宅地建物取引主任者（宅建）

私が部屋でうるさいと、アパート管理人が私には言わず、連帯保証人に爆音でアパートひび割れたと500万請求しました。連帯保証人はあまりにものしつこさに契約書にハンコを押してしまいました。 現在連帯保証人が私に500万を請求していますが、困っています。

自宅兼店舗の一部分で貸店舗を経営している親が高齢のため、引き継ぐことになりました。 現在借りている方が、空いている店舗部分も借りたいということになり、契約書の内容変更が必要になりました。 貸主変更、貸出面積の変更、家賃の変更等、変更が多岐にわたり、自分で契約書の原案を作ってみたのですが、いまいち大丈夫か不安です。 このような契約書を作成するにあたり、相談先として司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者などが思いつきましたが、どちらが一番適切でしょうか。また、費用はどれくらいかかるものでしょうか。なお、小規模な経営なので不動産屋等に継続的な管理を委託するつもりはありません。 よろしくお願いいたします。

今年新卒で不動産営業をしているのですが、宅建以外にとった方がいい資格はありますか？ 簡単なものから難しいものまで教えていただきたいです。

マンション標準規約 の共有・共有持分に関して。 ※「共用部分の共有持分は、規約？で定まるものであるが・・・・」 と記載がありますが、 具体的に上の内容は、どのような意味を指すのですか？ 共有持分の割合について、専有部分の床面積の割合と別の意味なのでしょうか？ なんだか混同してしまいますので、解説をお願いします。

B は自己所有目的で A 所有の甲建物を 3,000 万円で買い受けた。B は頭金として 1,000 万円を支払い、残 金の 2,000 万円は、登記手続き終了後、A が建物を明け渡すのと同時に支払うこととされた。ところが、 A はこれを C に 4,000 万円で譲渡してしまい、登記も移転してしまった。甲建物の価格は、B の購入時よ り騰貴しつつあり、その後現在も騰貴を続けている。この場合、B は A に対してどのような法的主張をす ることができるか。判例や学説を検討しつつ、具体的に検討しなさい

当社（以下、甲と表記）は、A社の業務システムを導入したものの、不具合や保守対応が悪いため、当該業務システムを他社システムへ乗り換えを検討しております。その際、コンサルとしてB社の力を借り、新たにシステムベンダを決めることとなりました。 B社のコンサルタントからは、サービス内容や金額等の確認を行うため、甲とA社の各種契約書を開示を要請されました。そこで、甲はB社と秘密保持契約を締結した上で、甲とA社間の契約書（売買契約と保守契約）をB社へ開示しました。 B社へ上記契約書を開示した後に、甲とA社で締結した保守契約書に「甲とAは、本契約（保守契約）の履行により知り得た相手側の業務上の秘密を事前に相手側の文書による承諾を得ることなく第三者に開示してはならない」との条文を見つけてしまいました。 甲は事前にA社に対して事前に打診もせずに、B社へ契約書を開示してしまいました。甲はB社と秘密保持を締結してはいるものの、事前にA社から文書による承諾を得ていないため、これからA社の担当者に対して、どのように対応すべきか苦慮しております。 A社の担当者が契約に詳しくなければ、上手くはぐらかせられるかもしれません。しかし、そうでなかった場合、どのようにA社に対してB社へ契約書を開示した事実を伝えるべきか困っております。 法律上、先にA社と締結した保守契約に秘密保持条項があった場合に、甲がA社に対して文書による承諾なしに、B社と秘密保持契約を締結し、甲とA社の契約書を開示することは問題ありませんでしょうか？ もし、問題があるのであれば、司法権に頼らずに解決すべき手段をご教示くださると幸いです。 お恥ずかしい相談内容で恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。

⇒共用部分、共有持分、共有持分の割合など・・・の意味が混同してしまい、イマイチよく理解できません。 勉強中なので、分かり易く教えて頂きたいです。

なぜカメラオフの在宅の宅建スクールはないのですか 気楽に勉強できるスクールないじゃん

瑕疵担保とはどのようなものですか？ 以下のようなものは瑕疵に入りますか？ ①　建物の傍に商店街があり、平日夜間しか見学しなかった為、思ったより、騒ぎ声がうるさく聞こえる　 ②近くに工場？があり、匂いや音が思ったより部屋へ入ってくる また、瑕疵かどうか判断するのは誰がするでしょうか？　もし都合が相手にとって悪ければ、当たらないといわれてしまえば終わりではないでしょうか？

