金銭の授受について

質問

下記のケースの場合には、どういう結果になるのか教えて頂けないでしょうか、宜しく御願い致します。

家主　A
借主　企業B
不動産仲介会社　C

(事例)
1、BはAからテナントを賃借している(賃料月額　60万円)
2、Cは、その賃貸借契約を仲介した。
3、CはA店舗の改装工事をB社に依頼、そのバックマージン(報酬)としてB社から240万円を受けとった。その際に領収証無しのお金にしてくれるということで、ただ会社の経理上、出金伝票に家賃と計上するからねと言われて、Cはそのように処理していただいて結構ですと同意した。

質問
(1) Bは出金伝票の記載、記載することをCが同意したことをもって、家賃240万円(家賃4ケ月分)は支払いましたとAに主張出来ますしょうか？

(2) Bは確かに家賃を預けましたとCに主張出来ますでしょうか？領収証も家賃の預かり証もありません。あくまでもあるのは、自分の会社の出金伝票と家賃計上処理にCが同意した事実のみ。

(3) このケースにおいて、Cの立場、責任はどうなるのでしょうか？バックマージンなので領収証無しでBが受諾してくれたので、よく考えずに家賃計上処理に同意してしまった。

(4) このケースにおいて、Bの代表取締役の責任はどうなるのでしょうか？代表取締役とお金のやりとりをしていましたので、代表取締役はバックマージン(報酬)と認識していますが、B社の取締役会の他の取締役、株主は、その240万円の出金伝票を見て家賃と認識している。

回答No.2

f272 · ベストアンサー

(1)
BがCに支払いをしただけですから，Aは家賃の支払いがあったとは認めることはないでしょう。
(2)
Bには家賃を預けたという証拠が何もありません。Cが家賃計上処理にCが同意したとしてもそれはCが家賃を預かったという証拠ではありません。
(3)
そもそもCには家賃計上処理に同意する権限などありませんから，何の責任もありません。
(4)
Bの代表取締役にはその金銭が報酬であるということを他の取締役に納得させる必要がある。必要ならば出金伝票を訂正すべきです。

お礼

丁寧な御回答ありがとうございます。

回答No.1

qwe2010

家主は、店になる空間を貸すだけです。
その空間を改装してく使うのは、借主です。
返すときに、元に戻して、返すのが本来の方法です。

A店舗の、改装費、B社が負担するお金です。
C社に、バックマージンを払うのは、おかしいです。

Aは、家賃をもらっていませんし、領収書も発行していませんので。
家賃は、払っていません。

お礼

丁寧な御回答ありがとうございます。