擁壁の一部が隣の土地に越境

質問

擁壁の一部が隣の土地に越境していたので、越境部分の処置について覚書を交わすことになりました。
覚書の第2条につぎのような内容が書かれていました。
甲は将来、甲物件の建物(擁壁)の再構築を行う際、越境部分を自己の責任と負担において撤去するものとします。
※甲は越境している側です。
そこで質問です。
その1　「建物(擁壁)の再建築」とは、擁壁を再建築することであり、擁壁とは関係ないところ、例えば家のみを再建築すること、または擁壁に影響を及ぼさない範囲で甲の土地を更地にしたり整地したりすることだけでは、第2条の再建築に含まれないと考えてよろしいですか。
家を建て替えるなら擁壁の再建築も義務となるのかどうかがわからないので、お伺いしている次第です。
その2　甲があくまでも自己の判断で擁壁を再建築する場合を規定したものであり、この覚書を交わした後、乙からの要求による、越境部分の撤去を目的とした擁壁の再建築は、甲にとって義務とはならないと考えてよろしいですか。
※乙は越境されている側です。
覚書によって乙の要求が義務となってしまうのか、お伺いしている次第です。
不動産関係のトラブルについては不慣れなものですから、表現がわかりにくいところもあるとは思いますが、ご回答宜しくお願い致します。

回答No.1

BUN910 · ベストアンサー

専門家ではありませんが・・・
この2条の分だけでは、あなたの質問している回答は難しいと思います。
この2条の分だけ見れば、
あなたが家の建て替えをする分には当たらないと思います。
擁壁を改造や取り壊す時だけ、越境部分はあなたの責任と費用で実施してくださいとしかありませんね。
ただ、乙側の土地ですから、今後｢擁壁が邪魔だから撤去して｣と言われたらあなたの費用で撤去せざるを得ないでしょうね。