宅地建物取引主任者（宅建）

なぜ宅建士（宅地建物取引士）の登録まで、行うと社会的信用が少なからず生まれるのでしょうか？？是非教えて下ささい！

令和5年度の宅建試験を受験するために勉強をしています。 これまで過去問を中心に行っており、最近、過去12年分のうち3年分の過去問を試してみたのですが、3つとも正答率は6割ほどでした。 正解した問題については、他の選択肢が間違っている理由について説明できるほど理解はできています。 試験日までに8割くらいに正答率を上げるにはどういった勉強をするのがいいでしょうか？ このまま過去問を中心に続けるべきでしょうか？

私は、土地の売却の交渉をしている売主です。 買主側に宅建士(不動産会社)が付いていますが、私の方には宅建士(不動産会社)はいません。 もし今後、売買契約を締結するとき、私の方に宅建士(不動産会社)がいないのは不安なので、買主側の宅建士(不動産会社)に双方代理という形で私(売主)側にも付いてもらうことを考えています。 この場合、不動産業界の慣行(常識)として、買主側の宅建士(不動産会社)が双方代理として私(売主)側にも付いた場合、買主側は宅建士(不動産会社)に正規の仲介手数料3%を支払うとしても、私(売主)側は仲介手数料を3%から低額にするかゼロにすることも少なくないのでしょうか?

土地売買契約の仲介依頼をしており、まだ買主と金額の交渉中ですが、例えば不動産屋さんの貢献度が極めて低い場合などは、仲介手数料3%の減額を不動産屋さんと交渉して、両者が合意すれば1%なども可能なのですか?

ビルのオーナーです。ビルに入居しているテナントについて質問です。契約書に、 「明渡しの際は自費をもって原型に覆すか或は無償にて残置するものとする。」 と契約書に記載されています。どういう意味でしょうか？勝手に工事等をしていて、退去時、現状回復してもらいたいのですが、無理でしょうか？ これは現状回復しなくても良いという意味ですか？残置物に保証金以上の価値があるのなら、そのまま残して行っても次に居抜きで貸せると思いますが、ほぼ価値がありません。元の状態に戻してもらいたいのですが無理でしょうか？

不動産管理業です。 先代の時代の時からの話になります。 ①平成２３年（２０１１年）５月に弊社(甲)と弊社が事業譲渡した会社(乙)と建物賃貸借契約を交わしました。 ②その後に原契約を元に覚書が交わしてあります。丙が絡む内容となっていました。 ③その後に家賃の変更の書面があります。乙の支店長決済済み。 ④最新版の契約書（案）を作成して乙に提出中。 まき直しの理由 １)当初の契約書は特に仕業に依頼したものでないようでお粗末な内容の契約書であること。 2)現在、②にある丙は間に入っていない。 3)修繕等の記載がない。 4)③の賃料変更後の記載があったほうがよいのではないか。 乙の使用者である支店長と話したところ以下の回答がありました。 「本社（乙）の上の者が頂いた契約書（案）の一言一句について原契約とまったく違う。と言っておりまして契約書に押印が難しいです。今までの取引の中も特に問題もなかったですし、修繕等については使用している部分については乙負担、劣化原因の外壁・屋根等は甲負担、その他についてはその都度協議で良いではないでしょうか。とにかく今の担当者は契約書に判を押したがりません。この担当者が変わったタイミングとか、私支店長交代のタイミングとかそういう時まで保留で良いではないでしょうか。」 とのことでした。 支店長が言うように今までもそれぞれの修繕の分担は協議で合意しながらやってきた経緯があります。 乙は大手なので問題が大きくなってもいけないですし、弊社のような小さな会社は大手に勝てないと思うので藪蛇になってもいけないと思います。 こういう場合はどのようかに考えるとよいでしょうか。 ご教示いただければと存じます。よろしくお願いいたします。

私と私以外のAさんで不動産を共同所有しており、１ヶ月ほど前に売却をしました。 私はAさんに委任状を書き、Aさんが代表をして売買契約、売買代金の受領を済ませました。 ただ１ヶ月たってもAさんから売買代金の支払いをしていただけません。 通常、共有名義の不動産を売却した際、売買代金受領から、どのくらいの期間で各共有者に持分の代金を支払うべきなのでしょうか。

障害者の宅建士試験の方法を教えて下さい。

Aの不動産屋が仲介に入りBの不動産屋に私の物件を売る場合、瑕疵担保責任はありますか？ 売買契約書には代金の支払い方法(銀行振込みまたは現金手渡しなど)を必ず記載しますか？

弊社所有のビル倉庫は昭和４８年頃のものです。 今から１５年前に事業譲渡してそのまま譲渡先のＡ社(乙)が使用しています。 電源・電気設備を乙負担として契約書の作成段階です。 含まれる内容は(スイッチ、ブレイカー、コンセント、照明等)であります。慣習的に的に甲(弊社)負担と思いこんでおられると思うのです。 誤解を生じなくするため突合せする必要があるかと思います。 まだ作成段階なのでまずは契約書に上記（）内を記載して、互いに確認することが必要でしょうか。 （）内を細かく記載するとなると、消防・防火設備のところも（消火器、総合盤、煙感知器等）の記載をするものでしょうか。 ただ、消防、防火設備のところは乙に確認したところ点検交換されておられました。 ご教示いただきたく存じます。よろしくお願い申し上げます

