新築一戸建て

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  • 土台のアンカーボルトの位置

    規定では引抜き力のかかる柱から200mm以内にアンカーボルトを設置することになっているようですが、継ぎ手が来る場合はどのように考えるべきでしょうか? 標準の継ぎ手位置は柱芯から240で、そこから120離れた位置にアンカーボルトがきます。この場合規定の200の位置にはアンカーボルトが入れられませんが、継ぎ手のアンカーボルトのみで良いということでしょうか?(規定の200を超えてしまうため問題あり?) 宜しくお願いします。

  • 床材をカラマツにするかナラにするか悩んでいます

    やっと土地が決まり工務店と設計の準備に入りました。土地は関東平野で中核都市の近郊でのんびりしたところです。持病の喘息があり、定年を機に家を建ています。平屋で夫婦二人で約27坪を計画しております。 基本自然素材の家を目指しおり、無垢フローリング+しっくい壁で作ります。 そこで床材にカラマツを使おうと考えいたのですが、実際使っている家を見て、年輪模様がしっかりして、色も思ったより濃く見えました。素足で歩いて気持ちはよかったのですが、かなり強い印象(カラマツが主張している)がありました。一方ナラは見た目にしっくりきて見た目の調和がいいように思いました。但しこちらは素足の冷たさを感じました。現在木材価格が上がって両方とも高くなっていますがどちらかにしたいと思っています。部屋ごとに分けるのも方法の一つかもしれませんが、特にLDKが一体した部屋なのでここでの使用を考えアドバイスをお願いいたします。

  • 隣人 騒音 子供

    新築戸建に引越し3ヶ月になります。 住宅密集地で、両隣や裏の家は目の前です。 そこで2つ相談です。 ①裏の家は、我が家と面した部屋がリビングのようで、小さい子供たちの甲高いが正直煩く、せめて窓を閉めてくれないかなーと思ってます。閉めてもらえるよう促す何かいい方法はないでしょうか。 ②その裏の子供2人なんですが、我が家の隣の子供と仲が良く、うちの裏を介して窓から斜めに会話しています。それがまた鬱陶しく、2m程の高さのフェンスを近々設置することにしたんですが、最近では窓の桟に立って話していることも多く、フェンスを設置してもその上から交流しそうで心配です。双方の親はその状況を知っていますが、注意したり外で遊ぶように言ったりせず、むしろ一緒に交流したりしています。視界に入って鬱陶しいんですが、何か阻止する方法はないでしょうか。 新たに引っ越してきたので揉めたくなく、匿名で自治会長などに相談してみようかなとも考えていますが、何か良い案や体験談などあれば教えていただけないでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

  • 注文住宅 購入タイミング

    注文住宅ですが、2021年9月までに契約しないと、住まい給付金が受給できず、住宅ローン控除も受けれず、ウッドショックで価格はあがるし、来年契約を予定してる購入者は本当にタイミング悪いですよね? 全部で400万ぐらい差が出ますよね。 新しい政策でますか?

  • 新築2世帯住宅の電気工事費

    以下の電気工事内容だとトータルで税込どれ位が相場でしょうか? 大体で構わないのでご回答よろしくお願い至します。 工事内容(新築木造2階建45坪2世帯住宅) ・幹線工事(主開閉器60A12kva契約)   cvt22sq/25m   メーターボックス取付(支給品)   分電盤取付(本体込、60A30回路) ・コンセント配線(アドバンスS)   2口コンセント/46ヶ所   3口コンセント/13ヶ所   100Vエアコン専用コン/6ヶ所   200Vエアコン専用コン/1ヶ所   電子レンジ等専用コン/4ヶ所   IH専用200V/1階と2階の2ヶ所   エコキュート専用200V/1ヶ所   防水コンセント/3ヶ所 ・照明配線   配線のみ/27ヶ所(器具取付無し) ・スイッチ配線(アドバンスS)   ほたる片切スイッチ/13ヶ所   ほたる3路スイッチ/10ヶ所   調光スイッチ/1ヶ所(アドバンス) ・換気工事(器具支給)   天井換気扇配管、取付/3ヶ所   壁換気扇配管、取付/1ヶ所   壁付ロスナイ換気配管、取付/7ヶ所   レンジフード配管、取付/2ヶ所 ・電話工事   空配管/1階と2階の2ヶ所 ・インターホン工事(器具支給)   配線、取付/ ・テレビ工事   UHFアンテナ取付(本体込)×1   UHFブースタ取付(本体込)×1   8分配器取付(本体込)×1   各部屋配線(同軸5c)/8ヶ所 ・LAN工事   各部屋配管、配線(cat6)/7か所 ・仮設電気工事(工事用電源) ・東電申請手数料(仮設と電灯申込み)

