宅建の民法についての質問
- 宅建の民法に関する質問の解説をお願いします。
- 所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関して、民法の規定および判例によれば、Bは登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができます。
- 質問の内容はやや複雑ですが、簡単に言えば、Bが平和で公然とA所有の土地を占有しており、その状態が一定期間続いた場合、Bは登記がなくても土地の所有権を取得できるということです。
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宅建の民法についての質問です。
いつもお答えをくださってありがとうございます！！ 宅建の勉強をしています。 民法の過去問でわからない部分がありましたので 質問します。 問題文です。 所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定および判例によれば、正しいものはどれか。 選択肢のうちの１つです。 DがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には、Dの登記がBの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、 Bは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができる。 全体的に意味がよくわかりませんので、 易しい解説をお願いしたいです！ ヨロシクお願いします❗
- momomin0516
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- 宅地建物取引主任者（宅建）
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こんにちは・・・パートIII プレテストの再確認です。 Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合 Ｂは、Ｃに対し 登記がなくても甲土地の所有者であることを 主張することができる。 〇か×か？・・・ヒントは 時系列 でしたね。 ヒントをもとに肢を再確認します。 Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に ※１ここ・・・ＡからＣへの譲渡・所有移転登記の後に Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合 ※２ここ・・・Ｂの時効完成 Ｂは、Ｃに対し 登記がなくても甲土地の所有者であることを 主張することができる。 ※１には 備えた後に と書いてあります。 なので、※１が先で※２が後 言うのがわかりますよね !(^^)! え？！・・・わからない・・・そんなバカなはずは・・・ 肢を読むときには、必ず頭でイメージするか または、余白に書く。 日々の訓練 誠実にひたむきに、繰り返し・繰り返し。 これは 鉄板 とお考えくださいね。 これができなければ、当然に合格もない と覚えてね！！ で、あーそーそー、お腹スッキリですよ でも、わらっちゃう的なのは、どうだろう？ それが、momomin0516さんのやさしさか？ 薬みたいな人ですね。 今回のプレ、時間をかけて丁寧にご説明させてください。 そんでもって １、ＡからＣへの譲渡・所有権移転登記 ２、Ｂの時効完成 この流れ、です。 これから導き出されることは ※BにとってCは、時効完成 前 の第三者にあたる。 ここからは、僕に代わって判例が momomin0516さんの理解のお手伝いをするよ。 http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=53871 エッヘン！、ミーは、裁判太郎です。 florio氏から、解説を頼まれたので、あっという間に説明をする。 判例を解釈し、本肢を考察すると BとCの関係は対抗関係ではなく Bは登記なくしてCに所有権を対抗することができる と考えられるのです。 A→C→Bと順次所有権が移転したに過ぎず 対抗関係は生じていない。 つまりは、本肢は、正しいことを言っている。 もう一度、裁判太郎から説明するっちゅうねんな。 え？今なんて・・・ あー宅嫌士な、それな あの人は、適当に宅建教えてたから、宅建協会から クレームがきて、へこんでるちゅうねんな。 florioも励ましたんだが、本人めっちゃへこんでる。 しばらくは momomin0516さんのご質問には登場できない状態。 ごめん、ちょっと説明飛んだね ※時効完成後の第三者の場合には、対抗問題になる。 比較して整理しておくこと・・・ちゅうねんな。 今回の２度目の僕の回答、読みづらくなかったですか？ そう感じたのであれば、僕の作戦成功です。 あえて読みづらくして momomin0516さんの脳を鍛える訓練 も同時にやってみました。 １０月の試験までには、必要な知識を詰め込み それを扱えるようにならなければ、ならない。 自分と問題文と肢だけでの挑戦 ほんとうに大変だと思います。 でも 自分に納得するためには、やるしかないんです。 そのために 裁判太郎さんも協力してくれてます。 主に裁判太郎さんは判例担当、です。 条文担当は、僕florio。 こんな風に僕の独学は、けっこう楽しかったです。 登場人物いっぱいいたから。 独学も悪くないですよ。 なに？ そろそろ終電だ・・・あっ、ほんとだ。 じゃ僕は家に帰るね・・・じゃ。 次も訓練します。 今日のポイントなんだった？ 終電が近い・・・それ違う！！！ そうです ※第三者時効完成後の第三者の場合には、対抗問題になる。
