土地・住宅の税金

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  • 一物三価(土地価格)

    土地の価格を決める基準価格、路線価、公示価格についてお詳しい方、 分り易くご説明して頂けませんか? 其々の、使用目的、評価者(公表機関)、公表時期、価格の高い順など

  • 現所有者であることを知つた日の翌日から三月を経過し

    こんにちは 固定資産税の勉強をしています。 地方税法第384条の3の文中に 「現所有者であることを知つた日の翌日から三月を経過した日以後の日までに」 というくだりがあります。 この文章はどう解釈したらよいのでしょうか。 例えば、現所有者であることを知った日が1月1日だったとしたら 翌日・・・1月2日 から3月を経過し「た」日・・・4月2日 まではなんとなくわかるのですが、 「以後の日」 はどうとらえればいいのでしょうか。 期間はあると思いますが、最後に「までに」という言葉がついているので、どこか特定の日があるような気がするし。。。 と迷ってしまっています。 お詳しい方お教えいただければ幸いです。

  • 固定資産税が高いので

    固定資産税が高いので減額したいのですが、よい方法はないのでしょうか。 一軒家の2世帯住宅に住んでいます。庭にも小さな家があり合わせて年間25万円ほど支払っています。 自分で調べたら、分譲にすることで減額になることがあるようですが、いまいち良く理解できませんでした。 何か良い方法をご存じの方アドバイスよろしくお願い致します。

  • 子供の頃から住んでるマンションを親から贈与されまし

    現在はそのマンションに一人暮らしです。 親が再婚して親が家を出た形で一人暮らしになってから10年以上です。 贈与されたのは今年で登記も完了しています。 転勤になるのでマンションを売ろうと思っています。 司法書士からは贈与なので来年の2月~3月の間に手続きをして不動産取得税のみ支払えば3,000万までの特別控除を利用して税金はその他にはかからないと言われています。 来年の2月~3月の間に手続きする前に売却してもその不動産取得税のみの支払いで大丈夫でしょうか? それとも売却したら40%などの税金がかかりますか? 売却額は二千万円以下です。 よろしくお願いします。

  • 瑕疵により費用が発生した場合の更正の請求について

    今回所持している土地(更地)を売却することになりました。 その土地に瑕疵がある可能性があります。(具体的には土地を掘ると瓦礫が埋まっているなど) 引き渡し後6か月以内に瑕疵が見つかった場合、整地費用を私が負担する契約になっています。 すると引き渡しは本年中なので来年確定申告する必要がありますが、整地費用は確定申告終了後に請求される可能性があります。 このような場合、その費用を売却益から減額してもらうために更正の請求を行うことは可能でしょうか?

  • 中古マンションの不動産取得税軽減措置について

    以下のサイトの「●買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得 (賃貸用マンション<住宅用>は適用外)」 https://journal.anabuki-style.com/worth-seeing-can-easily-on-their-own-real-estate-acquisition-tax#13 ですが、「賃貸用マンション<住宅用>は適用外」とはどのような意味でしょうか

  • 表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をす

    1)「表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をする場合」とはどういう意味ですか? 普通に土地を相続した人が相続の登記をする場合の事ですか? 2)相続した土地は利用予定もないし管理が大変なだけなので即売るつもりですが、相続による所有権移転登記はしておいた方がいいですか? 即売るのに登録免許税払うのもったいないし。課税価額900万円です。

  • 住居の一部取り壊しによる固定資産税について

    実家の住居の一部が老朽化しているため、業者と相談して1部屋を解体したほうがよいという結論に達しました。 昔茶室として建てられたものですが、離れとなっていたものが現在は廊下で屋根続きになっています。 雨漏りがひどいため、その茶室部分を解体することになります。 この場合固定資産税が変わるのかとおもうのですが、これらの手続きなとはどのようにすればよいのでしょうか? 何分経験もなく何から始めるのかわかりませんので、ご教示願えれば幸甚です。

  • 公証人による土地境界立ち合いと確認書署名について

    公証役場について、よく知らないのですが、隣地との境界確認書をつくるとき、公証人は依頼があれば、立ち会って確認書に署名してくれるんでしょうか?後々、いろいろトラブルがあると、面倒なので、公的な機関による同意が必要かな?と思いました。お詳しい方よろしくお教え下さい。

  • 換地図と実測量図の差の部分は時効成立するか

    土地の境界線について、区画整理事業の換地図と実測量図に距離等の違いが生じたとき、その部分は、実測量図-換地図=増えた土地所有者は時効で取得できますか?悪意無しで知らずに占有している場合。