  • ハウスメーカーについて

    24歳女です。旦那と今ある古い木造の家を壊し、一軒家を建てることになりそうです。 そこで、1ヶ月ほど住宅展示場を何件も覗いたり、軽く打ち合わせをしたりしました。はたまた、全く別のところへ引越ししてもいいのかもと考え、分譲住宅を外から見てみました。立地が良いのか悪いのか、狭すぎる道ではないか、近隣住宅はどういうところか。近くにスーパーや薬局はあるのか、など。 そして現在の住まいは駅近であり、歩いて行ける(でも電車利用はほとんどしない)、近くにスーパーや郵便局があることから、全く悪い場所ではありません。ただし、ハザードマップに入っていて地盤が緩いです。地盤は補強工事で強く出来るそうです。 旦那の生まれ育った場所なので、お隣さん問題も悪くないので、また1から作るという意味では引っ越すのはデメリットも多少あります。 何より、予算の問題が1番ありまして。 敷地は今住んでるAと、少し離れたところにBがあります。Aに住みながらBに建てれば(住み変えれば~)現場を見たりもしやすいし、仮住まい費用はかからないという大きなメリットがあります。 予算は、トータル2000万くらいと考えています。まず、旦那が初めてのマイホームでは無いこともあり、知識がゼロではないこと。一括で払える金額が2000万であること。多少の足が出ることは覚悟してはいます。 ローンは一切組まず、1軒目土地込み(5000万)の家を建てています。今回も変わらずローンは絶対に組みません。 そこで、何が言いたいかと言うとハウスメーカー選びについてです。 1ヶ月の間、休みを使い様々な住宅展示場や分譲住宅、中古物件等を見てきました。そこで、今のところ新築なら日本ハウスさん、セキスイハイムさんで悩んでいます。 予算2000万であることと、中古物件の可能性もあることなど、また決定では無いですよと伝えてあります。 そうすると、日本ハウスさんは厚意的に「地盤調査します、間取り出しますよ」と無料でやってくれると言うので、「あくまで新築も候補の1つなのでどうなるかは分かりませんよ」とお伝えしました。 すると、「頭の片隅に入れて置いてくれたらいいです」と言うので、無料ならとお願いしました。その結果を聞きに行ったりしていると、また話が進んで間取り書き換えてきますと、どんどん打ち合わせが進んでいきます。 頭の片隅に、なんて言うけれど実際は契約して欲しいに決まっているのでかなり詰めてくるなという印象でした。だからと言って威圧的ということはあまりないです。最初から担当しているSさんと、その上司が加わって計4人で話を進めていくようになっています。上司の方がSさん(部下)に対して上から目線というか偉そうにしている姿は何度もありました。ただ、元々設計士だったそうで1本筋が通ったような性格なんじゃないかとも思うわけです。いい点は、間取りに対しての提案力はあって、それは良さそうに思えました。 向きを変えた時のおすすめの窓の大きさや位置など。鳴る砂利を裏に詰めて防犯防止にしようとか、ジンコウシバの大きさと値段、など。 Sさんは、真面目で誠実そうな人で、一生懸命してくれる人で、今のところの印象はいいです。上司は、別に悪い人でもなさそうだけれどまだ分かりません。 大手ハウスメーカーではありませんが、今のところ担当で凄く嫌な気持ちになることはないです。なるべくは(土地はもうあるので土地代抜き)合計2000万に近づけたいのでそれに合わせた間取りを出してくれたり、私が気にしている風水、鬼門、裏鬼門なども考えてくれたりしています。 そして、今1番候補なのは、セキスイハイムさんです。 軽量鉄骨で地震に強いというのと、特許を取っているものがあるのでそこへの安心感。工場生産のため工事の時に雨で濡れる心配がないなど大きなメリットがいくつもあります。 そこの担当の方は、可もなく不可もなくと言った形で普通です。外構費用の見積もり(最低限かかる費用)を出したら解体費用合わせて600万という数値で高すぎるなと思っているところです。日本ハウスさんは解体費用120万くらいの外構費用418万くらいでした。 ちなみに一誠商事さんは解体費用300万でした。 ただ、ひとつセキスイハイムさんで気になるのは、ここは【予算2000万です】、に対して3000万を提案してきています。ここまでしか絶対に出さないしローンは組みませんと先に伝えているのにも関わらず、「2000万払って1000万借り入れましょう」というのです。