不動産売買・投資

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  • マンション買取が周囲に知られず行われるメリット

    マンション買取会社が「うちなら周囲に知られず買取りますよ」というのは売りにしていることがありますが、これは売主にとって何がうれしいのでしょうか?

  • 不動産取得税通知書の記載事項について

    通常は課税標準をはじめとして不動産取得税を算定するのに用いた数値を記載した書類が同封されているのでしょうか?

  • 引っ越しする時のホームクリーニング

    マンション売却で 不動産屋に査定に来てもらってから、ホームクリーニングに自分で出すのですか? 希望者に内覧をしてもらう為に部屋をきれいにしたいのですが、ホームクリーニングに出した方がいいかとかを提案していただけるのですか? 

  • 千葉県長生郡白子町で土地名義変更費用と不動産取得税

    こんにちは。 千葉県長生郡白子町で土地の名義変更費用はおよそいくらでしょうか。 土地は0円で引き受けるときに、不動産取得税も0円で間違い無いでしょうか。 よろしくお願い致します。

  • 家を買う時に 

    希望の家があったとして、それを仲介手数料がお得で購入できる方法はないでしょうか? その物件がいいという場合のみで、手数料なしで初めから売っているものとは別とします。 

  • 農地の贈与税

    農地の売買では、贈与税等は地価の何%ぐらいですか?

  • 容積率オーバー物件

    30年前の家です。 最初から容積率オーバーの物件です。 販売した工務店の理屈は、ニコイチだから容積率をクリアできたということです。 工務店の理屈では、1つの土地に最初は1軒建てて売り、あとで2軒目を建ててそれを売り、そのあと土地に線引きをして結果的に2軒にするという技を使ったということらしいのですが、そのような理屈で容積率オーバーの物件を建てることは実際にはあり得ないし無理なようです。 そもそも、このような意味で使うニコイチという言葉自体存在しない言葉のようです。 騙されて買った方も悪いと思いますが、購入時は売主である工務店(工務店でありながら、自ら土地を買って家を建てている業者です)と仲介の不動産屋がいて、不動産屋を通して買っています。 購入時には、間に年配の司法書士の人が入っています。 30年経ち、工務店も不動産屋も倒産してありません。司法書士もおそらく年齢的に亡くなっていると思います。 家を建て替えたいのですが、建て替えると容積率の都合上、今より小さくなってしまいますので建て替えできません。 かといって、まともに家が建たない土地が売れるとも思えません。 このような場合はどうしたらいいのでしょうか。 誰の責任でしょうか。 騙された者は悪いし、工務店がそもそも一番悪いですが、それを適当に処理した司法書士に問題があると思います。 その悪い司法書士がいなければ、そもそも加害者も被害者もいなかったことになると思うからです。 その司法書士が亡くなっていた場合、司法書士を責めても意味がないように思います。 購入者は泣き寝入りをしないといけないのでしょうか。 泣き寝入りをする気はありません。 この場合、誰が賠償をしてくれますでしょうか。

  • フリープランにおける売買契約について

    やっと念願のマイホームが手に入る手前、売買契約について疑問があります。人生をかけた買い物ですからしっかりと考えたく、質問投稿させていただきます。 「建築確認申請前の建売物件ですので今ならフリープランで検討可能、半注文住宅としてご検討いただけます」 という事に魅力を感じ、購入検討を進めています。 ですが、工事請負契約し、確認申請が通ったのち、土地+建物としての売買契約書に差し替える旨を言い渡されています。 (不動産会社としてはあくまでも建売であることを強調しています) そこで下記ポイントになります。 ・土地の売買契約前に工事請負契約をしてしまったが法的に問題ないか(手付金として50万円支払い済み)(契約書には後程、契約を差し替える旨の記載はなし) ・最終的に建売として契約差し替えにて売買契約を行う行為自体に問題は無いか。(自分でも調べましたが自治体によっては厳しい規制を受けるとのことです。要するに法的にグレーゾーン) ・上記契約に対して仲介料が土地+建物含んで計算されているが不当ではないか。 ・別途建築確認申請費として50万円諸費用として必要と工事請負契約に記載があったが、そもそも建売物件として取り扱っているのであれば建築に係る総額で価格表示されていることから、確認申請費は既に建築工事費に含まれているのではないか。 ・ローン仲介手数料が諸費用として計上されているが、宅建法的に直接売買にかかわらない手数料は請求できないのではないか。 (仲介手数料上限の範囲内にローン仲介手数料が入っていてもダメな気がします。) 上記の事を直接不動産会社に申し入れても素人では言い負かされそうな気がし、結局払わなくてもいい諸費用を払う事になるのは絶対に避けたいです。 知見のある方、すいませんが助けてください。

  • 競売 落札後の3点セット

    先日、主人が競売に参加し、落札した物件があるのですが 3点セットのpdf 期間中では閲覧としてみていたのですが 保存し忘れていて 開札後となり見れなくなりました。 お互いが相手が保存しているだろうと思っていたのですが二人ともし忘れてしまいました。 落札後の手続きをすすめていくのですが 出向いた裁判所で事情を説明したらなんとかしてもらえるのでしょうか?

