- 締切済み
宅建 民法について質問です。
いつもこちらでお世話になっております！！ 宅建資格取得をめざし、めちゃ勉強してるものです（マジですよ）。 みなさん、親切にわかりやすくご回答くださって本当にありがとうございます！ おかげさまで過去問の正解率もアップ！！！みなさまのおかげだとおもってます！ ところで、頭がパンクしそうな過去問の解説、どなたか簡単にして教えていただけないでしょうか？ 先程からネットで調べてますが。。 たぶん過去にも質問してますが、 引っ掛かってしまいます。 問題文と解説をのせます。 ヨロシクお願いします。 ホンマ解説がよくわかりません、。 A 所有の 甲土地を占有している B による権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 選択肢のうちの一つです。 甲土地が農地である場合、 B がAと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ B は時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。 解説です。 土地の継続的な用益という外形的事実が存在し、かつ、それが賃借の意思に基づくものであることが客観的に表現されている時は、土地賃借権の時効取得が可能である。 賃借権が時効取得されるんですか。。？ 賃借している状態ではなくて、賃借権？賃借していたら、いつまでたっても時効取得できませんもんね。。。 これ、判例暗記するしかないでしょうか？ うーん、意味がわからん。。。 解説、ヨロシクお願いします！！
- momomin0516
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- 宅地建物取引主任者（宅建）
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みんなの回答
貴重なお時間、しばらくください。 短くまとめる能力、僕にはありませんでした。 よろしくお願いします。 シンプルに理解したければ 民法163条 https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC163%E6%9D%A1 所有権以外の財産権（賃借権）も時効取得できる。 判例を暗記してもダメ、と思います。 その解説は、判例をそのまま書いてます。 ポイントは 継続的な行使・永続した事実状態の尊重 と思いました。 時効取得は、永続して占有したのであれば 条件のもと、それを権利に格上げします。 というもの。 時効取得は、ちょっと難しくて しかしながら 権利の上に眠る者は保護に値せず という言葉、聞いたことがありませんか？ やっぱりこれが一番わかりやすくて 時効成立前に、いくらでも取り返す機会があったのに なにもしないならば、時効を認め取られたあなたを 保護しません。 なスタンスです。 確かにあなたの土地だけど、占有されてて それが安定状態 10年や20年という長い時間が過ぎれば 今さら僕の私の土地だ！ と主張しても、みんなが混乱しませんか？ みたいなこと、なんです。 ここで、選択肢のうちの１つを見る。 甲土地が農地である場合 B がAと甲土地につき賃貸借契約を締結して 20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても 農地法の許可がなければ B は時効によって 甲土地の賃借権を取得することはできない。 抜き出すワードは 20年以上・賃料を支払って・継続的に耕作 判例を見る。 賃貸借契約に基づいて 賃借人が平穏公然に土地の継続的な用益をし かつ 賃料の支払いを継続しているとき は 他人の土地の継続的な用益という外形的事実が存在し かつ その用益が賃借の意思に基づくものであること が客観的に表現されているとき に合致し、民法163条により 土地の賃借権を時効取得する それが、裁判所の判例。 ※継続的な行使 の要件は 時効取得を認めるための基本的な要件。 ※借地権は、用益物権みたいなもの。 賃借権も 163条所有権以外の財産権 として 用益物権同様に、時効取得が認められる。 次の処理 農地法の許可は、必要なの・不要なの？ 農地法の趣旨は 耕作をしない人に好き勝手されては困るため 権利の移転や設定を規制し 耕作者を守り、農業生産力を増進させよう。 これについて判例は 占有し続けた人を保護し、賃借権の時効取得を認めることは 農地法の趣旨に反しない。 時効により賃借権を取得する場合、農地法の許可いらない。 もう一度、選択肢のうちの１つを見る。 ※20年以上にわたって賃料を支払って 継続的に耕作していても つまりは、農地を農地として使っていた。 遊園地にしたり、ビルを作って貸したわけではない。
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●所有の意思をもって， 平穏かつ公然にＡ所有の甲土地を占有しているＢの取得時効に関する次の記述のうち， 民法の規定及び判例によれば，正しいものはどれか。 (平成10年・問２) 選択肢３．「ＤがＢの取得時効完成前にＡから甲土地を買い受けた場合には， Ｄの登記がＢの取得時効完成の前であると後であるとを問わず， Ｂは，登記がなくても，時効による甲土地の所有権の取得をＤに対抗することができる。」 ------------------------------------------------------------- 上記の平成１０年過去問の正解は選択肢３なのですが、 疑問に思った点があるので教えて下さい。 Bの取得時効完成後にDが登記を済ませた場合は、時効取得の後に登記を自分に移さないまま放置したBに落ち度があるので、BはDに対抗できないような気がするのですが、いかがでしょうか？ それとも、時効取得前に買い受けた者は、いつ登記をしても時効取得者には対抗できないということでいいのでしょうか？そうなると、所有の意思を持つ占有者がいる不動産は買い受けても意味がないと思うのですが、いかがでしょうか？ よろしくお願いします。
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いつもわかりやすいご回答、ありがとうございます。 なるほどわかりやすい回答でした！！！いつも、考えてくださって、お忙しいなかありがとうございます。 条文もみて、なるほど！！とおもいました。 とにかく、 floriographyさんの熱心さが、うれしいです！！！ ありがとうございます。