- ベストアンサー
抵当権設定の登記
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
原則 登記の記載事項に時効はありません 金銭消費貸借契約の時効は簡単には成立しません 抵当権者の借入金完済証明を付けて抵当権抹消登記を行うのが基本です
その他の回答 (1)
- buttonhole
- ベストアンサー率71% (1601/2230)
被担保債権の弁済期はいつですか。
関連するQ&A
- 登記簿謄本乙区の求償債権設定について
住宅ローン検討にあたり登記簿謄本サンプルを見ていたら、乙区の抵当権設定で下記のようなものがありました。（金額は分かりやすいようにまるめました） 順位番号1 原因 平成**年４月１日金銭消費貸借同日設定 債権額 金４，０００万円 抵当権者 ○○銀行 順位番号2 原因 平成**年４月７日保証委託契約による求償債権同日設定 債権額 金１０００万円 抵当権者 ○○信用保証協会 順位番号1は銀行との金銭消費貸借契約によるもの、順位番号2は保証会社との保証委託契約によるものだと思いますが、期限の利益を喪失した際、保証会社は代位弁済をすることによって新たな債権者になるものだと思います。その仕組みであれば、抵当権はどうして銀行と同額の債権額（４０００万円）で設定しないのでしょうか。 初歩的なことかもしれませんが、理解できる解説に行き着けなかったので質問します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 抵当権仮登記から本登記への 裁判について
債権者として 相手方の土地建物に 抵当権仮登記をしています。 相手方が 本登記にするのを拒んだとき、裁判になりますが、 仮登記から本登記にする 裁判の勝率はいかほどですか？ ちなみに 金銭消費貸借に基づいた 抵当権設定？の 公正証書をまいております。 返済期限も 過ぎております。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建物の登記簿乙区の解説をお願いします。
建物の登記簿乙区の解説をお願いします。 表題部 原因及びその日付 平成8年6月29日新築 権利部乙区１ 根抵当権設定 受付年月日 平成19年4月17日 原因 平成19年4月17日設定 極度額 金1500万円 債務者 ○○○○ 根抵当権者 宮城第一信用金庫 共同担保 目録（あ）第12345号 権利部乙区２ 抵当権設定 受付年月日 平成19年11月16日 原因 平成１3年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定 債権額 金1580万円 利息 年 2.425％ 損害金 年１４％ 債務者 ○○○○ 抵当権者 宮城第一信用金庫 共同担保 目録（さ）第67890号 と記載されています。 (1) 権利部乙区２ の原因で 『平成１3年2月25日金銭消費貸借平成19年11月16日設定』 とありますが、前半の日付と後半の日付は 何を表しているのでしょうか? (約６年もあいているので・・・) (2) 権利部乙区２ は抵当権設定なので 平成8年6月29日に新築した建物のローン額ということで正しいでしょうか? (3) 権利部乙区1の 根抵当権設定 極度額 金1500万円 とありますが、極度額 金1500万円に対して 債権額 金1580万円というのは借入額がオーバーしてると 単純に思ったのですが極度額を超えてるのはどういう 意味があるのでしょうか? 是非、上記質問にお答えの程、宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 登記簿の見方
中古マンションの登記簿の見方について教えてください。 乙区 順位番号 1 抵当権設定 平成13年6月18日 金銭消費貸借同日設定 債権額2500万 債務者 ○山○男 抵当権者 住宅金融公庫（○銀行○支店） 順位番号 2 根抵当権設定 平成14年9月20日 極度額2900万 債権の範囲 平成10年10月4日付信用保証委託契約に基づく求償債権 平成12年4月30日付信用保証委託契約に基づく求償債権 (*同様の事項があと2回ある）保証委託取引 債務者 ○市○番○番地 有限会社 ○○○ 根抵当権者 信用保証協会 となっております。 根抵当の債務者になっている会社は○山○男さんの勤務先なんだそうです。 根抵当の意味とかはわかるつもりですが、勤務先の会社が持ち家マンションをカタに借金するなんてことがあるのか不思議に思っています。 どなたか上記の内容から推理されることを教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 登記簿謄本の見方
登記簿謄本の見方についてです。乙区のところでちょっとわからないところがあります。まず順位番号 １ 抵当権設定 昭和５７年○月○日 第ＸＸＸＸＸ号 昭和５７年○月○日金銭消費貸借同日設定 債権額 金３００万円 利息年８．２％・・・・・・債務者 株式会社 ＸＸＸＸＸ 抵当権者 国民金融公庫 共同担保 目録ＸＸＸＸ号 順位５番の登記を移記 とあり次に 順位番号 ２ 根抵当権設定 昭和５８年○月○日第ＸＸＸＸＸ号・・・・・極度額 金１０００万円 ここにはアンダーラインがひかれてます。債権の範囲 金銭消費貸借取引 保証取引 保証委託取引 債務者 株式会社 ＸＸＸＸＸ 根抵当権者 国民金融公庫 次に 付記１号 ２番根抵当権変更 昭和６３年○月○日・・・・・・極度額 金 ４５００万円 ここにはアンダーラインはひかれていません。 この土地の権利者は株式会社ＸＸＸＸＸの代表者である個人です。この土地に私がローンを組んで家を建てようと思っているのですが、銀行などのローンは１番抵当が原則という条項がありますが、やはりこのままの登記ではまずいのでしょうか？長々と書いて分かりづらいと思うので、回答してくださる方には逐一補足しますのでよろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 抵当権についてお教えください