弊社の建物を賃貸先(乙)の不注意で樋が壊れました。 乙の費用で修繕を依頼したところ、乙側は「業者ではなくＤＹＩ的に自分ところで修繕します」と言ってきました。 こんなことを言われるところは初めてです。 こちらが業者を紹介して直してもらうようにお願いする。でよいでしょうか。

不動産管理業です。 法人向けに事務所と倉庫を貸しています。 「甲は、賃貸借契約が終了し且つ乙が賃貸物件を明け渡した時は、敷金の７割を乙に返還する。前条により敷金をもって弁済に充当し、なおその残高があるときも同じとする。」 通常こういうものでしょうか。

ビルのオーナーです。ビルに数十年入居しているテナントAの件で、色々更新の件で揉めています。賃貸契約です。 当社は弁護士を雇いたいと思っています。そのようにAに伝えたら、Aは不動産会社Bを代理人に指定してきました。不動産会社Bと話して契約内容を決めてくれと言ってきています。不動産会社BもAの代理人になったと言ってきています。 この不動産会社Bは当社が今まで仲介会社として頼んでいた不動産会社です。仲介契約は一方的に解除出来るみたいなので、当社はこの不動産会社Bとの仲介契約を解除しました。 【質問1】 不動産会社Bが、Aの代理人になることは可能ですか？一般的におかしいと思いますが。不動取引法で違法ではありませんか？

不動産管理業です。 平成２３年に土地建物賃貸借契約をしている不動産があります。 契約書の管理がずさんだったため、もともとの契約書が双方にない状態です。「覚書」の契約はありますのでこれを基にこの度契約書を作り直すことになりました。 以下司法書士さんが契約書の案を作られました。 以下①～②についてご教示いただければと存じます。 ①賃貸借の期間について １)期間　令和○年○月○日から　満○年間 　いつまでとは決まっていない場合は記載なしでよいのでしょうか。 ②建物登記情報はセンター建物（10番1）と新センター建物（10番２）となっています。 建物全体を貸せています。賃料の内訳表として建物毎に賃料は分けた方がいいでしょうか。但し駐車場は当時の担当者の話し合いで賃料に含まれた金額になっています。 または全体を貸せているので賃貸借物件の表示として坪数を記載しておけばよいでしょうか。 よろしくお願い申し上げます。 　

不動産業者はサブリースの際どのような物件に営業を掛けますか？ 相場から掛け離れ高すぎる物件にサブリース してもお客さんは付きにくいですよね？ そしたら家賃保証をした業者は大赤字ですしね。 それでしたらやはり相場より少し安めで良さげな 将来的に需要が見計らえる物件にサブリースをしているのでしょうか？ それと不動産業者がオーナーと家賃保証の 締結する際には賃貸借契約ですか？ それと後もう一つ質問です。 転貸借契約をお客様が家賃保証をしてる業者とする場合 客にはまた貸し物件だと知られてしまい 逃げられてしまう可能性とかって結構あるのでしょうか？ 回答宜しくお願い致します。

私が部屋でうるさいと、アパート管理人が私には言わず、連帯保証人に爆音でアパートひび割れたと500万請求しました。連帯保証人はあまりにものしつこさに契約書にハンコを押してしまいました。 現在連帯保証人が私に500万を請求していますが、困っています。

自宅兼店舗の一部分で貸店舗を経営している親が高齢のため、引き継ぐことになりました。 現在借りている方が、空いている店舗部分も借りたいということになり、契約書の内容変更が必要になりました。 貸主変更、貸出面積の変更、家賃の変更等、変更が多岐にわたり、自分で契約書の原案を作ってみたのですが、いまいち大丈夫か不安です。 このような契約書を作成するにあたり、相談先として司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者などが思いつきましたが、どちらが一番適切でしょうか。また、費用はどれくらいかかるものでしょうか。なお、小規模な経営なので不動産屋等に継続的な管理を委託するつもりはありません。 よろしくお願いいたします。

今年新卒で不動産営業をしているのですが、宅建以外にとった方がいい資格はありますか？ 簡単なものから難しいものまで教えていただきたいです。

マンション標準規約 の共有・共有持分に関して。 ※「共用部分の共有持分は、規約？で定まるものであるが・・・・」 と記載がありますが、 具体的に上の内容は、どのような意味を指すのですか？ 共有持分の割合について、専有部分の床面積の割合と別の意味なのでしょうか？ なんだか混同してしまいますので、解説をお願いします。

B は自己所有目的で A 所有の甲建物を 3,000 万円で買い受けた。B は頭金として 1,000 万円を支払い、残 金の 2,000 万円は、登記手続き終了後、A が建物を明け渡すのと同時に支払うこととされた。ところが、 A はこれを C に 4,000 万円で譲渡してしまい、登記も移転してしまった。甲建物の価格は、B の購入時よ り騰貴しつつあり、その後現在も騰貴を続けている。この場合、B は A に対してどのような法的主張をす ることができるか。判例や学説を検討しつつ、具体的に検討しなさい