今度、住んでいたマンションを賃貸に出して 引っ越すことになりました。 管理はすべて不動産屋さんに委託する つもりです。 その過程で最低限～初級程度の知識を短期で 習得したいと思っています。 その方法をアドバイスいただけますか。 賃貸不動産経営管理士のテキスト買って 読み込むとか、ネット上で網羅できる リンクがあるとか、何でも構いません。 よろしくお願いいたします。

区分所有者は、その有する専有部分と共用部分に対する共有持分を分離して処分することができる」という規約の定めは、適切である。 　　　　　　　　　　　⇒×（不適切）　なぜ？ 「共有部分の持分」と「専有部分」との分離処分の禁止に関して、 　両者の関連性がよく理解できません。 また、共有部分の持分の割合とは、何を意味するのでしょうか？ ご教授下さい。宜しくお願いします！

親戚の相手方にマンションで賃貸借を契約しますが、その子孫は、あまり好きではないので、その相手方が亡くなったら、賃貸借契約を一切修了しますと契約書にうたって契約できますか？というのは、賃貸借権利は、賃借人が亡くなっても子孫は、法律上引き継ぎ可能ですが、最初に契約書にうたっておけば、亡くなったときに契約は、一切修了となることかわ有効にできますか？

意思能力が認められない人の不動産は成年後見人をつけて手続きしないと売買できないことになっています。でも、これって結構抜け穴だらけではないでしょうか。例えば成年後見人さえいなければ意思能力がない人の債務を利用して不動産を差し押さえて売ってしまえば済むことではないかと思います。 例えば身内に認知症の人がいる場合、身内だから扶養だと言われないために法人を作って、意思能力がない人に何かを売る、あるいはそのお金を貸して、その債務をもとに不動産を差し押さえて売却したら何か問題ありますか？

教えて下さい 宅建の資格を取ろうと思いますが、受験はできても、宅建業法第18条で経験がないと登録できないと書いてありました。 全く異業種で働いているのですが、この試験に合格できたとしても、登録できなければ転職などには有利にはならないのでしょうか？ 受けるだけ無駄なら、何か他の資格を探して挑戦したいと思います。。。

弊社が貸主です。 この度初めて個人のお客様との契約をすることになりました。 個人の方なので免許証と車検証のコピーを提出してもらうようにしました。 契約書の特約条項の最後に「※免許証と車検証のコピーの提出をおねがいします」と記載しました。こんなものでよいのでしょうか。 主語がないのでわかりにくいのかと思ったのですがご助言いただければと存じます。

法令上の制限に関する問題で、立地誘導促進施設協定に関する継承効が及ぶ宅地建物の売買取引時には、その制限について重要事項として説明する必要がある⇒正しい？誤っている？ どちらでしょうか？ お詳しい方、解説の方 宜しくお願いします。

！なぜ不動産系の資格で「賃貸不動産経営管理士」って、合格率が下がり、人気が出てきたのでしょうか？

不動産鑑定士、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士 この5個の資格で年収1千万円は稼げる可能性は今現在でも可能でしょうか？勿論、自分次第でもありますが今後の需要、今だともうオワコンなのか等教えて欲しいです。

匿名掲示板の書き込みで、 民法は知らないと日常生活でも大損することが多いのに 義務教育でも教えないし、 法学部でもない限り一生学ぶことは無い 民法をろくに知らないために不動産屋や悪徳業者、 あるいは勤務先の会社に カモにされる奴らが多過ぎる 義務教育か大学の教養課程で 宅建士レベルの民法の知識は講師に司法書士か行政書士でも 招聘して、必須で教えるべき という書き込みを読みました。 宅地建物取引士という不動産取引の資格の 試験科目にある民法を学ぶことで 一般的に社会人が必要とされる民法知識。 社会で生きていくうえで騙されたりしないようにする知識が みにつくと考えていいのでしょうか？ アドバイスよろしくおねがいします。(*´∀｀*) 分かりやすい民法解説 https://ss-up.net/minpou.html 宅建試験の民法とは？ おすすめ勉強方法・改正の影響を解説【過去問はどうする？】 https://takken-job.com/column/takken-civil-law/

宅地建物取引士が人気な理由として次のうち誤っているものは次のうちどれですか？ 1.暮らしの基盤となる“住”を扱う仕事は需要が高いため 2.資格を活かせる業界が不動産管理会社や住宅メーカー、銀行・保険会社と多岐に渡るため 3.有効期限がなく、受験資格の年齢が50歳までと幅広く設けられているので多くの人が受験することができるため 4.就職や転職、キャリアアップに生かすことができるため