宅地建物取引主任者（宅建）

いつもお世話になっています！ お答えいただいてありがとうございます！ 過去問について質問です。 宅地建物取引業者 A （甲県知事免許）が 宅地建物取引業保証協会 に加入しようとし又は加入した場合に関する次の記述のうち正しいものはどれか 。 選択肢のうちのひとつです。 Aが保証協会に対して有する弁済業務保証金分担金の返還請求権を第三者 B が差押え、転付命令を受けた場合で、その差し押さえの後に保証協会が A に対して還付充当金の支払請求権を取得した時、保証協会は 弁済を受けるべき 還付充当金相当額についても 、B に対して支払いを拒否できない。 ここですが、 第３者Bは宅建業者と取引をしたもので、その取引により生じた債権を有するものということでいいんでしょうか？ それと、ここはどういう場面をいってるんでしょうか？ 添付命令という言葉の意味も、調べてみましたがよくわかりません。 どういう場面で、どういった処理がなされているのか、 お答えお願いしたいです。 ヨロシクお願いします！！

いつも回答いただき、ありがとうございます！ いま宅建試験の勉強中です。 細かい質問ですが 免許についてです。 免許換えは新免許権者に直接請求するのが原則 。 ところで、新免許権者が国土交通大臣の時は、主たる事務所の所在地を管轄する知事を経由して国土交通大臣に申請する必要がある。 というのがなかなかおぼえづらくて困ってます（いまは法令制限をやっていて、 覚えるべきことがいっぱいで。。 なので、ちょっとでも理屈がわかれば頭にはいるのでとおもい、質問しました） なぜ知事を経由しないといけないのでしょう？ もしお分かりになる方がいらっしゃったら、お答えヨロシクお願いします✨

いつもお世話になっています！ 宅建の勉強をしています。 疑問があったので質問です。 開発許可についてです。 開発許可を受けた後で特定承継が生じた場合 は、知事の許可を得て特定承継人が被承継人が有していた開発許可を受けた地位を承継する。 ここですが、 一般承継が生じた場合は、 当然に一般承継人が承継人が有していた開発許可を受けた地位を承継するのに、なぜ違いがあるのでしょうか？ ご説明よろしくお願いします。

いつもお世話になります ！！ 宅建の勉強をしているものです。 過去問の解説でわからない部分がありました。 おわかりになるかた、お答えヨロシクお願いします！！ 共用部分の管理に要した各区分所有者の費用の負担については、規約に別段の定めがない限り、共用部分の持ち分に応じて決まる。 解説には 正しい。 共有部分の各共有者は、規約に別段の定めがない限り、その持ち分（共有部分の持ち分）に応じて、共用部分の負担に任じる（共用部分から生ずる利益や債務を負担する）。 ここですが、共有部分の持ち分っていうのは何でしょうか？ 共用部分の持ち分については、 検索したらでてきたのですが、 共有部分の持ち分とは？？ テキストの誤植？でしょうか。。 いや、わかりません！！ すみませんが、テキストの解説の解説をお願いします！！

いつもお世話になります！！ 宅建の勉強をしています。 区分所有法について、質問です。 区分所有法の規定のうち、規約で別段の定めをすることができるかどうかっていうのは、 どういう判断でわけられてるのでしょうか？ たとえば 過去問でこんなものがありました。 共用部分に関する各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合によることとされており、規約で別段の定めをすることはできない。（正解は誤り） 持ち分を規約で別段の定めをする？？ ここの部分のイメージがわきません。 おわかりになるかた、お答えください！！ ヨロシクお願いします。

こんばんは。 いつもこちらでお世話になっています。 宅建の勉強をしています。 民法の過去問で、わからない部分があったので質問します！ 問題文です。 AがBに1000万円を貸し付け、Cが連帯保証人となった場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 CがAに対して全額弁済した場合に、Bに対してAが有する抵当権を代位行使するためには、CはAの承諾を得る必要がある。 連帯保証人の立場も考慮して、 どう答えをみちびきだせば良いのでしょうか？ 一つひとつの単語の意味はわかりますが、連帯保証人が債権者の承諾をえるべきか？！がまったくわかりません。 お分かりになるかた、解説をヨロシクお願いします！！

いつも回答に協力してくださり、ありがとうございます！ 宅建の勉強をしています。 わからないところがあるので、 お聞きします！ 過去問です。 抵当権に関する記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 地上権に基づき建物を所有しているときは、建物のほか、地上権に対しても抵当権を設定することができる。 文章の意味がイマイチ理解できません。 こう考えました。 地上権に基づき建物を所有しているとき→ 法定地上権に基づきたてものを所有しているとき、というのだから 抵当権を設定できるのであれば 抵当権を設定時に、 土地と建物の所有者が同一でなければならない。 でも、こう考えていたら 。。答えまでたどりつきません。。 地上権に対しても設定できる、 というところで よく分からなくなってしまいました。 そもそも、地上権ってなにか説明会してみて、と言われたら答えにつまります。 地上権も簡単に説明してくださると 助かります。 ヨロシクお願いいたします！！

