７坪 狭小住宅の建設費

質問

現在、都内の下町地区で6.5坪の狭小住宅に住んでいます。
この家を２階建ての住宅に立て直すのに費用はどれ位かかるものなのでしょうか？
狭小過ぎて、ネットでも見当たらないもので質問させて頂きました。
銀行はお金を貸して頂けそうもないので、貯金の目安が欲しくて投稿しています。

前後接道していますが、4.0mの幅がとれていません。（ですのでセットバックを行います。）
大きな道路まで２０ｍ程あります。

大体で良いので幾らくらいかでも、推測して頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.4

lupan344

まず、セットバックして家が建築面積6.5坪が建てられますか？
セットバック分も敷地として、建蔽率を考えてもかまいませんが、物理的にセットバック分には工作物や建築物を設置出来ません。
現況がセットバック部分に何も無いのであれば、建築は可能かもしれません。（用途地域毎に定められている建蔽率以内しか建築面積には出来ないです）
また、道路斜線制限もかかってきます。仮に4m幅の位置指定道路だとしたら、住居地域以外ならば、セットバックした部分との境界で高さ6m以下の制限があります。
道路斜線の範囲内にしか建築出来ないので、階高をそれに納める必要があります。
また、階段部分で1坪程度必要ですから、各階の部屋もしくは廊下に出来る面積は5.5坪です。
玄関・廊下部分で0.5坪とすれば、部屋は各階5坪です。
1階・2階で合わせて10坪ですね。
風呂・トイレ・キッチンで2坪とすると、残りは8坪です。
プラン的に風呂・トイレ・キッチンを一つの階に設置するのは難しでしょう。
1階にキッチン・トイレで1坪、残り4坪（8畳）をリビング・ダイニング
2階に風呂1坪、残り4坪（8畳）となります。
平面形状によっては、納まらない可能性もあります。
設計費用・確認申請・建設費の概算は難しいですね。
坪100万円程度と想定すると、延床面積13坪で、1,300万円以上はかかると思います。

回答No.3

Mokuzo100nenn

解体と建築廃材処理に200万円
引っ越し2回、仮住まい費用で150万円
6.5坪の総二階建て計13坪で1300万円~1500万円

１．建築基準法をまもって再建築できるかどうか不明
２．法的制約をクリアしても、建築を請け負ってくれる会社があるかどうか不明

手持ち資金が2000万円ぐらいあれば再建築は不可能ではないと思いますが、2000万円の使い道としては疑問ですよね。

回答No.2

papabeatles

無理だと思います。その土地を売ってマンションでも買った方がずっとリッチな暮らしが出きると思います。

回答No.1

k205t

確実な金額を知りたければ、やはりこんなところで聞くよりも専門家に相談をされると良いと思いますよ。