ベストアンサー 狭小住宅ってどのくらいの坪数からそう呼ばれるの? 2024/09/15 23:41 狭小住宅は何坪以下の土地に建てられたたてものをいいますか? ( ゚Д゚)y─┛~~ みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー f272 ベストアンサー率46% (8533/18268) 2024/09/16 00:08 回答No.1 一般的には50m2(15坪)以下の土地に建てられたものを言います。 質問者 お礼 2024/09/16 01:04 回答ありがとうございます ( ´ー`)y-~~ Powered by GRATICA 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 狭小住宅の住宅ローン 大阪で狭小住宅(土地 約11坪・建物 約20坪)の購入を考えてます。このくらいの大きさの住宅ローンを取り扱っている銀行を教えてください。 宜しくお願いします。 狭小住宅を建てる時のローン 狭小土地を買って3階建ての狭小住宅を建ててみたいなと 考えてます。 というか、住みたい地域は土地がとても高いので 予算的に狭小になっちゃうというだけなのですが。 10坪ほどの土地が売りに出されてるのですが、実際、 これを買おうと考えたときに、担保評価で引っ掛かって 銀行ローンは組めないようですね。 (50平米以上?がほとんどとか) ではよく狭小住宅を建てている人はどのように支払いを しているのでしょうか。 キャッシュで買える人が狭小住宅なんて建てるかな・・ という疑問があります。 ずばり、狭小住宅はどうでしょうか? 住宅購入を検討しており、探していたところ、12坪強の中古戸建物件を見つけました。取り壊して、狭小住宅を建築しようと考えております。 そこでお尋ねしたいのですが、家族4人で暮らしてゆけるものでしょうか? 子供はまだ小さいですので、20年弱は居住することになります。 また、木造3階にするつもりでおりますが、取壊し費用はどの程度でしょうか?坪単価はどのくらいでしょうか? それから、将来の土地の資産価値はどうでしょうか?別の質問で、敷地面積が狭いと融資が下りないので、買い手が見つかりにくく資産価値は下がる、といった書き込みがありました。 最後にですが、有料でも結構ですので、適正な坪単価を知りたいです。どのような手立てがありますでしょうか? よろしくお願いいたします。 超狭小住宅 先日質問させて頂きました。ご回答頂きありがとうございました。 再度アドバイスお願いいたします。 父所有の18坪の土地。 建蔽率やらなんやらで結局使用できるのは半分。 3階建ての二世帯の総面積は25坪少々。 超がつくほどの狭小住宅になります。 設計していただいた間取りは、見取り図を見るだけでも窮屈そうであります。 25坪という限られたスペース。1坪だって無駄に できない状態でありますが、二世帯が少しでもゆとりのある生活できるような間取りアイデアやアドバイスなどありましたら、ぜひお聞かせください。 よろしくお願いいたします。 提示してもらった間取りのうちひとつは 2,3階に吹き抜けがありました。 明るさは確保できますが、その分住居スペースは 狭くなります。必要でしょうか。 狭い土地に建設する狭小住宅をどう思いますか? 狭い土地に建設する狭小住宅をどう思いますか? テレビ番組の特集で狭小住宅を見た事があると思います。 都心部などの狭い土地に様々な工夫をしてスペースを広くしたり、広く見せたりしていると思います。 限度があると思いました。 絶対的な面積が狭いと工夫の限界があると思います。 駐車場は無いと思います。 狭い土地に建てる分コスト高かなと思います。 私は関東地方の田舎に住んでいます。 住宅用の土地が余っている地域です。 車社会の地域なので駐車場スペースを数台確保している家庭も多いです。 都心に近ければ狭小住宅にも価値を感じますか? 皆さんは興味がありますか? 狭小土地の建物建築のこと教えてください 狭小の土地 約6.4坪に建物を建てたいと思います。 不動産屋さんに聞いたところ…。 建蔽率80% 容積率300% 近隣商業地域 前面道路 約14m 最低限高さ7m と言われました。 これでどんな建物が建つのでしょうか。 詳しい方教えてください。お願いします。 世田谷に狭小土地に立建てる上での広さでの規制はあるのか? 世田谷区に非常に狭小の土地があります。 ちなみに10坪程度です。 この土地に建物、家などを建てることは 可能ですか? 容積率、建蔽率、接している道路は広いので問題は無いと思います。 また成城でもありません。 7坪 狭小住宅の建設費 現在、都内の下町地区で6.5坪の狭小住宅に住んでいます。 この家を2階建ての住宅に立て直すのに費用はどれ位かかるものなのでしょうか? 狭小過ぎて、ネットでも見当たらないもので質問させて頂きました。 銀行はお金を貸して頂けそうもないので、貯金の目安が欲しくて投稿しています。 