不動産資産管理会社を自分で安価に作りたい

質問

サラリーマンで働きながら、H25.01にアパート（8室）とワンルームを買いました。
合計9室ですので非事業的規模の青色申告です。
不動産の資産管理会社を作りたいと思っていますが税理士に聞いたらコミコミで30万かかると言われました。
なるべく安くしたいのですが自分で会社は作れますか？昼休みに公証役場に行ったり法務局に行ったりすることは可能です。

回答No.1

kanstar

法人というのは、基本的には法律上別人格です。

その辺を理解して貰った上で、説明します。

その会社がアパート（8室）とワンルームの賃貸不動産管理を行うということなら、これからその会社に対してご質問者様は手数料を払うということです。

その手数料は会社として得た所得として法人税を払う必要があります。

また、もしも、家賃収入をご質問者様が受け取ったならご質問者様は所得税を払う必要があります。

また、これから設立する会社にアパート（8室）とワンルームの所有権を移さなければ、当然ながら固定資産税の支払い義務はご質問者様です。

仮にこれから設立する会社にアパート（8室）とワンルームの所有権を移すとして場合には、売買契約なので、会社側に不動産の購入代金を支払う義務があります。

多分、ご質問者様が考えているよりもこのような規模だと残念ながら結果的に税金が2重に掛かることになります。最悪の場合には赤字になる可能性もあると思います。

そもそも、不動産資産管理会社が入居者の募集まで行うとしたら、それは「宅地建物取引業」の営業許可が必要です。