いつもお答えいただき、ありがとうございます！ 宅建の勉強中のものです。 過去問について質問します！ 不動産を目的とする担保物権に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、誤っているものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 不動産を目的とする担保物権の順位は、すべて登記の先後による。 順位が登記の先後でないパターンって どんなものがあるのでしょう？ よくイメージできないので、 詳しい解説をお願いいたします！！

いつもお世話になっています。 いつも解答をくださってありがとうございます！ 宅建の勉強をしています。 過去問でわからないところがありましたので質問します。 占有に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 乙土地の所有者の相続人Bが、乙土地上の建物に居住しているCに対して乙土地の明け渡しをもとめた場合、Cは、占有者が占有物について行使する権利は適法であるとの推定規定を根拠として、明け渡しを拒否することができる。 ここですが、 。。ムズカシイです。 推定規定を根拠として、 という部分がまずよくわかりません。 占有とは、あるものを所有しているだけで認められる権利、とおもいますが 占有だけで考えてはとけない問題？ですよね。 答えの導きかたをしりたいので、 教えてください！！ ヨロシクお願いします！！

こんにちは！ いつもお世話になっています。 宅建の勉強をしています。 民法の過去問で、わからないところがありましたので質問します。 問題文です。 A・B・Cが、持ち分を6:2:2の割合とする建物の共有をしている場合に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 Aが、B・Cに無断で、この建物を自己の所有としてDに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、B・Cの持ち分については、他人の権利の売買となる。 ここですが、 まずDに売却したことが有効かどうか？全部が自分のものではないものを、 自分のものとして売却したということは、 契約はあとから取り消せるという ことになるのでは？（無効ではなく） と考えました。 B・Cの持ち分については 他人の権利の売買となる。 ここは、よく分かりませんでした。 他人の権利のように思うので、 あってるかな、とも考えましたが 文章自体の意味がよくわかりません。 お分かりになるかた、 解説をお願いしたいです。 ヨロシクお願いします！！

こんにちは！ こちらでいつもお世話になっています！ いま、宅建の勉強をしています。 民法の過去問について質問です。 相隣関係についてです。 問題文です。 甲土地の所有者Aが、他人が所有している土地を通行することに関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、誤っているものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 甲土地の隣接地の所有者が自らが使用するために当該隣接地内に通路を開設し、Aもその通路を利用し続けると、甲土地が公道に通じていない場合には、Aは隣接地に関して時効によって通行地役権を取得することがある。 ここですが 甲土地が袋地になっていて、 他人の土地を通らざるを得ない場合には 隣接地内の通路を通らざるをえない？ 通行地役権は初めて勉強するので 調べてみました。 時効で取得できるのか？ということもわかりません。 お分かりになるかた、 解説をヨロシクお願いします！！

いつもお答えくださって ありがとうございます！ 宅建の勉強をしています。 過去問でわからないところがありましたので 質問です。 問題文です。 Aが所有者として登記されている甲土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 Aと売買契約を締結したCが、登記を信頼して売買契約を行った場合、甲土地がAの土地ではなく第三者Dの土地であったとしても、Dの過失にかかわらず、 Cは所有権を取得することができる。 ここですが、 第３者Dの土地であったとしても 登記を信頼して契約をしたのだから Cは善意無過失、 そのあとですが、 どう考えたらいいのか （どう解釈してとけばいいのか） わからなくなってしまいました。 考え方をしりたいので 解き方を教えてください！ ヨロシクお願いします。

いつもお世話になっています。 お時間いただき、解答くださって ありがとうございます！ 宅建の勉強をしています。 過去問でわからないところがあったので質問です！ ヨロシクお願いします。 過去問です。 Aは自己所有の建物をBに売却したが、Bはまだ所有権移転登記を行っていない。 この場合、民法の規定および判例によれば、誤っているものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 Aはこの建物をFから買い受け、FからAに対する所有権移転登記がまだ行われていない場合、BはFに対し、この建物の所有権を対抗できる。 こう考えました。 が、途中から？？？わからなくなったので質問です。 F→A→B 所有権はFのまま そして、 不動産の物権変動は、 登記がなければ第三者に対抗できない。（という考え方があったなと おもいました） 第三者はF？ としたら 登記はFにあるから、Bは対抗できない。 と考えましたが、 あってますでしょうか？ 確認したいので、ご回答ヨロシクお願いします！

こんばんは！ いつもこちらではお世話になり、 ありがとうございます！ 宅建の勉強をしています。 民法の過去問でわからないところがあったので質問します。 問題文です。 物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 DとEが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にDがその土地を自己の単独所有であるとして D単独名義で登記し、Fに譲渡して登記を移転したとき、 Eは、登記なしにFに対して自己の相続分を主張できる。 こう考えました、 まずDとEが土地を共有している。 共同相続分であるので、 財産は共同相続である。 でも、Dが自分名義で登記し、第３者に譲渡した。 Dの行為は背信的行為であるので（そもそも背信的行為。。。なのか自信ないですが）、 登記がなくとも 他の相続人は、相続分を主張できる。 頑張って、こじつけ。。。で 答えをだしてみました。 どうでしょうか？！考えかたはあってますか？！ お答えヨロシクお願いします。