それも、「ローコスト住宅にしてしまうと、最終的にかかるメンテナンスコストが高くなってしまう、だから最初から総合計3000万の家を建てれば、結果ローコストよりメンテナンス費用はかかりませんよ」というのです。 あと、外壁や屋根を含め、全て30年保証をしているのはセキスイハイムだけだと言いました。たしかにアフターケアはとても大切です。作って終わりではありません。 ですが、よく考えると仮に2000万で家を建てて30年後、60年後となって、そこまでに果たして1000万のメンテナンス費用はかかるのだろうか?と言う疑問に辿り着きました。 仮に30年でメンテナンス費用が200~350万くらいかかって、更に30年後にもう少しかかって400万としても合計800万くらいになるかと思います。 じゃあ、60年経った家は、どんな状態なの?となると、そこでまたメンテナンスしていくの? おそらく、立て替えていくと思うのです。 3000万で家を建てても、無傷では済まないです。3000万出してローコスト住宅より得したと思ったら、更にメンテナンス費用はかかってくるのですから、ローコスト住宅が一概に損とは言えないのではないかと私は考えました。 なので、担当の善し悪しもありますが、シンプルに住宅に重点を置いた時、工事生産なので近隣に騒音の迷惑になることは防げるからメリットとしてはいいんじゃないかなぁと言った形です。 ただ、ここで間取りの話。 日本ハウス 29坪 ¥1500万(建物価格~) セキスイハイム 21坪 ¥1257万(建物価格~) セキスイハイムで10畳の洋室を作ると確か26坪くらいになり金額が上がってしまうため、合計2000万では作れませんと言われました。出来るのはタマホームさんやアイフルホームさんくらいしかないと。 坪を少なく(21坪、洋室6~7畳)すれば、ハイムでもできます、と。 ただ、6畳だと狭くシングルベッドとテーブルを置いたらほとんど何も出来ないくらい狭いです。模様替えの自由もないです。 圧迫感のある狭い家はやっぱりストレスなので、10畳、せめて9畳は欲しいのです。 でも、そうなると今の2000万の予算ではハイムさんでは作ることは一切出来ないそうです。 2000万だって大金です。高ければより自由度の高い住まいは作れるとは思いますが、ローコスト住宅だからと言ってそんなに損してしまうのかなと。 ネットで双方調べると、過去に日本ハウスが隠蔽した事件、とかセキスイハイムのやらかしがあった、とかそういったマイナス意見もあるので判断が難しいのです。 また、現在すまい給付金という制度が9月一杯まであります。それに間に合わせよう!と少し焦っていましたが、まだ家づくりをしようと決意をしてから1ヶ月です。 1年かけてゆっくり考えよう、といったところに怒涛のあちこちのハウスメーカーの打ち合わせ、一誠商事にも行ったり大変です。 あと14日で決めるのは、流石に焦りすぎですよね? すまい給付金も、よく考えたら来年もやるのではないかと。いま、国はお金をどんどん使ってもらいたいから、キャンペーンやサービスは継続的にしてくれると思います。来年もまたそんなサービスがあると期待して、焦らずにマイホームを計画していく方が後悔のない家を作れるでしょうか? また、そうした際に今までハウスメーカーからどんどん日程を詰めてきたのに、いきなり14日じゃ無理、せめて半年考えたいと音沙汰なくなったらどうでも良くなって信頼もまた終わりなのかな、と色々考えてしまいます。 それとも、それは構いません、選択肢のひとつであり続けますといった誠実な姿勢で向き合ってくれるのでしょうか? 家づくりに対して、地盤だったり造りだったり、そういったことは重要です。 でも、最も重要なのは担当だと思っています。提案力はあるかどうか、全て「いいですね、そうしましょう」というイエスマンなのか、そうではなくきちんと「これの方がいいと思います」と言える相手なのか、そういったものを見極めていきたいです。でも、そういったことはここにいくら書いてもフィーリングがあり色々伝わらないとは思います。 なので、間違いなくこんな営業してくる人は高確率でいい家は出来ないよ、などハウスメーカー関係なく教えてくださるとうれしいです。 また、本気でオススメできるハウスメーカーがあるならそれも知りたいです。 セキスイハイムさん、日本ハウスさん、という名前が上がっていますがどういった評価をしているのか。 家を建てたことがある方、セキスイハイムさんと日本ハウスさんは、家を建てた後のアフターケアは十分に行ってくれますか? また、契約した瞬間態度が変わった、とかそういったこともありましたか? 質問ばかりですが、お答えしてくださると助かります。

