抵当権順位譲渡後の順位変更

質問

ある参考書に、１番抵当権者が２番抵当権者に順位を譲渡した後、
順位１を３番抵当権者、順位２を２番抵当権者に変更する登記では
１番抵当権者の承諾が必要との解説がありました。

この場合１番抵当権者は利害関係人というより、当事者のような感じが
するのですが、当事者として変更登記に参加はしないのでしょうか。

またこの変更登記前は、２番抵当権者、１番抵当権者、３番抵当権者の順に
配当が受けられると思うのですが、変更登記後は
３番抵当権者、２番抵当権者、１番抵当権者の順になるのでしょうか。

回答No.2

buttonhole

事例を変えてみましょう。

I．乙と丙との間で、3番抵当権を第一順位、2番抵当権を第二順位とする順位変更をした場合の配当

甲　1000万円
乙　0円
丙　200万円

II．　I．の順位変更の後に、甲が乙に順位の譲渡をした場合の配当

甲　500万円
乙　500万円
丙　200万円

　甲が乙に抵当権の順位を譲渡した後、甲の承諾を得て、乙と丙との間で、3番抵当権を第一順位、2番抵当権を第二順位とする順位変更をした事例は、II．の事例と同じ法的効果があるのです。
　順位譲渡の効力は、当事者間(本事例では甲と乙)にしか及ばない相対的なものであるのに対して、順位変更の効力は、当事者間(本事例では乙と丙)以外の者(本事例では甲)にも効力が及ぶという違いを念頭に置いてください。

お礼

この解説で分かりました。順位変更は譲渡と異なり絶対的なので
１．既に譲渡があっても、本来の順位を入れ替える
２．譲渡は順位入れ替え後の状態に対して行われる扱いとなる
ということですね。ありがとうございました。

回答No.1

buttonhole

>変更登記後は３番抵当権者、２番抵当権者、１番抵当権者の順になるのでしょうか。

　それは違います。そのように理解してしまうと、

>この場合１番抵当権者は利害関係人というより、当事者のような感じがするのですが、当事者として変更登記に参加はしないのでしょうか。

　と感じてしまいます。下記の事例において、各人の配当額を示しますので、そぜそうなるのかもう一度考えてみてください。

1番抵当権　抵当権者甲　債権額1000万円
2番抵当権　抵当権者乙　債権額500万円
3番抵当権　抵当権者丙　債権額300万円
売却価格　1200万円
なお、利息や損害金は考慮しないものとします。

１．順位譲渡、順位変更がない場合の配当
甲　1000万円
乙　200万円
丙　0円

２．甲が乙に抵当権の順位を譲渡した場合
甲　700万円
乙　500万円
丙　0円

３．甲が乙に抵当権の順位を譲渡した後、甲の承諾を得て、乙と丙との間で、3番抵当権を第一順位、2番抵当権を第二順位とする順位変更をした場合の配当

甲　500万円
乙　500万円
丙　200万円

お礼

回答ありがとうございます。３のケースで
甲　500万円
乙　500万円
丙　200万円
となるのがわかりませんでした。ここの補足をいただけると
理解できるような気がしますので、よろしくお願いします。