『不動産売買・投資』に関する質問・疑問一覧

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  • (旧法)借地権と私道持ち分

    今まで、借地権で土地を借りてその上に家屋を立てて住んでいる場合、接道している私道について持ち分または借地分に入って無いのは当たり前とずっと思っていました。(それで何十年もやってきたため) ですが、水道などのために掘削のハンコを押さない他の私道持ち分者が現れるかもしれず、その人に対してこちらもいつでも「ハンコを押さない」というスタンスを見せるまたはプレッシャーをかけるために、持ち分をほんの少しでも持ちたいと思いました。 このようなことは、普通でしょうか? また、普通ではないとしても、法的な権利で取得が可能であったりするものでしょうか? 普通、借地権で家の土地を借りているだけだと、他の人は私道についてはどのような状態が「普通」「あるべき姿」なのでしょうか? また、もし私道持ち分の所有でなくとも、私道持ち分についても借地をすると、何か良いことはあるでしょうか?こちらの法的な借りられる権利などはあるものでしょうか?

    2020/05/30 16:16
  • 道路拡張工事に伴う賃貸契約解除と補償

    アパート居住者です。 県道の道路拡張工事に伴い建物が取り壊されるとの理由で賃貸契約解除の連絡を受けました。退去は時期は2年くらい先だそうです。 大家さんは土地や建物解体や移転などの補償がありますが賃借人は補償なしで退去しなければならないのですか。 引っ越しなどの費用はもらえないのですか。 今の賃貸料は安いので引っ越すと負担が増えます。これは我慢するしかないですか。

    2020/05/27 05:50
  • 家を貸したい人に便利なサイト

    家を貸したいのですが、 最近の便利なサイトはありますでしょうか?

    2020/05/22 21:05
  • 土地を売りたいんだけど。

    金額で悩んでいます。 適正価格はどう考えればいいですか? 安すぎると贈与税になるし、高すぎるのも良くないでしょうし。 出せる数字は「固定資産税課税台帳」の写しである「評価証明書」ですが、 ここでは149.00m2で130万円と書いてありますが適正でしょうか? 台帳地目:山林 課税地目:宅地

    2020/05/18 21:40
  • マンション購入

    新築マンションの購入を検討しております。3つほど物件内覧の上で、意思決定したいと考えておりますが、コロナ禍の影響や各物件の販売タイミングが合わず、希望物件が埋まってしまうことを懸念しております。 (既に2件は販売開始しており、残る1件は6月からの予定です) 質問:マンション購入手続きには、「申込み(意思伝え)」と「本契約」があると思いますが、申込みをした後でキャンセルは可能でしょうか?また契約後のキャンセルも可能でしょうか。その際、違約金等の発生有無や手続き面についてご経験あれば各々教えて頂ければ幸いです。 勿論、キャンセル前提で事を進めることをする気は無く、どの物件を選択しても良いと思っておりますが、初めての事でして、不動産会社とのやり取りについて事前に把握しておきたいと思っております。 よろしくお願いいたします。

    2020/05/17 17:50
  • 不動産売買の仲介手数料について

    売りたい側が業者に対し「買主を探してくれ・仲介してくれ」というのであれば売主が仲介手数料を払うのはわかりますが。 買主が業者に「あの物件を売ってくれるよう仲介してくれ」から始まり、業者が持ち主に対し「売ってくれ・仲介させてくれ」と依頼した場合でも売主が払うのですか? 依頼した側が手数料を払うのではないかと思うのですが、法律上どうなっているのでしょうか?よろしくお願いします。

    2020/05/13 18:43
  • 契約

    借地の契約を解除するには?

    2020/05/12 20:29
  • 土地について教えてください

    土地について教えてください 土地名義を変更する手続きってどれくらいの日数かかりますか?

    2020/05/12 08:51
  • 土地を極めて安く売った場合、差分は贈与になるのか

    1坪が100万円という土地を100坪所有しているとすると、1億円の価値があることになります。この土地を知り合いに1坪105万円や95万円ではなく、特別に安く1坪5万円くらいで売る、即ち、土地を500万円くらいで売るというようなことはできるのでしょうか?自分は利益は要らない、相手にあげたいというようなこともあるが、あげるのでは、贈与になるから、売却し、相手は購入するということです。安く買うことができれば相手は不動産取得税なども安くなるのではありませんか。ひょっとして、売却・購入にあたり、1坪で90万円の差があるので、この90万円×100坪分は、相手は贈与を受けたことになり、9000万円に相当する分の贈与税を国に払うことになるのでしょうか?ですから、安く売ったとしても、贈与分も出てくるということでしょうか?

