抵当権の順位の変更・譲渡について教えてください

質問

全然わかっていないのですが、よろしくお願いします
Ａの土地（１０００万円相当）の抵当権者に1番抵当権者Ｂ＝債権額500万円）。2番抵当権者Ｃ＝債権額400万円、3番抵当権者Ｄ＝債権額７００万円。さらに無担保債権者Ｅ（債権額800万円）。
このとき、1番Bと、3番Dとの間で、抵当権の順位の譲渡・放棄をする場合でも、2番Ｂの承諾も必要なのでしょうか？？

また、1番Ｂが、無担保債権者との間で抵当権の譲渡・放棄する場合は、ＣやＤの同意は必要ないと考えていますがこれは正しいでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

falcos · ベストアンサー

抵当権の順位の放棄・譲渡
および、抵当権の放棄・譲渡は
いずれも当事者のみで行うことができます。

一度、譲渡・放棄がなかったものとして考えた方が
わかりやすいかもしれません。
ご質問の事例の場合、譲渡・放棄がなければ
Ｂに５００万円、Ｃに４００万円、Ｄに１００万円の優先弁済を受ける権利があります。

ＢがＤに順位の譲渡をした場合、
優先弁済権の譲渡をしたと考えると結論が一致します。
順位の放棄の場合は、相手方との関係で
優先弁済権が失われると考える結果
一般財産の分配と同様の結論（債権額による案分）になります。

効果は譲渡・放棄した者の優先弁済権の範囲で
当事者間にのみ生じますから
当事者以外の同意は不要となります。