  • 太陽光発電について

    太陽光発電について検討しています。 新築で条件が良い為(真東、角度8度、ガルバリウム屋根)太陽光発電を検討しています。 その時に丁度新築の為、太陽光発電の営業が来たので話を伺いました。勿論営業さんの話なのでいい事をメインに言うのは理解しています。そこで値段や条件が適正なのかをアドバイスして頂きたいです。また、実際に太陽光発電に投資した方の率直な意見を伺いたいです。 ・太陽電池モジュール XSOLのXLM72-275X-X10B 24枚(6.6KW) ・シャープ蓄電池 SHARPのJH-WBPD9350 この2つで工事費等込で265万円(そこから助成金で25万補助)です。※年間発電量7.800Kwhでのシュミレーション。月1.5万のローンで約2万円の費用対効果 10年後は売電価格はがくっと下がるが、今後は電気代が上がること等の事を考えると投資としては十分価値があるのかなと思っています。ただ、美味しい話には罠をあるのかなと思っています。 アドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。

  • 家を建てる場所

    ふと思ったのですが、自分が長年育った地元だった場合「こういう人がいる」というのは分かるので家を建てる、建てないは決めやすいと思うのですが 自分とは全然関係ない都道府県でもし家を建てるとなると「この町はこういう雰囲気」「近所にこういう人がいる」みたいなのってなかなか判断が難しいと思ったのですが、全然違う地域で家を建てる人ってあまりいないのでしょうか? 観光レベルだったら気にする必要ないことですけど住むとなったら慣れない地域は不便かと思いました

  • 太陽光発電について

    太陽光発電について検討しています。 新築で条件が良い為(向き、角度等最低限は営業マン任せにせず調べました) 太陽光発電を検討しています。 その時に丁度新築の為、太陽光発電の営業が来たので話を伺いました。勿論営業さんの話なのでいい事をメインに言うのは理解しています。そこで値段が適正なのかをアドバイスして頂きたいです。 ・太陽電池モジュール XSOLのXLM72-275X-X10B 24枚(6.6KW) ・シャープ蓄電池 SHARPのJH-WBPD9350 この2つで工事費等込で265万円(そこから助成金で25万補助)です。※年間発電量7.800Kwhでのシュミレーション。 売電や今後電気代が上がること。等の事を考えると投資としては十分価値があるのかなと思っています。ただ、美味しい話には罠をあるのかなと思っています。 アドバイス頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。

  • 【システムキッチン】ステンレスのたらい、おけ、に木

    【システムキッチン】ステンレスのたらい、おけ、に木の板を貼り付けただけのシステムキッチンが30万円から100万円近く、車並の値段がするのは適正価格なのでしょうか?

