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マンションの譲渡所得（収入額）の計算
マンションを2000万円で売却することとなりました。 このとき、これとは別に、固定資産税の精算金として20万円を、マンションの管理費・修繕積立金の精算金として5万円を上積みし、買い主から受領しました（それぞれ日割り計算）。 つまり、合計2025万円を受け取ったわけです。 このような場合、譲渡所得の計算にあたり、収入額は次のどれが正しいのでしょうか。 (1)2000万円 (2)2005万円 (3)2020万円 (4)2025万円 ４者択一ですが、他３者が排除される理由もご教示いただければ幸いです。
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- merciusako
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平成14年に3980万の新築マンションを旧公庫と提携ローン会社を利用して購入しました（平成14年9月に入居）。このマンションを3750万で売却し、今年の1月に引き渡しました。 売却により、確定申告の要・不要を判断する為、譲渡所得計算を行なっていますが、譲渡収入、取得費、償却額、譲渡費用に含める金額は下記の通りで問題ありませでしょうか？ また確定申告時に提出する書類としては何が必要になりますか？ 尚、購入時の仲介はありません。 ※駐車上も無料です。 ■譲渡収入 売却金額 買主からの固定資産税の精算金 ■取得費1 （諸費用明細書より） マンション購入価格 登記費用 固定資産税等（日割り分） 公庫融資手数料 公庫団信初年度特約分 →含めない？ 公庫保証料 公庫残高証明書郵送料（１０回分） →含めない？ 公庫火災保険料 →含めない？ 提携ローン手数料 振込料 事務代行手数料（不動産会社） 印紙代（提携ローン用） 事務通信費 専用ポーチ使用料（3か月分） →含めない？ 管理費（3か月分） →含めない？ 修繕積立金（3か月分） →含めない？ 修繕積立基金 →含めない？ 諸雑費 つなぎ融資金利分 →含めない？ 駐車場前預かり金 →含めない？ オプション１ ※売買契約書の印紙代、公庫の印紙代が含まれているかは不明。 ※手付金は上記費用に充当しています。 ■取得費２ （上記とは別明細） オプション２ ■償却額 取得費１＋取得費２×0.9×0.015×8年 ※取得費の内、マンション購入価格のみで計算するのでしょうか？ ■譲渡費用 売却時の仲介手数料 売買契約書の印紙代 登記関係 ※買主側の固定資産の精算金も含めるのでしょうか？ ■譲渡所得 譲渡収入－（取得費１＋取得費２＋譲渡費用－償却額） 譲渡所得がマイナスになった場合、確定申告そのものも行わなくてよいのでしょうか？
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お礼
早速のご回答ありがとうございます。 >日割り分の払い戻しを受けたという形ですね。 ↑ 確かにそういう"形"なんですが、正確に表現すると、「日割り分相当額を受けた」ということです。 「払い戻し」だと、払った先（市町村）から戻してもらったという意味となってしまいます。本件は、そうではありませんので・・・。 管理費・修繕積立金も同じです。「日割り分相当額」を「買主」から受領したわけです。管理組合から戻してもらったわけではありません。 というわけで、(1)ではないのではないかと・・・。