不動産売買・投資

古家を探しており 奥琵琶湖の西浅井町菅浦には奥出って言う集落はありますか？ 古い登記情報に菅浦字奥出と表記してあるのですがどこだかわかりません。 どなたかご存知ありませんか？ 大浦漁港の方でしょうか？それとも湖岸奥出浜園地辺りなのでしょうか？

住宅建築を検討しており、いくつかのハウスメーカーさんに同時に土地をさがしていただきました。 あるハウスメーカーさんから希望に合う土地の提案がありましたので、そこから買付申込書を出している状態です。 住宅ローンの事前審査が通るまで回答を保留にしています。(属性、年収的におそらく通過します) 勤めている会社のグループ会社から社員向けに不動産の仲介料25%オフのキャンペーンが始まったと案内がありました。 正直言うと土地を提案してくれたハウスメーカーさんは建物の仕様やデザイン担当者のお人柄等全て合わないなと感じているので、他で建てたいなと思っています。 少しでも予算を抑えるために仲介手数料も安く出来るグループ会社を通して買いたいなって思っています。 仲介会社って変更できるんでしょうか？ グループ会社に問い合わせをしたら、不動産の横取りは業界内でマナー違反で出来ないのでご自身で交渉して欲しいとは言われました。 同じ買主が別の仲介から再度買付入れるのは売主さんにイメージが悪かったりするのでしょうか？ それでお断りのケースもあったりするのでしょうか？ 不動産関係詳しい方アドバイスください。

分譲地建売で他の家の持ち物となっているブロック塀＋フェンスに隣家の住民がが知らずにフェンスを取り付けてしまった場合、どのような対処が必要となりますか？ 詳しい方教えてください。

現況測量で自分の土地を測って隣地の方に「うちとお宅の境界はこの線です」と言った場合、隣地の方が「うちはこの線だと思ってるから測量のポイントが違うんじゃないか？」と言われても「測るポイントは変らないから」と言えるのでしょうか？

富長のラブホテルFineはなぜ廃業して取り壊しまでされたのか事情をお知りの方がおられましたら教えてください

旧借地借家法において、借地人が、借地権を売却するため所有する家屋を解体し更地にした場合、買手が現れず2年以上放置状態になれば、借地権は消滅し、その権利は無償で地主のものになるでしょうか。宜しくお願いします。

家を売却するとき一括査定サイトに登録すると買い取り金額を提示されるのですか？ それともその金額から仲介しますよなんでしょうか？

原価方で計算した時、22年以上経過した家屋は査定０円となるのでしょうか？ (22-22)/22になると計算ができませんが…

中古マンションや住宅の土地を買うときって不動産屋はどのように選ぶとよいのでしょうか？ ・欲しい物件を扱っている不動産屋さんに直接行く ・欲しい物件を扱っている不動産屋さん以外の不動産屋さんへ行く どちらがいいの？ ・大手の不動産屋さんへ行く。 ・小さな不動産屋さんへ行く。 どちらがいいの？

抵当権が付いた建物を購入する場合のリスクの説明ですがこんな感じで合っていますか？↓ 抵当権付き建物を購入した場合、お客様がいくら真面目に住宅ローンを返済していても、前所有者（抵当権設定者）がお金を借りた銀行に対して返済を滞らせてしまったら建物は差し押さえとなり退居せざるを得なくなります。

役所から道路拡張のため立ち退きを要求された場合、どの程度の保証（金銭的、又は代替住居･･･等)が得られるのでしょうか。宜しくお願いします。

新居の土地探しをしています。 目の前に公園がある土地を気に入っているのですが、将来的にその公園が廃止されないかどうかの不安があります。 少し前に公園が廃止されたことがニュースになりましたが、 個人が貸し出しているような土地だと廃止される可能性が高いのでしょうか？ その場合、個人が貸し出しているか調べる方法はありますでしょうか？ ちなみにその公園は市のホームページの都市公園一覧に載っています。 （そもそもですが、一般的にどのような形で公園が管理されているのかわからない状態なので上記の質問が的外れかもしれませんが） 実際に公園が廃止される可能性というのはどれくらいあるのでしょうか？ 公園は住宅地の中にあり、広さは0.3ヘクタールほどです。 よろしくお願いいたします。

土地を借りる際の承諾書の借地権譲渡承諾書とはどのようなものですか？効力はありますか？ネットでもよくわからなかったので。どなたか教えて頂けたら幸いです。

売主が宅建業者ではない場合の売買において、買主が入れる手付金の額は買主が自由に決めればよいのですか？ 例えば購入価格の90%を手付金として入れる場合、売主都合で契約解除するとかなりの損失になるのでそういう場合は仲介業者が手付金について双方に確認をとるようになるのでしょうか？

敷地内で配偶者の自殺があり、一方はその物件で寿命まで全うしたようなパターンでも告知事項にあたるでしょうか？

私の親戚が土地を購入しました。購入してから気がついたというのですが、土地の一部が隣家の土地の借地となっています。購入時は建設会社からの詳しい説明はなかったそうです。借地といっても一坪未満ですが。登記上は親戚の土地らしいのです。この一部の土地は自由に使ってもいいものなのでしょうか？それもと、隣家の了解が必要となるのでしょうか？どなたかお分かりになられる方いらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願いいたします。

ある物件が気に入り内見したとします。 素人なので細かいところはチェック出来ないでしょうが一回内見して購入の意思を固めたとします。 そして不動産屋は重説作成のため物件について調べると思いますが、その段階でいろんな不具合や気を付ける事が出てきたら逐一買主に報告を入れるのでしょうか？ それとも重説をさっさと作って契約当日に重説で「この物件はこんなことがあります」とか「これはできません」とか説明して買主も後に引くに引けない状況で契約をするようになるのでしょうか？

実際に三為契約をする際はどんな話し方で相手と話すのでしょうか？ 売主に「あなたから500万円で土地を買い取りますが、買主は私では無くAさんです。Aさんからあなたに代金は振り込まれます」 と説明すると「何でそうなるの？」とかいろいろ突っ込まれたりしませんか？ こういうやり取りもうまくできる話し方はあるのでしょうか。

ある中古物件を売買する時の家と土地の金額はどのように決めますか？ 大体は固定資産税評価額を元に土地と建物の金額の比率を考えて売却価格を決めるような感じですか？ 土地100万円、家900万円の物件と、土地900万円、家100万円の物件では消費税が90万円と10万円で大きく違うので金額設定は適当にはできないのでしょうか。

不動産屋Aが買主Bと売主Cを見つけて仲介する場合、売主が知っている不動産屋を通して欲しいなどの理由で売り側に不動産屋Dが仲介に入る場合はあるのでしょうか？ またこのような場合不動産屋Aは不動産屋Dの仲介を売主に拒否して単独の仲介にでと主張してもいいのでしょうか？