    2020/05/11 13:25
  • すまい給付金申請書の記入

    すまい給付金申請書の記入をしているのですが、日付を記入するところがよくわかりません。 去年中古マンションを購入しました。 ・住宅ローン契約日 令和1年12月3日 ・不動産売買の契約日 〃  10月12日 ・引渡日(1) 〃 12月13日(不動産売買契約証書のその他約定事項に記載されている     (2) 〃 12月03日 (中古住宅販売証明書で不動産屋が記入している) ・入居日 (1)〃 11月7日 (住民票に記載されている転入日)新住所の住民票が              必要のため早めに役所に取りに行ったときの日付。      (2)〃 11月29日 (実際に引っ越した日。前は賃貸だったため次月の家賃              が発生しないよう引越しさせてもらった。) 不動産売買契約証書の契約日10/12 ~引渡日までに契約した住宅ローンのみが対象になるとあります。 例えば引渡日を(2)12/3で、住宅ローン契約日と同日になっても大丈夫でしょうか? また引渡し日、入居日は(1)(2)どの日付けを記入すればよいでしょうか? 読みづらくなりましたが回答宜しくお願い致します。

    2020/05/10 13:36
  • 借地契約

    借地契約を解除するにはどのようにしたらいいですか?

    2020/05/07 23:06
  • 家を建てる為、土地を奥様のおばあちゃんから売っても

    家を建てる為、土地を奥様のおばあちゃんから売ってもらう事にしました 土地を売ってもらう時やもらう時などの手続きや手数料について教えてください 土地を譲り受ける時は、お金はかかる?

    2020/05/07 16:43
  • 残土処分について

    亡き父より受け継いだ山林の件で質問です。 建設業をしていた父は購入した山林より、山砂を採取し建設現場の残土(発生土)を その山林に埋めてました。 当時の資料としてそれに関連する手続き計画の設計図なども一部残っておりますが (不法投棄ではなく残土処分許可?)資料的に十分ではなく曖昧な状況です。 この山林を、残土処分と材料置場として購入希望されたい方より(個人間の取引)相談がありましたので売却したいと思います。 まずは残土処分をして地形を整えた後、資材置き場として活用していく予定です。 場所は愛知県豊田市(旧:小原村)約7.400m2 残土処分は可能か?それに伴う手続きなど詳細にご教示お願い致します。

    2020/05/04 11:48
  • 共有地でのある一人の持ち分の売却・譲渡の件

    数人の名義のある100坪くらいの土地があります。その土地の上に1軒の家が建っています。ある一人の名義人の持ち分を買ってくれる、あるいは、もらってくれるというような人が、いるか、いないかと問われたら、いるのですと、ある不動産屋の方から言われました。持ち分を売れたとしても、本来の土地の価格よりもはるかに低い金額になるのは間違えないですとも言われました。買ってくれたとして、あるいは、もらってくれたとして、買ってくれた人、あるいは、もらってくれた人は、その土地でどうされるのでしょうか?と不動産屋の方へたずねると、これへは回答がありませんでした。買ってくれた人、あるいは、もらってくれた人は、その土地でどのようなことをするのでしょうか?なお、持ち分を買ってくれる、あるいは、もらってくれるというような人ですが、数人の名義人の直系親族のような人を除きます。系親族のような人なら、買ってくれたり、あるいは、もらってくれたりする可能性はありますから。

    2020/04/29 23:09
  • 後ろがお寺の土地

    現在、購入を検討している土地があるのですが、裏にお寺と墓地があります。(土地から見てお寺は西側、お墓は北西側) 木に囲まれているので、土地から直接お墓は見えません。 それほど大きな墓地ではないので、お盆やお彼岸の時期に人が来てうるさい、ということもあまり無さそうです。 その他の条件としては希望通りです。むしろ、このような条件のためか、相場よりかなり安いです。 土地に詳しい方、この土地は買いか?見送りか?アドバイスお願い致します。

