新築マンション

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  • 報酬付き

    どちらの方がよりカッコいい?

    ①人口5万の田舎に住まないといけないけど、自動車3台持ち。運転も上手い。 ②都会(人口140万)の高級住宅地に住めるけど、自家用車なし。運転も下手。

  • 福岡市の南区高宮

    ってかなりの一等地?

  • 福岡市中央区平尾駅前って

    福岡市内ではかなりの一等地? この辺りに住んでいる人は裕福な人が多い??

  • 福岡市中央区平尾って、

    高級住宅街? 住民は富裕層が多い?

  • マンション計量器交換諸経費について

    現在15年住まいしていますマンションの計量器の交換議案がでています。(8年が義務ですがいままで一度も交換せずきています) 理事会が管理会社に依頼したようです。 見積書はメーターの単価は1万円でそれはよいとおもうのですが、諸経費のところが環境管理費5万円、一般管理費10まんになっています。これは管理会社の儲けなのでしょうが、いかがなものかと思いました。理事会も相見積もりを取っていないと思います。 理事長に直接話をするのもどうかと思いますが、議決権行使書で「反対」するぐらいしかないでしょうか。(64世帯ありますがほとんどの人が「賛成」で出されると思います。) ご意見いただければと存じます。

  • タワーマンションの共有部分の空調

    40階建てのマンションの共有部分(ロビー、階段室)には空調が入りますか? ・ロビー、階段室とも、冷暖房が入る ・ロビーのみ冷暖房が入る ・ロビーのみ冷房のみ入る の3パターンかなと思います。 マンションにもよると思いますが、お時間ある時にご回答頂けると有難いです。 また、階段室には防犯カメラは設置されているものなのかどうかも教えて頂けると有難いです。 自分も周囲の人も全くタワーマンションに住んでいないので、身近な人に聞けず(泣)、よろしくお願い申し上げます。

  • マンション見学をした後の断り方

    友人が昨年の夏に新築マンションを購入しました。 そこの会社が隣の市(車で40分)にマンションを建てることになりました。 友人のところにその案内が来ました。 ※隣の市にはほかの会社2社も新築マンションを売り出しておられます。 一緒にマンションのモデルルームに行きました。 その後私のほうに営業電話も入ります。他のマンションも見られましたか、うちのマンションの立地は最高ですので是非ご検討ください。また連絡させていただきます。とのことです。 断り方としてどういう風に言うとよいでしょうか。 ちなみに、地元の駅前にグレードの高いマンションが建設中です。 ここに決めますとか言ったほうがいいのでしょうか。。。 アドバイスお願いいたします。

  • 管理業務主任者の仕事内容について

    マンション運営の管理以外に、オフィスビルや商業ビルなどの管理はできますか

  • ガラス戸と網戸のサイズ違い

    我が家のリビング網戸について、疑問があるので御存知でしたら教えてください。 不二サッシの4枚建引違のFNS70Pというものなのですが、左右の網戸を閉めてもガラス戸と密着せず、網戸の枠が左右にはみだしている状況です。 説明が難しいので図面を添付いたします。 ガラス枠より網戸の枠が大きいとい事です。

  • 子供の間でリビングで勉強が流行ってるというのは

    子供の間でリビングで勉強が流行ってるというのは本当ですかよろしくお願いしますm(_ _)m

  • 分譲マンション玄関修繕費用について

    新築で現在14年目になるマンションの扉の下に隙間ができています。外の光が見えています。隙間風が入ってきます。 業者さん曰く「扉が膨張して変形している。扉の交換は無理なので隙間のところのゴム部分を調整して修繕します。費用は17000円です」 扉は個人の資産ですか?と聞いたところ業者さんが「自己負担が管理組合負担かということですね。管理会社に確認とります。とのことでした。 この関係なのかわかりませんが施錠箇所が上下についていますが、下の方は鍵が回らなくなっています。扉の取っ手の部分を強く押さえると稀に回ることがあります。 鍵を閉めても次に空ける時にまた回らなくなりにっちもさっちもいかなくなることがあります。この旨も業者さんに話すと「キーサービス専用の油さしをするか、もしくは中の部品?が悪くなっているかもしれないので交換か、理由がわからないです、専用の油さしをされてもそれが原因でない場合は外の理由かもしれないのでまたそちらで試してみないといけないです」とあいまいな回答でした。 このような場合どうしたらいいのでしょうか。 ご教示いただければと存じます。よろしくお願いいたします。