前後接道していますが、4.0mの幅がとれていません。(ですのでセットバックを行います。) 大きな道路まで20m程あります。 大体で良いので幾らくらいかでも、推測して頂ければと思います。 よろしくお願いいたします。 狭小地をみつけたいのですが 愛媛県松山市で、 20坪前後の土地をみつけて、 小さな家を建てたいと思っています。 ところが、新聞雑誌などでの物件情報は 小さくとも30坪以上の土地がほとんどで、 20坪前後というのは、 なかなか見つけられそうにもありません。 不動産屋さんにもお願いはしているのですが、 やはりそういう土地自体が少ないのでしょう。 いまだ返事はありません。 そこで、質問なのですが、 Q1: 例えば売地で50坪の土地があったとして、 交渉の上、 30坪と20坪に分割してもらい、20坪の方を購入する といったようなことは可能なのでしょうか? Q2: また、交渉したいと思った時は、 まずはどこに(売主?不動産屋?)アプローチしたらいいのでしょうか? Q3: また、売地となっているかどうか分からない場合で、 道を歩いていて、20坪前後の空き土地を見つけた場合、 その土地を購入できるかどうか交渉したいと思った時、 どのようにして持ち主を見つけて交渉すればいいのでしょうか? Q4: そして、もしそういう場合は、 土地代以外に必要となってくる費用(分割登記費など)には どのようなものがあり、それぞれ、 平均どのくらいかかるものなのでしょうか? Q5: また、自分の算段としては、 土地: @50万円×20坪=1000万円 住宅: 1400万円~1600万円 合計2600円くらいまでで建てられたらいいなと思っているのですが、 狭小住宅は割高とも聞きます。 算段としてはこんなものでしょうか? それとも考えが甘いでしょうか? 以上、教えて下さい。よろしくお願いいたします。 狭小住宅 狭小住宅住んでる方に質問です。 実際住んでみての感想やいい点悪い点を教えて下さい 狭小住宅に興味があります 狭小住宅に興味があります。 まだまだ夢の話なので、お時間がある方おつきあいください。 都内在住の20代主婦です。 家族構成は 夫20代後半 妻20代後半 子4歳 子0歳 今は賃貸マンション住まいですが、いつかは一戸建てを買えたら…とぼんやり考えています。 現在住んでいる地域は坪単価180万円~200万円くらいするところです。 近所に建売の家が建つとだいたい5000万円~6000万円くらいの価格で売られているようです。 注文住宅にしたらもっと…ですよね。 今のところ我が家の世帯年収は500万円程度ですので、一戸建てなんて夢の話です。 家を建てたいならもっと郊外へ引っ越すべきか…と夫とも話しているのですが、いま住んでいる地域が好きなだけに踏みきれません。 夫は田舎の方で育ちましたが、私は都内で育ちました。 庭いじりも好きではないし、車も生活に必要ない。 平日は仕事で留守がちだし、週末は外へ出かける方が好き。 家に求めることは眠れる部屋があることと、家族で集まれるLDKがあること。 広さよりは利便性。 そんなことを考えているうちに狭小住宅にたどり着きました。 仮にですが、敷地面積10坪(建ぺい率80%・容積率300%)の土地が1800万円であったとします。 そこに1000万円の予算で家を建てたら2800万円ですよね。 そのくらいの価格なら私たち夫婦でも手が届きそうです。 12畳くらいのLDK、寝室6畳、子供部屋4畳ロフト付き×2部屋 …なんて、いろいろと考えを膨らませているんですけど、どう思いますか? ★狭小住宅、デザイナーズハウス★ *結婚5年目。夫婦共に30代前半。 *子供2人(4歳8ヶ月、2歳0ヶ月)。 *共働き。夫:勤続年数1年。私:3年経過。 *現在は私の職場の社宅を利用中。家賃:月4万円(4LDK)。 *夫婦の年間所得(手取り):約550万。 *現在までの貯蓄:約450万。 *子供達用の貯蓄、及び急な出費に備えての貯蓄は別にあり。 夫婦共に年齢こそ取ってはいるものの、共にゼロからの出発ゆえ、今すぐ住宅購入は困難な状況である事は承知しています。が、来春(3月)には私自身、現在の職場を退職する予定でいますので、いずれにせよ社宅を出なければなりません。 私個人としては「狭小住宅」「デザイナーズハウス」に興味を持っています。狭小住宅とはいえ、地方在住なので、都心に比べ地価も幾分安いとはいえ、ガレージ(2台分)と多少の庭も欲しいところですが、現時点ではモダンな内装や狭いながらも空間を最大限に活用した住宅に大変関心を持っています。 Q1)現在そのような住宅にお住まいの方、住み心地はいかがでしょうか? Q2)また総予算はどれ位なものでしょうか? Q3)やはりこういった住宅は「注文建築」となってしまうのでしょうか? 骨組みだけは「建て売り」、内装のみ「デザイナーズ」といった事も可能なのでしょうか? はたまたデザイナーズハウスのみを販売している業者というものもあるのでしょうか? Q4)こういった住宅を主に扱っているお勧めの業者・住宅会社はどこでしょうか? ちなみに、我が家の家計状態から憶測するに・・・。 *返済期間:30年 *頭金:500万(あくまでも、来春までに700万近い貯蓄が可能であるとした場合) *月々の返済額:8万円前後(ボーナスなしの均等払い) *総額(土地・建物込み)3000万迄。 *希望する土地の広さ:45坪前後(この近辺の相場:1坪約25~30万) 狭小住宅の最低敷地面積に関して 最近希望エリアに土地を見つけたのですが 思った以上に敷地が小さく困ってます。 そこで質問ののですが 下記の条件で狭小住宅の最低敷地面積はどれくらいなのでしょうか? 地下、3階立ては可能とのことです。 ・建築有効面積30平米(9坪) ・建蔽率60% ・容積率160% ・手前道路4m 以上 ご返答の程、よろしくお願いいたします。 狭小住宅で広々暮らす工夫 狭小住宅で広々暮らす工夫 延べ床20坪程度の3LDKの家を建てる予定です。 1FLDKはオープンキッチンにして、階段をキッチンとリビングから見える位置にしたいです。 2F居室は狭くても構いませんが、壁を設けずに可動式の間仕切りを採用するつもりです。 間取りの工夫・インテリア・収納など何でも構いませんので、 狭くても広く見えて、窮屈な思いをせずに暮らせる知恵を授けて下さい。 よろしくお願いいたします。 狭小住宅での同居 狭小住宅での同居 夫の実家を二世帯に建替えて同居しようという案が出ています。 ただ土地は狭く狭小住宅の3階建てプランです。 1階は駐車場で殆ど潰れてしまうよくあるパターンのタイプです。 私も旦那も難色傾向です。理由としては 理由1: 都会の為、周りに家やらなんやらがひしめき合っておりプライバシーを保つのが大変。周辺近所の声が筒抜け状態になるほど密着した住宅地域。義父それにイライラ。 理由2: 近隣に住む義理姉が子供を連れてしょっちゅう帰って来る。週2程。遠慮が無いタイプなので同居しても元気ハツラツで訪問して下さる事でしょう...。 まぁ、理由2なんてどうにかなるでしょう。旦那もそれはきちんと両親と義理姉夫婦に注意すると言っているので。義母・姉が簡単には折れないだろうケド...。 問題は理由1ですよね。 家自体を工夫すればどうにかなると思われますがどうなんでしょう? 今の居住エリアに義父自身がストレスなんです。その上、開放的ではない土地に狭小住宅での2世帯。お互いにフラストレーションが溜まりそうです。2階にキッチン。お風呂も全て2階。この先親が老齢で階段が辛くなった時どうなっちゃうの??仕事を辞めて私が介護...?と不安いっぱいです。 旦那としては 今の家だと1階は潰れていないので何かあっても1階だけで全てがまかなえる。 無理に2世帯にする方が歪みが出るし、失敗しても潰しがきかない。 そもそも、お互いある程度離れていた方が良い関係を築ける。と思っているようです。 妻の私としては夫の意見に大賛成の大感謝ものですが義両親が同居を強く望んでいます。 狭小住宅での2世帯同居の現状、又はこういう設計プランにして結構良かった!悪かった!というご意見がございましたら是非お教え願いませんでしょうか? 2度程、設計士さんとお話をしたんですが、突飛すぎのデザインで正直何考えてんの?的な物だったのでリアルなご意見、アドバイスが欲しいんです! 狭小住宅 現在で狭小住宅を計画中ですが 奥さんが台東区を離れられないそうです。。。。同じ値段ならもっといい物件もあるのに・・・こんなに地元意識ってあるのかな? 僕は埼玉で育って東京に来たので友達も少なくどこでもいいのですが 今後結婚生活がやっていけるか不安です。 【狭小住宅】狭小住宅の基本は外壁が隣家と近く光を取 【狭小住宅】狭小住宅の基本は外壁が隣家と近く光を取り入れるのが難しいので「坪庭」が基本になってます。坪庭という一畳の内庭を作って、天からの光を四方に取り込み、外壁に窓を付けないという設計です。 その他に狭小住宅ならではの設計って何がありますか? 坪庭を作る、収納をいっぱい作る以外で教えてください。 「狭小」に変わる言葉は 最近「狭小住宅」「狭小敷地」と「狭小」という 言葉を用いますが、施主様に提案する場合 「狭小」というとマイナスイメージがあると 思われます。 何か「狭小」と同じような意味合いで、 「狭小」に変わる言葉はないでしょうか? 狭小住宅の住宅ローン 土地の面積59m2の狭小地の購入を検討しています。 狭い土地でも融資が可能な金融機関はありますか?(名古屋市内で)。 できるだけ長期固定の低金利や保障料などの負担が少ないものが希望です。 狭小の第1種低層住宅の資産価値は? 第1種低層住宅(風致地区)で土地面積45坪。 建蔽率40%、容積率60%で新築1戸建てを検討中です。 土地が50坪ほどなら30坪ほどの家を建てることができるので良いと思うのですが、 土地が少ないため、小さい家になり、売却の時に買い手がつくのか心配です。 このような狭い第1種低層住宅の価値はいかがなもんでしょうか。
お礼