    2020/04/25 13:58
  • 不動産業者に依頼している賃料徴収代行の取消しの方法

    お世話になります。 地方のワンルーム・マンションを賃貸していて、入居者からの賃料徴収と当方(賃貸人)の銀行口座への振込を地元の不動産業者に代行してもらっています。 当初契約時、当方の確認不足だったのですが、 賃貸契約書では賃料徴収代行に関連して ・入居者は賃料を不動産業者の銀行口座に振込む(「賃料の支払方法」)、 ・当方(賃貸人)が賃料等支払方法を変更する際は入居者に書面で直ちに通知する、 ・更新手続きはこの不動産業者が行い、更新手数料として入居者が新家賃の1か月分を不動産業者に払う ことが明記されている一方、 不動産業者と当方の関係については以下のことが記載されて「いません」。 ・不動産業者が賃料(不動産業者の事務手数料と消費税を差し引いた残金)を当方の銀行口座を振込むこと等、賃料徴収代行の具体的な業務内容、 ・不動産業者の事務手数料の具体的な金額、 ・賃料徴収代行の期間、 ・賃料徴収代行の取消手続き、等 この現状においてこの不動産業者の対応が良くなく、また近い将来、現在の賃貸中にこのワンルーム・マンションを売却したいので、できるだけ早く賃料徴収代行を取消すとともに、入居者から直接、当方の銀行口座に賃料を振込むように変更したいと考えています。 ついては、次のことについて教えて下さい。 1)賃料徴収代行の取消しと入居者からの賃料振込先の当方口座への変更(賃料の支払方法の変更)の手続きとして、この不動産業者に対して書面またはメールにてこのこれらを要請すればいいのでしょうか。 2)上記1)は契約書記載の「賃料の支払方法」の内容を変えることになりますが、新たな契約書を作成し契約し直すことが必要でしょうか。   また、不動産業者に事務手数料を支払う必要があるでしょうか。 3)もし、不動産業者が当方の変更要請に応じない場合、変更させる効果的な手段(法的等)があるでしょうか。 4)賃料の支払方法の変更とその開始日について、どのくらい前に入居者に連絡することが必要でしょうか。また、入居者への連絡において留意すべきこと。 5)上記1)の通り賃料の支払方法を変更した後、賃貸中にワンルーム・マンションを売却する場合に注意すべきこと。 お手数ですが、上記のことについて教えて下さい。 よろしくお願いします。

    2020/04/01 14:32
  • 中古ワンルームマンションの売買契約当日の詳細な手順

    お世話になります。 地方の中古ワンルームマンションを地元の不動産業者の仲介により売却することになりました。 売却代金は200万円以下です。 当初、不動産業者は売買契約当日、買主が売却代金全額を現金で支払う旨(打合せは不動産業者の会議室で行う予定)の説明がありましたが、 その後、当方(売主)の銀行口座の情報を売買契約当日に知らせるように連絡がありました。 この連絡を受け、当方は売買代金は当方(売主)の銀行口座へ振り込まれるようになったと理解し、売買契約当日の詳細な手順をこの不動産業者に教えてもらうように依頼しました。 近いうちに不動産業者から連絡があるとは思いますが(まだ連絡なし)、 念のため、下記項目はじめ一般的な詳細な手順を確認しておきたいと思っています。 ・契約書の確認 ・売買代金授受:売買代金の手渡し、または振込(振込の場合は振込金の確認方法) ・売買契約書への署名、捺印、等 ・不動産業者への仲介手数料等への支払い(当日、あるいは後日でも可能?) ついては、以下のことについて教えて下さい。 1)上記項目はじめ一般的な売買契約当日の「詳細な」手順 2)売買代金が当方(売主)の銀行口座へ振込むことになった場合、  その振込の確認方法(打合せ場所の近くに当方(売主)の銀行がない場合) 3)売買契約当日に売主が注意、留意すべき事項

    2020/03/19 19:32
  • 【固定資産評価証明書】役所に行くと自宅の固定資産評

    【固定資産評価証明書】役所に行くと自宅の固定資産評価証明書を発行してくれるそうですが固定資産評価証明書には自宅の価値の金額が書かれているのですか?

    2020/03/18 21:14
  • 不動産用語で、

    不動産用語で、 登記識別情報通知とはなんですか?

    2020/03/16 22:04
  • 【不動産賃貸売買の法律の質問です】中古物件の一軒家

    【不動産賃貸売買の法律の質問です】中古物件の一軒家を購入して、いま賃貸契約で貸しているのですが、貸してる最中に売りに出していたほうが良いかなと思ったのですがこれは法律的に大丈夫なのでしょうか? 売りに出す場合は事前に入居者に伝えておく必要があるのでしょうか? 買った値段より数百万円高く設定して売り物件にしておいて売れたらラッキーみたいなスタンスで出そうかなと思っているのですが得しかない気がするのですがどう思いますか? いざ売ろうと思ってもなかなか売れないですよね。だから先にずっと売りに出しながら賃貸で貸しておこうかなと思っているのですがこの考え方は本職の不動産業的におかしいでしょうか?

    2020/03/16 00:06

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