月極め駐車場、違法駐車しまくりの借主

質問

祖母が自宅敷地内で月極め駐車場をやっています。
問題は、近くの居酒屋さんの来客用に２台分貸していますが、繁盛してる日で２台共満車だと敷地内のスミに駐車する、他人の場所に駐車する（間違っている人、明らかにわざと駐車していく）お客さんがいて困っていました。
一つ一つに借主様の名前プレートを立てています。
違法駐車が多発するのは昼間の時間帯です。
契約の時、そういう事が考えられるので、気をつけて、と居酒屋さんに約束（口）してましたが、結果は以上の通りです。
何人かの借主さんが、居酒屋に来た客に自分の場所占領されていてトラブルになり、解約されてしまいました。祖母も申し訳なく思ってます。
我慢の限界がきて、直接社長に苦情を言いに行きました。
社長の言葉です。「うちも気をつけているが、２台だけしか場所ないから、すぐ満車になるし、店が混んでいる時など駐車場まで見に行けないのが現状です」
でもこれって、『こっちだって忙しいし、２台しか置く場所貸してくれないんだから敷地内の違法駐車くらい大目に見てくれ』って言っているようなものでは？！
また「うちの客の違法駐車なら店に連絡すればすぐに対処します」って言いますが、祖母だって暇というわけでもなく、そのためだけにに駐車場を監視なんてできませんし、果たして違法駐車の車が居酒屋の客のものか断言できない時もあるし、店に確認しに行かなければいけませんよね？「この車あんたの客のかい？」って・・。まぁ、違法駐車するのはそこの客だけなんですけれど。。
また「お宅の駐車場が薄暗いから客が間違えるのです、電灯をもう一ヶ所設置して欲しい」と言われていますが、これには絶対応じなくてはいけないでしょうか？確かに夜は暗いので電灯をつけると祖母は言っていましたが・・。
はっきり言って解約したい気持ちが固まっています。
御意見ください。

回答No.6

penginman · ベストアンサー

大概駐車場賃貸借契約書条項に次の事由が生じた時は、何等の催告を要せず本契約を解除する事が出来る。というものがあります。
例
契約者以外の自動車を駐車させた時。
他の契約者に迷惑となるような行為があった時
上記のようなものが記載されています。
不動産会社と相談し今度見つけたら契約解除しますと書面で最終通告し、
その後違反を見つけたら解約したらと思います。

こんな非常識な人に貸すくらいなら、新たに募集し一般の方に借りてもらった方が良いに決まっています。

こういう人物は今回は気をつけても今後トラブルを必ず起こします。

ただ不動産会社を通しての賃貸借契約でよかったですね、祖母様との個人契約なら大変な心労になりますから。

私の意見としては１日も早く解約した方が良いかと思います。

お礼

返事が遅くなってすいません。

いろいろ父と祖母、そして私で話し合って（家族で喧嘩までしました）不動産屋さんに連絡、いままでの経過と事情を話しました。

チャンスを与えたい気持ちもあるが、多分駄目だろうと思い、解約したい気持ちを伝えました。

不動産屋さんの方は事情をわかってくれ、解約を通告した日から３０日後をもって解約、という書面を居酒屋さんにFAXしたそうです。

まだ居酒屋さんの方から、不動産屋さんや、祖母の方へは何も連絡行ってないみたいですが、とりあえず、最初の問題はクリアしたと思います。

多分まだ、問題が残るかもしれませんが、（解約したのに、お客さんがわからないで駐車されるかもしれないし、何らかの嫌がらせがあったら？というのもあるし）
ここで質問してよかったと思います。

ありがとうございました。