不動産売買・投資

【不動産仲介士に質問です】定期借地権付きのタワマン（タワーマンション）購入を不動産売買のプロの不動産仲介士から見た観点を教えてください。 ６０年後に取り壊し、退去時に価値が０円になる大阪市十三に出来るジオタワー大阪十三をどう思いますか？ ６０年後に取り壊しなので売却益は０円ですよね？ メリットは土地の課税が掛からないそうですが、不動産会社の阪急阪神ホールディングスが代わりに支払う原資はマンション購入者のお金ですよね。ただ単に部屋代が高くなるか管理費が高くなるだけでは？加味した値段で売り出されますよね。だとすると土地の課税がないのは購入者には何のメリットにもならないのでは？

ネットを検索していたら、中国人が、とある神社を購入して、鳥居などを壊して海に捨て、更地にしてマンションを建てた、とありました。神社て、そんな簡単に購入できるものなんでしょうか？ 仮に購入できるとしたら、ピンキリではあるでしょうが、おおむね、いくらくらいで売買されているものなんでしょうか？

土地は５０坪ほどで，築６０年の日本建築平屋建てがあります。 建ぺい率は７５％程度です。耐震工事はしていません。 車道には面しておらず，玄関までは市道から幅１．２ｍどの狭い道を２０ｍほど通らなければなりません。 （質問） この土地建物を出来るだけ損をしないように売るにはどのような方法がありますかね？ 回答者様は，業者さんや実際売られた地権者さん等々...色んな方が居られると思います。 宜しくお願い致します。

私の実家がある町内はすべて市街化調整区域ですが、実家含め家が普通に建っています。市街化調整区域は家を建てられないとありますが、これは許可を取って建てているのでしょうか？ またここ数年、実家の周囲にあった田畑が売りに出されたり、宅地化され新しい家も建ち始めています。おそらく親族ではなく他人の方が家を建てている様です。 今の時代、普通建築許可が下りないと聞いたことがあるのですが、実際のところどうなのでしょうか？ 気になったので質問させていただきました。

山や空き地などはどうやって地番、所有者をしらべるのでしょうか。 空き地の隣に家があればその家の公図をとればわかりますが、家が無い場合役所に聞いた方が早いのですか？

土地の「所有権界」について教えて下さい。 筆界未定地（平成２８年地籍調査の結果）と接する自分の土地を分筆できないので、所有権界を設定して隣に住む子供に土地の一部を贈与したいと思っております。筆界特定制度があることは知っていますが、費用もかさむし、わずか１０坪ほどを贈与するだけなので、親子でもあるし、このような方法をとろうと思っております。 つきましては、所有権界の設定に関する手続等を規定した法令は特にあるのでしょうか。あるいは、民法上の通常の贈与契約で済むのでしょうか。また、その後の法務局や市役所等の公的機関との手続きはどうなるのでしょうか。詳しい方、よろしく教えて下さい。

不動産の店に入居者の募集をお願いして無事に入居者を見つけていただいたのですが、その後入居者からその不動産会社に部屋についてクレームがきました 当然オーナーである私が対応しなきゃいけないんですがその不動産の店の人たちが何かとフォローみたいなことをしてくれます 入居者が入った後ってもう不動産の会社に金は入らないですよね？ どうしてこんなにフォローしてくれるんでしょうか？ 私のことを個人的に助けてくれるくらい好きになって信頼してくれるというのなら大変うれしいし光栄なんですけど・・ つまり私が入居者にちゃんとクレーム対応しないと、この不動産の店の人たちにとって何か不都合があるんでしょうか？

築50年ほどの田舎の古民家を処分したいのですが、「どんな家でも買い取ります」という多くの買取業者がWeb広告を出しています。例えばカチタスです。 信用に値する買取業者が有れば教えて頂きたくお願いいたします。 タダ、または数十万円の赤字が出ても処分したいのですが。

たとえば個人が3階建てのビルを買うとか住宅ローンが使えない物件の購入に使うローンはフリーローンになるのでしょうか？ 事業用なのか、ただ趣味で使うものなのか用途の違いで使えるローンがかわるのでしょうか。

任意売却物件の仲介は元付け業者の作業内容としてはかなりややこしいものでしょうか。 また客付け側であっても一般的な仲介より難しい内容のものでしょうか。

古家を探しており 奥琵琶湖の西浅井町菅浦には奥出って言う集落はありますか？ 古い登記情報に菅浦字奥出と表記してあるのですがどこだかわかりません。 どなたかご存知ありませんか？ 大浦漁港の方でしょうか？それとも湖岸奥出浜園地辺りなのでしょうか？

住宅建築を検討しており、いくつかのハウスメーカーさんに同時に土地をさがしていただきました。 あるハウスメーカーさんから希望に合う土地の提案がありましたので、そこから買付申込書を出している状態です。 住宅ローンの事前審査が通るまで回答を保留にしています。(属性、年収的におそらく通過します) 勤めている会社のグループ会社から社員向けに不動産の仲介料25%オフのキャンペーンが始まったと案内がありました。 正直言うと土地を提案してくれたハウスメーカーさんは建物の仕様やデザイン担当者のお人柄等全て合わないなと感じているので、他で建てたいなと思っています。 少しでも予算を抑えるために仲介手数料も安く出来るグループ会社を通して買いたいなって思っています。 仲介会社って変更できるんでしょうか？ グループ会社に問い合わせをしたら、不動産の横取りは業界内でマナー違反で出来ないのでご自身で交渉して欲しいとは言われました。 同じ買主が別の仲介から再度買付入れるのは売主さんにイメージが悪かったりするのでしょうか？ それでお断りのケースもあったりするのでしょうか？ 不動産関係詳しい方アドバイスください。

分譲地建売で他の家の持ち物となっているブロック塀＋フェンスに隣家の住民がが知らずにフェンスを取り付けてしまった場合、どのような対処が必要となりますか？ 詳しい方教えてください。

現況測量で自分の土地を測って隣地の方に「うちとお宅の境界はこの線です」と言った場合、隣地の方が「うちはこの線だと思ってるから測量のポイントが違うんじゃないか？」と言われても「測るポイントは変らないから」と言えるのでしょうか？

富長のラブホテルFineはなぜ廃業して取り壊しまでされたのか事情をお知りの方がおられましたら教えてください

旧借地借家法において、借地人が、借地権を売却するため所有する家屋を解体し更地にした場合、買手が現れず2年以上放置状態になれば、借地権は消滅し、その権利は無償で地主のものになるでしょうか。宜しくお願いします。

家を売却するとき一括査定サイトに登録すると買い取り金額を提示されるのですか？ それともその金額から仲介しますよなんでしょうか？

原価方で計算した時、22年以上経過した家屋は査定０円となるのでしょうか？ (22-22)/22になると計算ができませんが…

中古マンションや住宅の土地を買うときって不動産屋はどのように選ぶとよいのでしょうか？ ・欲しい物件を扱っている不動産屋さんに直接行く ・欲しい物件を扱っている不動産屋さん以外の不動産屋さんへ行く どちらがいいの？ ・大手の不動産屋さんへ行く。 ・小さな不動産屋さんへ行く。 どちらがいいの？

抵当権が付いた建物を購入する場合のリスクの説明ですがこんな感じで合っていますか？↓ 抵当権付き建物を購入した場合、お客様がいくら真面目に住宅ローンを返済していても、前所有者（抵当権設定者）がお金を借りた銀行に対して返済を滞らせてしまったら建物は差し押さえとなり退居せざるを得なくなります。