不動産売買・投資
- SNSで不動産投資のポストを見掛けたんですが
立地の悪いボロ家を数万円〜数百万円で買って、リフォームをして、家賃5万円で貸しているそうです。 それを、200軒の物件で実行していて、月収1,000万円あるそうです。 本当に、成立するんでしょうか? 「ボロ家」とのことなので、築30〜50年くらいの十分な手入れをして来なかった木造住宅くらいのイメージですが、ボロ家でしかも立地が悪ければ入居者も集めにくいでしょうし、知人の職人に直接リフォームを依頼したとしてもリフォームは簡単に50万円や100万円掛かるでしょうし、建物自体の寿命も近いですから最後の解体費用もおそらく100万円も200万円も必要になると思います。 SNS上で相互フォローしている私のリアル友人がその不動産投資のポストをした方とSNS上で話していたんですが、何故かリアル友人に対してかなり喧嘩腰な態度の方で、私は怖くて話し掛けることも出来ませんでした。 はたから見ていたら、どうも不動産投資で稼ぎたい方々を集めてジョーカーを捨てたがっているように感じてしまいました。 その方自身も、騙されてボロ家を掴まされてしまったんじゃないかと思うんですが・・・。 しかし、不動産投資に関して知識が無いので、よく分かりません。 どう思いますか?
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- windows723
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- 空き家の購入と賃貸のメリット、デメリット
東北地方に移住を検討しているものです。 下記に別の質問もしています。 https://okbizcs.okwave.jp/lifull-akiya/qa/q10332621.html 空き家を購入する、賃貸することについて、地域性も踏まえてアドバイスがいただきたいです。 状況としては ・一時的ではなく定住を想定している ・家族構成は妻のみ、子なし(現状) ・夫婦ともに土地勘がない このような状況です。 引っ越す理由は仕事都合です。 よろしくおねがいいたします。 ※OKWAVEより補足:「空き家」についての質問です。
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- yukionomaturi
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- 心理的瑕疵を詳しく聞かない権利
不動産売買や賃貸などで心理的瑕疵がある物件がありますよね 売主貸主はその説明をしなくてはなりません しかしながら買主借主として、怖い話は聞きたくない場合、「心理的瑕疵」があることだけを承知して、詳しく聞かない、というのはアリなのでしょうか? もちろん聞かない理由はこちら側にありますので、あとから「こんな話は聞いていない!」というケチをつけることはしない約束です 地縛霊とかそういうのは全く信じないのですが、酷い事件だった場合、事細かく聞かされると悲しくなってしまいます また、知ったからには何らかの対策も考えてしまうでしょう 心理的瑕疵があることは承知したうえで、知らないほうが幸せ、というのは通用するのでしょうか?
- 田舎の平屋の空き家を民泊にしたい
長崎県島原にある誰も住んでない家があり、全員が放棄したため自分に回ってきました。 子どもの時、夏休みや冬休みに行ったことがありますが、ド田舎のとても広い大屋敷です。 風光明媚な場所なので民泊として運営したいと思ってますが、一般社会人のため不動産関連は全くの素人です。 まずどういう手続きをしたらいいのか0から教えてください。 ・登記関連どうしたらいいですか? ・何が必要ですか? ・税金どうなりますか? ・どこに頼んだら楽ですか? ※OKWAVEより補足:「空き家」についての質問です。
- 【路線価】不動産の固定資産税は路線価の価格で決まる
【路線価】不動産の固定資産税は路線価の価格で決まるが、不動産売買は路線価で土地の価値を見ず、人気、売れるか売れないかの値段を価値として売買されているそうです。 で、基本的に不動産売買価値よりかなり安く路線価が設定されています。 じゃあ、何で路線価を基準に固定資産税を決めて税金を国は徴収しているのでしょう? 国は税収に困っているなら路線価を廃止にして、売買価値を基準に固定資産税を徴収すればよいのでは? 路線価って売買の基準にならないのなら何のために設定しているの? 教えてください。
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- note11pro5G5
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- 地役権の範囲
長方形の土地Aは擁壁が南側と東側にあります。(建物無しの更地) 西側、北側は家が建っており隣接しています。 擁壁の南側と東側は道路に面しているので擁壁の中に駐車場を作っています。(南面1台、東面1台) 公図を見ると東側の駐車場のみ地番が別にあり所有者も違っています。 登記にはその所有者の名前があり地役権が設定されていました。 地役権の要役地が土地Aの北側の地番となっていたのですが、駐車場の賃貸借をしているわけではなく権利を持って使用しているという状況なのでしょうか。 よく見ると北側の地役権を設定している家は道路に面しておらず(階段には面している)車を停める場所が無いので地役権を設定して土地Aの駐車場を利用しているものと思われます。 土地Aは上空から見ると長方形の更地ですが、公図上では東側の駐車場が別所有者なので長方形にはなりません。 これだと地役権が設定された東側の駐車場の上の土地は使えないのでしょうか。
- 駐車場の退去について
駐車場の貸主が広い敷地を持っていてその一部を駐車場として貸している場合、貸主が家を売却すると駐車場を借りている人たちは新所有者がそのまま使っていいと言われれば使うことができ、新所有者が使うから返してと言えば6か月後までに他の駐車場を探さなければならないのでしょうか? それとも駐車場の場合は即明け渡しになりますか?