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こんにちわ・・・パートⅣ 宅建士受験の勉強、お疲れ様です。 最近おもしろかったことベスト３ について、回答させてください。 第３位 買い物、ですね。 中国の安い腕時計など、とにかく安い物をみつけ買う。 このとき、500円以上ならば買わない。 気が付けば、自分の周りには中国製品がたくさん。 安い商品をみつけるのが、おもしろいです。 第２位 趣味的なことです。 カメラを持って自転車で出かけ、いろいろ撮りまくる。 など 出会いがあることがあるんですが それが、面白いですね。 第１位 OKWaveでの宅建の勉強です！ 僕は独学だったので、仲間が初めてできて おもしろい、と素直に純粋に感じています。 でも、momomin0561さんに対する回答は いつも "素" なのです。 誤字・脱字も直さないままです。 思たことをそのまま素直に届けます。 自分らしくていい、そう感じています。 そんな回答なので、時間はかかりません。 勝手に手が動く感じだし。 とまぁ、ごくごく普通のことが今は面白いです。 僕の場合は、面白いことを自分で探さなきゃ いけなくて、確かに不運の連続の時もあるけれど そんなときは、momomin0516さんと 一緒に宅建の勉強をしてると 誠実になれ、なによりひたむきにまれます。 そんなことをいつしか僕は 忘れてしまっていたのですね。 今回もお時間頂いて、ありがとうございます。 何かの参考になれば、自分のことにように いえいえ、それ以上に幸いです。
お礼
こちらに お答えいただいて、ありがとうございます！ とっても嬉しいお言葉でした。 カメラで色々撮ってらっしゃるんですね。 自然とか？ 私も今日は山にでかけて たっくさんの自然にふれましたよ。 私もカメラはすきで、 でもこの、今つかってるスマートフォンでだけど 写真たくさんとりました。 自転車でお出かけ、いいですよね✨ 私はクルマでドライブ派ですが 自転車は 空気を肌で感じられていいですよね。 雑談に、お答えいただいて、 ありがとうございます。 ホンマ、へこんでる数日間でしたので。。。 嬉しかったです。 いつも宅建の勉強中におつきあいくださって ありがとうございます！ floriographyさんの 言葉目にしてると、 なんとなく明るくなれちゃいますよ (*´∀`)♪ ありがとうです♪ また勉強がんばります！！ あ、日焼け止めあまりぬってなくて やけてもた。。。 やけたら 疲れちゃうんですよねーねむいし。。 でもちょっとだけ 勉強がんばります！！
こんいちわ・・・パートII 判例 と 時系列に整理して考えてみてはいかがですか？ 判例 http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=53871 時系列に整理すると、あっという間に あれれ、急に声が・・・遅れて・・・聞こえてくるよ・・・ １、ＡからＤへの譲渡・所有権登記 ２、Ｂの時効完成 という順番です。 そして ＢにとってＤは 時効完成前の第三者 にあたります。 この場合、判例では ＤとＢの関係は対抗関係ではなく Ｂは登記なくしてＤに所有権を対抗することができる と判断しています。 ※Ａ→Ｄ→Ｂと順次所有権が移転したに過ぎず 対抗関係は生じていない これを導きだせるか？ が勝負の分かれ目、と思います yo！ ・・・ここから、久しぶりにまばたき禁止です・・・ 時効完成後の第三者の場合には、対抗問題になります。 比較して整理しておく、必ずやる、いつやるか？ そんなの決まってる 常に です。 ・・・まなたき、オケーです・・・ 今学んだ 時効完成前後の第三者 についてのプレテスト。 問１ 次の場合、肢は正しいか、誤りか？ Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる 権利の時効取得に関する次の記述は 民法の規定及び判例によれば、正しいか、誤りか？ Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合 Ｂは、Ｃに対し 登記がなくても甲土地の所有者であることを 主張することができる。 必要な判例は、サービスさせていただきます。 http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=53871 momonin0516さんは、肢から想像する力がちょっと 弱いのかもしれません。 しかし 日々の訓練で、簡単に克服可能です。 これは、そんなに時間がかからないと思います。 僕が回答する機会がなくても 一緒に訓練しよう・・・よし！ プレのヒントは、時系列で整理する。 必ずやってもらいます。
お礼
いつも解答をいただき ありがとうございます。 floriographyさんのお陰で、 自分の頭のなかを整理できてます。。。 いつも根気よくつきあって くださってありがとうございます！ こちらの問いに対してすぐに 答えをだせるって スゴいですよねーホンマ尊敬、です。 ところでfloriographyさん、 最近おもしろかったことベスト3って あります？ すみません、脱線して。 ちょっとこのところ私、 不運続きな感じで。。 色々考えちゃってる日々なんですよ。 よかったら おもしろかったことがあったら 教えてくださーい！ 改めて いつも 時間をとって解答くださって ありがとうございます！
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お礼
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