いつもこちらでは、お世話になっています！ 解答をいただいて、勉強の助けになっています。 いつもありがとうございます！ 宅建の勉強中のものですが、過去問でわからないところがあったので質問します。 物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちのひとつです。 G が H に土地を譲渡した場合で、 H に登記を移転する前に、 G が死亡し、Iがその土地の特定遺贈を受け登記の移転を受けた時、 H は、登記なしにIに対して土地の所有権を主張できる。 この部分なんですが、 （今日物権変動に関する勉強を終えたところです、まだあまり理解できていないとおもいます） 登記がなければ対抗できない第三者、これに Iはあたるということですよね？ Iは正当な利益を有している第三者に当たるということで良いのでしょうか 。 だから 二重譲渡という考え方を採用して、対抗問題として処理いるのでしょうか ？ お答えよろしくお願いいたします。

いつもこちらではお世話になっています！！ 宅建の勉強中のものです。 過去問でわからないところがあったので質問します。 問題文です。 Aが、その過失によってB所有の建物をとりこわし、Bに対して不法行為による損害賠償債務を負担した場合に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 Aの損害賠償債務は、BからAへ履行があったときから履行遅滞となり、Bは、そのとき以後の遅延損害金を請求することができる。 ここなんですが 文章をよみとけていません。 BがAに対して損害賠償責任を求めた。 そのときから、損害賠償責任債務？が履行遅滞となり、Bは遅延損害金も請求可能なのか？ 問題文をまずものが読み取りしないといけませんが、この考えかたであってますか？ 解説をお願いします！

こんばんは！ いつもこちらでお世話になっています。 ご回答いただき、ありがとうございます！ 宅建の民法の勉強をしています。 過去問でわからないところがあったので 質問します。 過去問です。 AがBに対して100万円の金銭債権、BがAに対して100万円の同種の債権を有する場合の相殺（AB間に特約はないものとする。）に関する次の記述のうち、 民法の規定および判例によれば、誤っているものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 CがAの債権を差し押さえた後、BがAに対する債権を取得したときは、Bは、Aに対して相殺をすることができるが、それをもってCに対抗することはできない。 時系列で整理して考えてみましたが、 アタマがごちゃごちゃになってしまいました。 どういう考えかたで 問題をとけばよいでしょうか？ お答えヨロシクお願いします！！

いつもみなさん ご回答いただいて、 本当にありがとうございます！ 宅建の勉強中です。 民法の、時効の過去問でわからない部分がありましたので質問です。 問題文です。 A所有の甲土地を占有しているBによる権利の取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 甲土地が農地である場合、BがAと 甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって 賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、 Bは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。 時効によって賃借権を取得する、 という部分がよくわかりません （基礎的なところだとおもうのですが。。。） 賃借権は賃貸借契約を締結している時点であるものでは？ とおもったのですが、 考えかたが違ってますか？ ご回答ヨロシクお願いします！！

区分所有マンションで専有部分の給水管、排水管の交換工事（共有部分と一体化しない単独工事）を老朽化による漏水を防止する目的として、管理組合の積立金を使用して、また管理組合が借金を組合員にさせて、他の共有部分の給水管、排水管等の工事と合わせて専有部分の工事を行うとの案が、管理組合の総会で、管理組合規約を改定して行うとの案が、(賛成多数（3/4以上）反対者あり）の状態で可決されたと理事長は主張し、（私は専有部分は区分所有者に専有権限があるので、管理組合に権限はないとの主張）そして理事長は専有部分を含む工事契約を業者と勝手に結び、私は工事契約書を見せろと言っても、コピーも渡さない、そして私は専有部分の工事をしていないので、その分の積立金の返還請求をしたが応じていない。専有部分のユニットバスの工事では露出配管となってしまうので、嫌だ、現在のような隠蔽配管を主張したら、それは穴を開けることになるから出来ないと理事長は拒否した。私は給水管はそこにもともと埋まっているものだ、新たな穴をあけるものではないと主張したが、拒否された。それなら、管を修理で交換する必要に迫られたら、直せないではないか、使えなくなるではないかと主張したが、聞く耳を全く持たない。そもそも専有部分をどのように工事するかは所有者の権限である。給湯管等の交換工事は既存の位置で交換するなら、見栄えも悪くならないので、そのように主張したら、それは出来ないと、露出配管でなければダメと理由もなく拒否された。そして理事長は新たな穴をバンバン開ける迂回工事を契約した。建物強度的に問題である。私は法務省に、「専有部分の工事は、専有者に権限があるので、反対者が一人でもいたら、専有部分の工事を管理組合が強硬する事は出来ない」と聞いた。法的に詳しい人の意見を求めます。どの様な法的措置、法律条項により理事長、管理組合を訴えれば良いか。相手は管理組合か理事長か等お知らせください。

いつもお答えをくださってありがとうございます！！ 宅建の勉強をしています。 民法の過去問でわからない部分がありましたので 質問します。 問題文です。 所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 DがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には、Dの登記がBの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、 Bは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができる。 全体的に意味がよくわかりませんので、 易しい解説をお願いしたいです！ ヨロシクお願いします❗