借地に狭小住宅たちますか？

質問

借地に住宅を建てようと計画をはじめました。
土地が１０坪と非常に小さくいい設計の方をさがしています・。
全面道路４ｍ
建ぺい率８０％　容積率５００％　市街化区域　商業地域です。
木造３階が希望です。
初めての相談ですがよろしくお願いします。
いろいろな所にアプローチしていますがよくわからなくなりました。

回答No.3

salineroya

用途地域が商業地域ということは、防火地域の可能性が大きいと思いますが、いかがですか。防火地域で3階建てですと、耐火建築物とする必要があります。現在は、木造の耐火もOKです。前面道路が4ｍですと3階はセットバックする必要があるかも知れません。駐車場を敷地の中に設置したいということでなければ、無理のない計画できると思います。（一般的に間口が狭く、奥行きが深い敷地形状が多く、この場合は、道路側に必要な耐力壁の確保に苦労しています。）

回答No.2

03594

敷地形状が分からないので下記サイトで敷地に合うものを選んではどうでしょうか？
何となくイメージが湧くと思います。

間取りガイドドットコム
http://madoriguide.com/index.html

狭小住宅.com
http://www.kyosho-jutaku.com/madori.html

公園通りの家（敷地10坪）
http://www.ne.jp/asahi/prime/nishijima/kouen.html

敷地10坪に建てた木造3階建住宅（五つ子ちゃんの家）
http://www.liberty-home.biz/e46.html
http://www.eikohsha.co.jp/e123.html

回答No.1

fujillin

＞借地に狭小住宅たちますか？
問題なくたつと思います。
ただし、容積率を使い切るのは難しいでしょう。（6階建てくらいになる）
敷地形状やその他の制限などが不明ですが、3階建てであれば多分いけるでしょう。

ただし、お書きになっているように、敷地が狭いので、効率の良い建物が計画できるかは、設計者の腕次第とも言えますが、同じ面積の平屋に比べれば、階段の部分がかなりの面積を占めざるを得ないので、効率は悪くなります。
また、周囲のスペースも狭いので、施工が問題なくできるかなども条件次第です。
さらに、一般的に1階分の面積が小さいと外壁の割合が高くなることや、施工が大変であることもあって、コストも割高になる可能性が高いです。