（登記記録） 甲区 1番 所有権保存 Ａ 2番 所有権一部移転 原因 平成7年3月31日 売買 持分3分の1 Ｂ 3番 Ａ持分一部移転 原因 平成8年8月15日 売買 持分3分の1 Ｃ 4番 Ａ持分全部移転 原因 平成15年6月30日 相続 持分3分の1 Ｂ 乙区 1番 抵当権設定 原因 平成7年3月31日金銭消費貸借同日設定 債権額 金900万円 債務者Ｂ 抵当権者Ｄ 2番 Ｂ持分根抵当権設定 原因 平成12年5月31日設定 極度額 金300万円 債務者Ｂ 根抵当権者Ｅ 質問：乙区1番の抵当権について、Ｃの持分上の抵当権の消滅させる旨の合意が成立した場合には、Ｃを登記権利者とし、Ｄを登記義務者として、抵当権の変更の登記を申請することができる 答え：Ｂ及びＣを登記名義人とする共有不動産について抵当権設定の登記がされている場合において、Ｃの持分上の抵当権の放棄により、抵当権の効力がＢの持分についてのみ存することとなった場合は、「何番抵当権をＢ持分の抵当権とする変更」の登記を申請することができる。この登記は、登記権利者を抵当権の放棄によって利益を受けたＣとし、登記義務者をＤとして申請する。 とあります。 Ｂが1番の抵当権を設定するときの所有者はＡとＢ。 Ｂが1番抵当権を設定するときは、登記権利者Ｄ、登記義務者Ａ・Ｂ。 抵当権付きのＡの持分を売買により買い受けたＣは、抵当権の第三取得者となるのでしょうか？ それとも抵当権設定の当事者としてのＡ地位を承継したことになるのでしょうか？ Ｃは抵当権が付いていることを知っていてＡから買い受けたにも関わらず、Ｃが持分上の抵当権の放棄をすることは、抵当権者は当初把握していた担保価格が廉価することになるとおもうのですが・・・ 共有不動産の所有者の一方が抵当権設定の申請をした場合、他の共有者も抵当権設定の義務を負う、抵当権の登記義務者になるということを初めて知りましたので、いまいち理解に苦しんでおります。
- 締切済み
- 司法書士
- 金銭消費貸借 と 根抵当権設定登記
こんにちわ 貸主が、借主の署名や承諾無しに借主所有の不動産に根抵当権設定登記 もしくは根抵当設定仮登記が出来るような、金銭消費貸借書を作る事は できるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 2番抵当権更正の意味
登記事項要約書の記載で抵当権設定の下に2番抵当権更正と記載があり原因 錯誤とあり 原因 平成5年7月4日金銭消費貸借同日設定 とあります。意味がよくわかりません。 わかる方教えて頂けませんでしょうか？宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 抵当権の処分（譲渡・放棄）について
抵当権の処分の譲渡・放棄について教えてください。 抵当権の処分には以下の登記の態様がありますが、抵当権の一部の譲渡（放棄）と債権の一部の譲渡（放棄）の違いが分かりません。 この２つの態様の違いを教えてください。 また、この２つの態様のときに抵当権の処分（放棄）があったとき、どうなるのでしょうか？ 抵当権の全部の譲渡（放棄）や持分の譲渡（放棄）は、理解できたのですが、『抵当権の一部の 譲渡（放棄）』『債権の一部の譲渡（放棄）』は、同じように思えて良くわかりません。 出来ましたら、下記の例題を使って説明をしていだけるとうれしいです。 質問内容をまとめますと、『抵当権の一部の譲渡（放棄）』『債権の一部の譲渡（放棄）』の違い。 また、抵当権が実行されたときの配分に違いがあるのか？教えてください。 ※ここでの配当の計算に競売にかかる諸費用などは計算に入れないこととする。 例えば、債務者Aに対して、1番抵当権者B（債権額 1000万円）、2番抵当権者C（債権額 1500万円） 無担保債権者D （債権額 3000万円）がおり、抵当権が実行されて、土地が2500万円で売却されたとする。 １、抵当権の譲渡（放棄）がない場合 B 1000万円 C 1500万円 D 0円 の配当になる。 ２、1番抵当権者Bから、無担保債権者Dに対して抵当権の譲渡がなされた場合 B 0円 C 1500万円 D 1000万円 の配当になる。 ３、1番抵当権者Bから、無担保債権者Dに対して抵当権の放棄がなされた場合 B 250万円 C 1500万円 D 750万円の配当になる。 抵当権の全部の譲渡（放棄） 【登記の目的】何番抵当権譲渡（放棄） 【登記原因】年月日金銭消費貸借年月日譲渡（放棄） 抵当権の一部の譲渡（放棄） 【登記の目的】何番抵当権一部（金何円のうち何円分）譲渡（放棄） 【登記原因】年月日金銭消費貸借年月日一部譲渡（放棄） 債権の一部のための譲渡（放棄） 【登記の目的】何番抵当権譲渡（放棄） 【登記原因】年月日金銭消費貸借金何円のうち金何円年月日譲渡（放棄） 共有抵当権の持分の譲渡（放棄） 【登記の目的】何番抵当権何某持分譲渡（放棄） 【登記原因】年月日金銭消費貸借年月日持分譲渡（放棄） 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定登記について教えて下さい。
私名義の不動産に銀行の抵当権が設定されています。 私には相続の時に，姉妹と交わした，分割債務があるので，姉妹から『順位抵当権』を設定して欲しいと言われています。 銀行の抵当権は，2000万円，姉妹の代償債務は，2300万円ずつです。 登記申請書をネットで見ると，下記のように，利息，損害金等の欄がありますが，分割債務の場合，それらは設定されていません。その場合は，空欄で良いのですか？ また，登記の際に，姉妹の印鑑証明は必要でしょうか？ 原 因 平成 年 月 日 設定 債 権 額 金 円 利 息 損 害 金 債 務 者 債 権 者
- 締切済み
- その他（法律）
