょうか?

  • 賃貸契約書の内容について

    買主は本物件の引渡し後標記(J)に定めた期間までに、売主に本物件に契約不適合がある旨を通知しなかった場合、本条に定める権利を行使できないものとする。ただし、売主が引渡しのときに契約不適合を知り又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。 質問:但し書きに、「売主が引渡しのときに契約不適合を知り」とは、わざと問題を隠すことになると思いますが、「重大な過失によって知らなかった」とは、どんなことでしょうか? 外国人です。 宜しくお願い致します

  • 資格の合格証書の質問です!もし・・・

    証書を紛失したとして、再発行するにも引っ越しして受験当時の住所がわからず、受験番号もわからず、受験年も忘れ、氏名生年月日しかわからない場合でも再発行は可能なんですか? ちなみに、宅建士なんですが・・・(*‘∀‘)知ってる方いたら!

  • 不動産の仲介で会社の株を売ってくれと言われた

    私は小規模不動産の仲介業の会社を経営しています。ある会社の持っている土地を売る仲介をしたいと思い、その会社のオーナー社長に「私に土地を売らせてください」とお願いしたところ、「土地では売らないが、土地を所有している会社の株全部を買ってくれる人を探してくれるなら任せてもいいよ」と言われました。私の会社は宅建業の免許は持っていますが、それ以外の資格は持っていません。私は株式の売買の仲介をしても良いのでしょうか。

  • 宅建業法の問題

    こんにちは。よろしくお願いします 宅地建物取引士Aが、宅建業者Bに勤務する場合に関して、 Bの事務所の所在地が変更になった場合、Aは変更の登録の申請を、また、Bは変更の届出をしなければならない。 という問題で、私は〇だと思ったのですが、答えは×でした。 勤務地が変更になった場合は、遅滞なく変更の登録の申請をしなければいけない。と思ったので〇だと思ったのですが。 Bの事務所の所在地の変更は、Aにとっては勤務先の変更にはならないのでしょか? それとも、所在地が変更になった事務所にAが勤務しているとは限らないからでしょうか? よろしくお願いいたします。

  • サブリースの場合の逆さや相場の根拠

    マンションのサブリースを利用する場合、よく家賃相場の80%がサブリース会社が逆さやになる目安と言われていますがどのような計算で80%が根拠となっているのでしょうか?サブリースを利用すべきか迷ってましてどなたかご存じの方おられましたらご教示お願いいたします。

  • 物権法の問題です

    AからB、AからCに不動産が二重譲渡され、背信的悪意者であるCが登記を経由し、Cがさらにこの不動産をDに売却した。この場合の法律関係について説明してください。

  • 賃貸不動産経営管理士に関して。

    【賃貸不動産経営管理士】の名称!って、何だか少しかっこ良くないですか? 法律・不動産系の資格だと思いますが・・・やはり宅建資格(国家試験)と同等だと思われますか?

  • 賃貸物件の媒介契約の種類

    賃貸物件のオーナー初心者なのですが、仲介会社に賃貸契約の媒介を依頼する際、専属専任、専任、一般の三種類あると聞いたのですが、これは売買の場合で賃貸にも法的な拘束力があるのでしょうか?どなたかご教示お願いいたします。

  • 使用貸借(特約)について教えて下さい。

    この契約の場合、終身建物賃貸借と同様に、家賃の増減額請求権を行使しないという特約(増減請求と減額請求のいずれも有効)でしょうか?教えて下さい。

  • 借地権の売買の媒介と免許の要否

    建物所有を目的とする借地権(地上権・賃借権)の更地状態(建物が無い状態)での売買に付いて媒介する場合に、宅地建物取引業の免許は必要でしょうか? (賃借権自体の設定の媒介であれば、宅地建物取引業法2条2号により免許が必要な事は分かりますが。) 宜しくご教示願います。

  • 宅建取引専任主任者登録の更新について

    大阪府の小さな不動産会社の宅建取引専任主任者をしています。 近々更新をします。 過日、事情あって、保険は国保に加入しました。 1.更新手続きには、(以前の登録時の手続き書類は保険に係わる書類はありませんでした)社会保険が条件でしょうか。社会保険が必須というのに法律(宅建取引法が改正等)が改正されたのでしょうか 2.現在、非正規雇用社員で手当て、少額の給与をもらっています 3.宅建取引専任主任者としての手当てのみでは、更新は出来ないでしょうか(初めての場合は登録) 4.バイト、パートの勤務で、手当て、少額の給与では更新・登録は出来ないでしょうか 5.上記が難しい場合の、会社の負担を考えて、また、私の経済的(少しの手当て等で良いので)合理的な方法があれば教えてください。 以上、よろしくご教示ください。

  • 宅地建物主任者試験を66歳で勉強合格可能か?

    サラリーマンに定年を迎えた66歳になります。今後の再就職のために宅建を勉強しようと思います。(知識経験0です。) 一般的にどの程度の投資(教科書代、勉強総時間)で合格レベルまでいくのでしょうか。よろしくお願いします。

  • 宅建とFPの資格について

    宅建とFP三級の資格を取得したいと考えているんですが、全くのド素人です。二つとも今年受験するつもりなんですが、いい勉強はなにかありますか? ちなみに不動産業界未経験なのですが、資格を取得したら不動産業界へ就職したいのですが、可能かどうかお聞きしたいです。あと営業を目指しています。

  • 宅建の試験に合格するためには

    当方、40過ぎの会社員です。 工学部卒の理系ですが、今は事務職に就いています。 宅建の資格取得を会社から進められています。 教本を買ってきて、一通り読んで暗記に勤めているのですが、昨年の試験は不合格でした。 民法のところに難があるのですが、合格された人はどのよう勉強されているのでしょうか。別に法学部卒でなくても取れると思いますが、やはり法律のバックグラウンドがあったらちがうのでしょうか。 お聞きしたいのは、 1.宅建もやはり法学部卒と言うか文系の人がとることが多いのでしょうか 2.その法律のところを勉強するのに、いい方法はないでしょうか 少し遠回りになってもこういうん勉強がいい、というのがありましたらアドバイスお願いします。

  • 宅建★詐欺・虚偽表示☆なぜ通謀して抵当権を放棄する

    宅建★詐欺・虚偽表示☆なぜ通謀して抵当権を放棄するケースがあるのですか?通謀した側に利益があるのでしょうか?