中古住宅・マンション

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  • 長期間マンションを留守にするときの留意点

    転勤の辞令が出て、今住んでいる分譲マンションを 長期間留守にすることになりました。 その期間は誰も住みません。 3か月に1回くらいは状況確認に戻ってこようと 思います。管理人室にはその旨を報告します。 初めての事にて、皆さんの経験でやっておくべき 事などのアドバイスをいただければ嬉しいです。 部屋の管理や事務的なことでも構いません。 よろしくお願いします。

  • 共同住宅での布団叩きについて

    共同住宅、マンション、アパートにて 布団をバンバン叩いてる隣人さんがいるのですが、音の問題、ホコリの問題で 常識に的に考えたら 迷惑行為と思うのは筋違いでしょうか? 他の住人さんで布団を叩いてる方は 隣人さん以外で見かけた事はありません。 規約にも布団を叩くなとは書いておりません。皆さんのご意見をお聞かせください。

  • マンション レビュー価格

    マンションレビューというサイトで マンションの推定価格を 自分が買おうとしているマンションで見ました。 自分の取引価格より低いのが気になります。 どこまで信じていいのでしょうか?

  • 住居費負担率50%

    マンションの住宅ローン及び管理費+共益費+固定資産税の負担額が 手取収入の50%を超えていても 手取収入が高い=例えば世代年収1200万円だと、 生活はしていけるから一応は大丈夫という意見があります。 皆さんはどう思われますか。

  • 中古マンションの耐震と保険

    (1)重要事項説明書の耐震診断の有無の欄にも「無」とあります。 1997年6月築の鉄骨鉄筋コンクリートのマンションです。 中古マンションを買うにあたり、気になっています。 これは一般的な状態なのでしょうか。 (2)地震保険に入るのは、 等級や免震構造の情報が必要なはずです。 「建設住宅性能評価書」、長期優良住宅の「技術的審査適合証」「認定通知書」 に記載されているらしいのですが、それは、契約の際の書類に渡されてないようなのですが、渡さないのが一般的なのでしょうか。 (3)不動産屋が勧めるところの保険に入るのは一般的に損でしょうか。 得でしょうか。一応、住宅購入者割引10%と銘打たれているのですが、 額面通り受け止めていいのでしょうか。囲い込みにあってるような 気もしてしまいます。 長文失礼します。詳しい方のご意見を伺けたら幸いです。

  • 実勢価格と固定資産税評価額との関係

    こんな記事をネットで拾い集めました。 路線価÷0.8×1.1=実勢価格 固定資産税評価額 = 土地の路線価×土地の面積×0.7 この記事を信頼していいものでしょうか。 やはり、素人向けの理解を促すための目安ととらえるべきでしょうか。

  • 中古マンションの売却価格と賃料

    中古マンションの今の賃料から 売却(できるであろう)価格を 算出できる算式はあるのでしょうか。 ご存知の方ご教示ください。

  • アパートかマンションか

    駅からの距離がほぼ同じ賃貸アパートと中古マンションが あります。 今はアパートの方の暮らしです。 アパートは月賃料10万円(築37年) 2年に一度の更新料も10万円 中古マンション(築24年)は初期費用や利息600万+物件4000万円で 購入を検討中です。 私ら夫婦は共働きで共に48歳。 もし、マンションを買うなら、60歳まで 世帯の手取り63万(賞与は別に100万ほど)のうち 月30万のペースでローンの返済原資を貯めなければなりません。 それにマンションは買っても管理費や修繕積立金や月4万ほどかかかります。 家計は窮屈になります。 マンションの方が設備はよく、アパートにない システムキッチンなど妻は気に入っています。 広さも10平米ほど広いです。 ただ、 マンションも築古ですし、物理的に終の棲家となるか不明です。 これから修繕積立金も増額し、老後に却って家計を圧迫しかねません。 よく賃貸は家賃がもったいないと言われますが、 10年~40年後いずれも、アパートの賃料の累計が マンションの為に支払金額の累計を上回ることはありません。 40年後でも1500万ほど、マンションに支出額が上回ります。 こんな条件でアパートからマンションに移らなければならないのか 疑問なのです。 ただし、今のアパートもマンションより寿命が短いでしょうし、 将来賃料が上がる可能性もある。残っても安泰とはいえない。 中古マンションの条件を下げるという選択もあります。 とてもどれが正解といえる問題ではないかもしれません。。 皆さんなら、このような状況でどのような切り口で解決案を練りますか。 考えるヒントを頂きますようお願い申し上げます。

  • 騰落率-3%の中古マンション

    騰落率が駅徒歩4分のためか 築24年なのに-3%の中古マンションの 今後の騰落率はどうなるでしょうか? 又こういう物件を買うのは 高値づかみで損でしょうか。それとも 今後も価格が下がらず 得でしょうか。

  • 手付金払って解約した場合

    マンション購入を手付金払って解約した場合 銀行や不動産の業界から履歴=ブラックリストに 名が乗りますか。