  • 隣人の向かい合う窓

    隣接窓について 一軒家の隣の隣人は毎日窓が向かい合う窓を開けて(他の部屋の窓はたまたま通りましたとき全てしまっていたのでやはり私の家側しか開けていませんでした)、我が家に業者さんや来客がきても閉まってた窓をわざわざ開けてきたり、私の家が窓を開けると、もしくは開けてた窓を閉めると、そのタイミングで自分ちの窓を開けてきます。どこからか見てるからそのタイミングで開けてきたりしてくるのでしょうか? それとも、その奥さんは私の家の窓の開閉がどうなってるのか落ち着かなくて強迫観念で開けなきゃという思いになる病気なのでしょうか? 私も毎日窓を見ればそのことで頭は気をなってしまい不眠になったり頭痛が最近では止まりません。すりガラスではないのでこちら側からは開けている窓自体が見えている状態です。この方は引っ越し当時自分の敷地があるのに、我が家の敷地で車の転回をして行ったり、境界線ギリギリにタイヤを止めて我が家の敷地で車の出入りも昨年はしていました。近場に置いてる植栽たちも車のドアの開閉に干渉していたと思います。 昨年からたったこのお家は色んな事をされていてなぜそのような事をするのだろうと思う日々です。朝から夜遅くまでずっと開いてる家です。監視されている気持ちになってしまい160センチくらいしか離れていないのでとても威圧感というか、最近では気持ち悪いと感じてしまうようになってしまいました。 もしこの方の性質や動機が知れたら納得できるかもしれないですがもやもやする日々で体を壊してしまいそうです。なにか対策をしたら良いのかどなたかアドバイスを頂けましたら宜しくお願い致します。

  • 隣人の隣接窓が毎日朝から晩まで開いています。

    一軒家の隣の隣人は毎日窓が向かい合う窓を開けて(他の部屋の窓はたまたま通りましたとき全てしまっていたのでやはり私の家側しか開けていませんでした)、我が家に業者さんや来客がきても閉まってた窓をわざわざ開けてきたり、私の家が窓を開けると、もしくは開けてた窓を閉めると、そのタイミングで自分ちの窓を開けてきます。どこからか見てるからそのタイミングで開けてきたりしてくるのでしょうか? それとも、その奥さんは私の家の窓の開閉がどうなってるのか落ち着かなくて強迫観念で開けなきゃという思いになる病気なのでしょうか? 私も毎日窓を見ればそのことで頭は気をなってしまい不眠になったり頭痛が最近では止まりません。すりガラスではないのでこちら側からは開けている窓自体が見えている状態です。この方は引っ越し当時自分の敷地があるのに、我が家の敷地で車の転回をして行ったり、境界線ギリギリにタイヤを止めて我が家の敷地で車の出入りも昨年はしていました。近場に置いてる植栽たちも車のドアの開閉に干渉していたと思います。 昨年からたったこのお家は色んな事をされていてなぜそのような事をするのだろうと思う日々です。朝から夜遅くまでずっと開いてる家です。監視されている気持ちになってしまい160センチくらいしか離れていないのでとても威圧感というか、最近では気持ち悪いと感じてしまうようになってしまいました。 もしこの方の性質や動機が知れたら納得できるかもしれないですがもやもやする日々で体を壊してしまいそうです。なにか対策をしたら良いのかどなたかアドバイスを頂けましたら宜しくお願い致します。

  • フローリングにシミがついてしまいました。

    初めまして。 築3年の一建設の建売住宅に住んでいます。 先日ゴミを出そうと玄関前に置いていたら、缶か何かからオレンジ色の液体が漏れて、拭き取ると黄色く痕になってしまいました。 メラミンスポンジで擦ってみましたが、擦った痕が残りました。 友人は「コーティングしていない床なら、染み込んでしまうからどうしようもないよ。」と言うのですが、何か打開策はないでしょうか。 ぜひ教えてください。

  • 内装建具の色を選びたい

    新築を検討しているものです。 各メーカーの内装建具ってどのメーカーも数種類からしか選べないというのが悩みです。 表面材はオレフィンシート貼りのようですが、数十種類から選んだりできないものでしょうか? 造作建具については、ゆがみや保証の問題からさせたいと考えております。 ご存じの方、ご教授ください。