  • タワマン症候群っていうのは本当なんですか

    タワマン症候群っていうのは本当なんですかよろしくお願いしますm(_ _)m

  • ニュータウン

    ニュータウンという名前の高層マンション街みたいな集合住宅地が日本国中にいっぱいありますが、将来は、人口減少や高齢化により、30年後には、ゴーストタウンになってしまう可能性は高いのでしょうか?お答えください。

  • 【マンションの建築設計士に質問です】高層マンション

    【マンションの建築設計士に質問です】高層マンションを見ると何段か目に土台固いところ階を設けて上に積み上げていると思いますが、この例えば20階ごとに繋ぎ目の太い鉄骨を敷いたとして、大地震で免震構造でない高層マンションの場合は繋ぎ目の1つ下の階か繋ぎ目の上の階だとどちらの方が揺れが小さく地震に強い階になりますか?

  • マンションの音

    新築分譲マンションで、下の階の部屋の音(玄関のドアを閉める音、引き戸を閉める音、カーテンを締めるシャーという音、ドンとものを落とす音、足音など)などが聞こえるのは普通?欠陥?

  • 解約したいけど手付金100万を入れてしまっている

    8月の半ばにモデルルームを見に行きました。担当の女性がつき、説明を受けましたが、どれも買う気がどれだけあるか試すような内容でした。モデルハウスをやっとまして貰ったのですが買いますか?の強めの押しに負けてしまい。買いたいですと言ってしまいました。でも、この物件直ぐに売れてしまって空きがこれだけしか無いと焦らされ、申込金100万を払いました。すると、1万円持ってますか?と聞かれ?となって財布から出すとさっと持っていかれ、言い忘れていたのですが収入印紙代ですと用紙に貼り付けられてしまいました。見たらしっかりとした契約書であれよあれよと言ううちに最後まで進んでしまいました。ローンの審査もまだ手続きしてないし金利もわからないと何度か言いましたが後で説明しますと押し切られてしまいました。そして、クーリングオフの禁止にサインもさせられました。ローン審査前の契約と手付金に不安で一杯です。しかも、私の年収では身の丈が足りなすぎる物件です。老後もローン地獄が目に見えてわかります。キャンセル出来ないですかね。因みに、その物件は来年末建設予定です。手付金、契約書、マイナンバーと保健所コピー提出してます

  • この虫は何か教えてくだい!

    最近、毎日家に入ってきます。窓を閉めても意味がありません。 虫の名前?種類?が知りたいです。

  • 良いマンションの隣の生活音

    割と家賃が高いような良いマンションの場合、隣人の生活音ってあまり聞こえてこないでしょうか? 例えば、壁越しから隣人の咳の音や話し声など。

  • 共用部分の表示登記

    一般的に、マンションの登記簿(自宅分)の構成は、下記のとおりかと思います。 表題部(1棟の建物の表示)    (敷地権の目的たる土地の表示) 表題部(専有部分の建物の表示)    (附属建物の表示)    (敷地権の表示) 上の「専有部分の建物の表示」以降の箇所には、自分の部屋に関することが記載されています。 ところで、棟の1階部分に管理事務所があり、規約で共用部分に指定されています。この場合、管理事務所に関する表示は、上例のどの部分にどういう風に記載されることになるのでしょうか。