  • 収用に対する補償金額

    市道の拡幅のための収用による補償金額についてご教授お願い致します。 物件は市道に面した土地に木造家屋が立っています。土地と家屋の一部が拡幅計画に引っかかっています。土地の一部の譲渡、家屋の解体撤去処分、残った土地に新しい家屋の建設が必要になります。この場合の補償についてご教授お願い致します。 1、土地の補償は、実勢価格以上で計算されるのでしょうか?即ち、(課税説明書の評価額)x1.43x(譲渡する土地の面積)/(全部の土地の面積) 以上の金額の補償があるのでしょうか? 2、家屋の解体撤去処分するための費用を賄うのに十分な補償を貰えるのでしょうか? 3、現在、建っている木造家屋(床面積58.57平米)は60年以上前に建てられたものですが、何の問題も無く生活出来ています。課税説明書の評価額は7万5078円です。現在の家屋を解体撤去処分して同等の機能を持った家屋を残った土地に例えば1000万円で新築した場合、いくらくらいの補償が貰えるのでしょうか? 以上よろしくお願いいたします。

  • 増築部分未登記の古家「築90年」と敷地を売りたい

    相続物件です事情があって24㎡の増築部分「築50年くらい」の登記ができません。母屋は登記してあります。裁判で相続人の共有と判断されました。強制収容して競売をかけた場合、未登記の増築部分が売買にどんな影響をおよぼしますか

  • 資本主義崩壊した農村

    農地バンクで土地貸してる場所に、借りてる人が木などを植えてしまった場合、返して欲しい時に返して貰えるのですか? 土地の固定資産税の方が高い場合、借主にメリットがなかったりしますんで、馬鹿らしく思うんです。農地改革以降ずっとこんな感じで、資本主義が崩壊し、社会主義的な管理下に置かれ、無償に近い状態で貸さなければならなくなりましたよね。 国道に当たってよい値段で売却したい時とか、不動産業者から建物を立てたいから貸して貰いたい(固定資産税より利益が高い)と言われた時、農地バンクに入れて人に貸してる土地はすぐに返して貰えるのでしょうか? こちらが、返してもらう為に、逆に金を請求されるんでしょうか?

  • 建物の欠陥を見つける業者はいないでしょうか?

    この建物は法令に違反しているということや、違法性はないが立て替えまたは移転した方がよいといったようなことを調べて教えてくれるサービスはないでしょうか? 何がしたいかというと事業所を他の町に移転してほしい事業所があるからです

  • 自宅土地が2筆

    私の住居する土地には、隣接する市の道路収容で余った土地、大きさ約0.7坪がくっついています。なので現在2筆になっています。これを1筆にしたいと考えています。このようなことはできるものなのでしょうか。

  • 住宅の購入後の事

    全国不動産協会というところは、取引上のトラブルについても相談できるのでしょうか? 

  • 不動産について

    ストックビジネスは不動産管理ですか?

  • 不動産について

    賃貸管理はオーナーと入居者にとって、どんな役割を担っているのでしょうか??業界内での重要性はどうでしょうか?

  • 大家さんが負担する賃貸媒介手数料について

    私は、まもなくオーナーとして投資用一棟アパートを購入予定で、不動産を紹介してしてくれた業者さんと賃貸媒介・管理委託契約を締結予定です。 その契約の中で、以下のような規定がございます。 ①オーナーが管理会社を通じて、借主募集に関する広告宣伝料を支払うものとし、広告宣伝料は賃料の一ヶ月分とする。 ②上記①とは別に、オーナーは借主募集および契約業務の対価として賃料の一ヶ月分相当を管理会社に支払うものとする。 以上のように、広告料と管理会社への報酬で計2ヶ月分の賃料の支払い義務が規定されております。 そこて、以下の点についてご教示頂ければ幸いです。 1.そもそも上記のような手数料設定は一般的なものでしょうか? 2.①の広告料はオーナーの意向に関係なく支払うものなのでしょうか? 3.②の報酬1ヶ月分は妥当でしょうか?0.5ヶ月分という記述もネットで見かけたので、管理会社と交渉すべきなのかどうか検討中です。 以上、宜しくお願い申し上げます。

  • 仲介手数料

    分譲住宅を売買すると、仲介手数料がかかりますが、それを不要だと謳っている不動産会社はなぜ無料にできるのですか? 別の料金から差し引いているとかでしょうか?

  • 抵当権抹消オンライン申請

    オンライン登記申請書の登記の目的に記入するのは1個だけか?登記識別情報が2通ある(家屋が1番抵当権、土地が3番抵当権)ので、登記目的の記入欄には 1番抵当権抹消、3番抵当権抹消 と続けて2個記入すれば良いのでしょうか? それとも申請書を別個に作成しないといけないのかご教示お願いします。オンラインで申請書作成しようと思ったがこのことで先に進めることができません。 宜しくお願い致します。