  • 売買契約書、立面図などについて

    こんにちは。閲覧いただきありがとうございます。 注文住宅を建てる予定の者です。 平家風二階建て、延床面積は29坪ほどで、地元の工務店にお願いしております。 今現在、土地購入・間取りが決定した段階なのですが「売買契約書を作るのに1週間ほどお時間をいただき、締結の準備ができましたらご連絡します」と言われましたが11日経った現在、音沙汰なしです。 ①売買契約書というのはやはり1週間以上かかるものなのでしょうか?また売主様が遠方に住まわれてるのは関係しているでしょうか? また、平面図・立面図・パース図を作成しますとも言われたので待っている状況です。 ②それらを作るのにはどのくらいの時間がかかるのでしょうか? 建築会社さんもお忙しいと思いますので急かすつもりはないのですが、一般的にどのくらいの時間がかかるものなのかな?と思い質問させていただきました。あまりしつこく建設会社さんの方に尋ねるのも印象良くない気がして…。 お詳しい方がいらっしゃいましたらご回答お願い致します!

  • 隣家との土留について

    隣家が家と土地を売ったようで、もうすぐ解体が始まるそうです。 私の家は、隣家よりも30 センチ程度高い土地で、これまで隣家敷地内にある塀(隣家の所有物)を土留めとして使わせていただいておりました。(塀に土をあてていました。) 解体では、この塀も全て解体するとのことですが、新しく家を建てる方は、この塀のあった位置にはブロックなしのフェンスを建てる予定で、土留となるようなブロック等を設置する外構計画はないとのことです。 新しい隣人の言い分としては、「新築を建てるが、土地の高さは切土などしないため変えない。もとからそちらの土地のほうが30センチ高いので、そちらの土地に土留を設置してください。」とのことです。 費用もかかるので突然そんなことを言われても…と困っています。 こういった場合どちらの家が土留を設置するべきでしょうか。 また、もし仮に土留を設置せず、隣家に土などが流れてしまった場合にはこちらに責任があるのでしょうか。 ご回答の程、よろしくお願いします。

  • 土留について

    新築のため土地を購入しました。 購入した土地には、建物と建物を囲う塀があったので売主側に交渉し、全て解体していただけることになりました。 解体する塀は売主の敷地内(境界線より内側)にあり、売り主の所有物(売り主が設置したもの)ですが、隣家がこの塀を土留として利用しています。 隣家の土地は、私達が購入する土地より20センチ程度高いので、この塀を解体すると隣家の土が流れ込んでくる可能性があります。 このような場合、隣家敷地内に土留を設置していただけるようにお願いするのは非常識でしょうか。 ハウスメーカーの方に相談したところ、今後隣人になるのでブロック塀を2段ほど私達の敷地内に設置したほうが良いのではと言われました。 しかし、私は他の家の塀を勝手に土留として使っていた隣家に問題があるように感じており、隣家のための土留を私達の費用で私達の土地に建てることに納得ができません。 希望としては、隣家敷地内に土留を設置していただき、私達の敷地内にはフェンスを設置したいです。 土留の設置依頼は非常識なのか、また依頼する場合には誰が頼みに行くべきか(不動産会社・ハウスメーカー・土地の購入者)教えていただきたいです。 よろしくお願い致します。

  • 離婚と住宅について

    住宅情報館で注文住宅を建築予定で現在は間取確定、着工前となっております。この度、離婚することが決まり、住宅をキャンセルするか一人で住むか検討しております。 土地:1000万(銀行経由での支払済、現在はローン開始前の利子のみ支払) 住宅:3000万(未確定) 合計で4000万の融資を銀行から受けます。 そこで、2点知見のある方にご質問させてください。 1、この段階でキャンセルした場合、違約金の相場はいくら程度でしょうか。 2、実際にはひとりで済む方が良い等のアドバイスがありましたらご教授ください。

  • 東京で安い家を買う方法

    私はシンガポール人で、日本に住む予定です。日本の住宅価格と住宅購入のプロセスについて知りたいです。

  • 【屋根工事】【画像あり】この写真の屋根工事がしたい

    【屋根工事】【画像あり】この写真の屋根工事がしたいです。 この瓦みたいで瓦ではない大きな瓦板の屋根はどこの製品ですか?