  • マンションに住むと言うことは

    築13年の分譲マンション(65戸)に住んでいます。 理事は輪番制で任期一年です。年4回の理事会開催。 モヤモヤした最後の理事会となりました。 議案に上程予定していた ・LED化工事は総会議案から外れました。 ・量水器(私設メーター)交換については予算承認となりました。 というのも、管理会社より「総会の議案予定を取捨選択してください」と言われた内容の中に 今まで理事会で一度も話し合っていない以下①②の提示がありました。 ①機械式駐車場修繕工事実施に関する件  管理会社曰く、去年の夏からの指摘でメンテナンス業者からの指摘が2か所ありました。約50万  指摘箇所は一番台数が多く収容しているので消耗も激しい。 ライフラインに関することなので理事会で「交換が必要でしょう」と上程議案になりました。 ②タワーパーキング部品交換 【見積額】①制御盤部品交換 ②センサ・スイッチ類交換 ③油圧シリンダ交換で合計約1千万 【内容】使用開始後15年が経過し、経年劣化しています。     各スイッチの誤作動が懸念されるので早急な交換をお勧めい  たします。 【補足事項】なお、現行品シーケンサーは現在生産中止しており代替品になる。 代替品変更になり、回路設定へんこうがあり故障発生時、早急な対応ができず長期間停止の恐れがあります。また、現在部品不足のため納品期間が長期化及び入手困難な状態です。 最後の理事会にこの内容をあげられてびっくりです。 管理会社曰く、見積もりを出していたが業者からのタイミングが今になりました。 本日私の手元に管理会社から3月の管理業務報告書が来ました。 そこには業者の査定がC(A~D)となっており計画的な交換推奨と記載されていました。 今期の総会の議案にねじ込むのは強引な感じがしました。しかしながらいつどうなるかわからないから審議してください。と言うことだとは思います。 理事会で以下の意見が出てきました。 「代替品になったら恐らくトラブルになるだろうし、トラブルにならないような代替品の交換、説明をしてもらわないと、交換する意味がない。」 「メーカーが直接来て、説明してもらう必要がある。」 「LED化工事、量水器については緊急性はないがタワーPについては緊急性を伴うので、こちらを上程議案としてもいいぐらい優先すべきではないか」 結果、理事会でまったく話し合いがされず、メーカーの説明がない状況で、簡単に上程議案にすることはできない。 通常総会後にメーカーからの説明会を開いてもらうことになりました。 ②の案件でLED化工事、量水器どころではなくなってしまいました。 LED化工事も器具交換をしなくてもいいのでは、 壊れてからでいいのでは、 と意見がガラッと変わってしまいました。 相見積、コスト計算書の資料まで整っておりましたが、もともとLED化工事に反対派の人がいますからおそらく今後も壊れるまで見送りでしょう。 【量水器について】 管理会社曰く、親メーターと私設メーターの差異が20リューベになるようなことがあれば調査してるそうです。 13年も経つと内部の金属疲労が起こっている可能性は疑わしいです。 【修繕積立金について】 推移としては 今回で5回目の改定です。部屋タイプ別で15,500円~17,100円となりました。2024年大規模修繕第一回 2025年3月~2029年2月 17,200円~19,000円 2029年3月~2050年2月 2040年には第2回大規模修繕予定になるでしょう。18,500円~20,400円 2万がマックスのようです。 今までの理事会で特に疑義がなかったので上程議案となりました。 私は以下の意見を申しました。 修繕積立金の改定は第一回の大規模修繕工事後(ここで適正工事単価わかる)に見直し検討するのが良いのではないでしょうか。 第2回目の大規模修繕工事以降は給水管、排水管、受水槽補給水槽の取り換え、evリニューアルが別途に高額な費用が掛かる… ※近隣のマンションの修繕積立金を比較してもそれぞれのマンションの規模、諸事情及び大規模修繕工事に対する管理組合の取り組み方が把握できなくては参考にはならない。 ※タワーP、機械式Pの補修更新が一番問題となる。 修繕積立金は工事後に減額するので1回目の大規模修繕工事費は2回目の工事費を考慮しながら決定するので、工事終了後に再度修繕積立金の見直しするので問題ないと思う。 他の理事さんから以下の意見が出てこれもまた却下となりました。 「スパンを短くしてゆるやかに貯めていくのが良い。」 一年間理事長をやってみて、 自分の不甲斐なさを感じました。 ここに住むと決めたからには逃れられない問題がたくさんあることを学びました。 いまここでやるべきことがあるのでは。と後味悪いものとなりました。 一軒家でも近隣住民や町内のルールなどまた違った問題もあるのでしょうから。 問題がないところに住むには山奥生活しかないですね。。。 マンションにはこのような問題はいつもついてくるものと理解して住むしかないでしょうか。 長くなり申し訳ございません。