- 【国税庁 財産評価基準書 財産評価基準書路線価図・
【国税庁 財産評価基準書 財産評価基準書路線価図・評価倍率表】を見て驚きました。 自宅の土地の路線価の価格が物凄く安くなっています。 これって土地を買ったときより路線価が相当安いのですが下落していったってことでしょうか? それとも安い土地を高く買ったということでしょうか? 普通、不動産屋は路線価を基準に土地の売値も決めるので自分の想像の1/4から1/2くらい安いのですが、そんなことってあり得ますか? 普通は大手不動産会社、積水ハウスやなんとか林業や、ミサワホーム、大東建託とか、そんな土地の価値を2倍、4倍にして客に売ることってあり得るのでしょうか? また30年間で土地の価値が買値の半額、1/4にまで下がることってあるのですか?
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- note11pro5G5
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- 相続放棄した空き家を買いたい
ご近所さんで相続放棄された空き家があるので買いたいが誰に聞いたらいいのかわからないと言われていました。 相続放棄しても財産管理をする人を誰か一人決めておくのでその方に連絡を取ればいいのでは?と思いましたがそれで合っていますか? 私が相続人の一人は知っているので連絡できれば購入に進めるかと思いますが複雑な手順になるのでしょうか。
- 擁壁から隣地への排水トラブル
隣地の方が私の家の擁壁から水が出てきて敷地にたまるので困っているので対応して欲しいと苦情を言って来られました。 隣地の方は私の家のあとから家を建てているのですが擁壁の下に側溝が無い状態で購入しております。 私の方にも責任はあるとは思いますが、隣地の方にそのような土地を購入させた不動産屋にも落ち度はないのでしょうか? 分譲地なので開発段階で工事が良くないのが根本的な問題だとは思いますが、不動産屋なら隣地の方に擁壁の下に側溝が無い為雨水が流れてきますという説明不足じゃないですか? 何らかの工事をすることになれば対応はしようと思いますがこちらが100%工事代金を払うのは納得できないです。
- 競売物件
福島県に住んでいて農地から地目変更した5000坪の山林の所有者ですが 沖縄県の競売物件 農地を買う場合。入札後 買取代金納付後住民票や代金納付期限通知書を持参しなくてはならないそうですが?もしいけなくなったときはどうすればいいでしょうか?
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- chinamadical
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- 登記識別情報通知と権利証は同じ意味ですか?
権利証がなく登記識別情報通知がある場合は、 登記識別情報通知が権利証と言うことになりますか?
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- noname#263962
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- 【不動産】土地の250坪と250平米だと何倍の面積
【不動産】土地の250坪と250平米だと何倍の面積差がありますか? そもそも住宅の敷地が250坪って大豪邸なのでは? 普通の田舎の一軒家って50坪くらいですか? 都心部の都会に立っている3階建て1階駐車場のパワービルダー系の建て売りの造成地の並び住宅は80平米くらいでしょうか? 教えてください。
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- note11pro5G5
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- 【小池百合子東京都知事の個人資産】小池都知事は27
【小池百合子東京都知事の個人資産】小池都知事は2701万円の家に住んでいるのですか? 以外に小さな家に住んでいて驚きました。 東京都内で2701万円の自宅って犬小屋レベルに小さいのでは?どういうことでしょう。
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- note11pro5G5
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- 中古物件の引き渡しについて
リフォーム済みの中古戸建を買おうと思います。 不動産会社が売主の物件で 引渡:即時 と書いていますがどう言う意味でしょうか?
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- Tanakasatoshi
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- 不動産の未登録物件購入リスク
増築部分が未登録の物件を購入する場合に、名義変更などの諸手続をする過程で何かリスクとなる事はありますかね。 宜しくお願いいたします。