  • 不動産取得税について。

    1月中旬ぐらいに一軒家に引っ越しました。東京です。 建物は自分の物で、土地は借地権です。 今月に入って、固定資産価格等設定通知書が届きました。 備考欄には、固定資産税と都市計画税のみ記載されています。 不動産取得税の軽減があると思いますが、担当部署の方が申請しなくても勝手にやってくれるんでしょうか? 不動産取得税に関する書類はまだ何も届いていません。 よろしくお願いします。

  • 贈与税についてお聞きします

    第3親等に当たる親族から約4000万円の資産を相続する場合、贈与税はいくらかかるのでしょうか? この場合、生前贈与と死後贈与でかかる税金は異なりますか? また、贈与税というものは、贈与を受ける側が支払う税金ですか? それとも、贈与をする側が支払う税金ですか? 質問ばかりで申し訳ございませんが、贈与税について分かる範囲で構いませんので、詳しく教えて頂きたいです。 何卒、宜しくお願いします。

  • 不動産所得税について

    住宅を売却した際にかかる税金についてですが、所得税は住居5年未満 で税額が30%だとすると、例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか?それ以外にも別にかかる税金もありましたが、所得税だけですと、控除を考えなければ三割と単純に考えてもいいのでしょうか?

  • 土地購入 合筆 名義 贈与税 節税

    現在親と2人暮らしです 自宅は親名義で 隣の家が空家で子の私が住宅ローンで購入して合筆して1つの建物として登記しようと 考えてますが 通常3通り 1、親名義 2、子名義 3、共同名義 しかないと考えています まず一般的に考えて相続など親から子が自然だと考えてます そこで贈与税などできる限りは節税と考えていますもしくは猶予等 調べた結果3つ程ありました(画像) ある程度は理解したつもりです できれば司法書士等も使わずと節約出来たらと思っていますただ難易度もあると思います 詳しい方や実際経験された方がいればアドバイス頂きたいです 宜しく御願い致します。

  • 土地の売却で上がる税金

    今年になって土地を売った場合、譲渡所得税、住民税、健康保険税、介護保険税などが上がるようですが これらを実際に支払うのは2023度になってからですか。 今年中に修正が行われすぐに増額になるものはありますか。 それと、売り主は固定資産税をいつまで支払うのですか。 よろしくお願いいたします。

  • 土地の贈与について

    お世話になります。 土地の贈与についてお尋ねいたします。 私は今年50歳、母親は80歳です。 十年前まで私と母親の共同名義の家に住んでいました。 その後私が新築一戸建ての家を購入してそこに移り住みました。 その間私と母親の共同名義の家は空き家の状態にしておりました。 そこでつい最近その空き家の家を売却することになりました。 3200万円で売却が決まりました。 そこで問題が発生したのですがこの場合売却した金額を不動産屋さん から通帳に振り込みをしてもらうのですが一括で私の通帳に振り込みをしてもらった場合は母親の分が贈与になるといわれました。共同名義なので母親の取り分1600万円です。ただ後で母親の通帳に母親の取り分を入金すれば問題はないですよ。と言われました。 まずやはりこの場合は贈与になり贈与税が発生するのでしょうか? その場合やはり後で母親の通帳に入れれば贈与にならないのでしょうか? それともう一つ今回売却した土地の3200万円は新築一戸建てを購入した際ローンを組んでいたのでローン返済にあてようと思っています。 この際の仕組みや流れをアドバイスお願いします。 最終的には一度税理士さんに相談をしなければいけないと思うのですが 例えば 特例として https://fudosansell.net/lvnmatch_chat_yss_03/?yclid=YSS.1001070977.EAIaIQobChMI6Zr8rc2_9gIVU3ZgCh000gjvEAAYAiAAEgL4WfD_BwE に掲載している 非課税枠② 相続時精算課税 や 非課税枠② 住宅取得等資金の非課税の特例 に該当するのかアドバイスお願いします。

  • 家の売却について

    わかる方教えてください← 先日、4年住んでいた建売を建て替え目的で 売却致しました。 購入時2200万 売却 1980万 ローン残高は1800万前後です そのうち不動産屋に仲介手数料をお支払い致しましたました。 不動産屋には、利益が出ていないので税金もかからず特に確定申告どうも必要ないとの事でした。 ですが、職場の税理士の先生に、売却の話をしたところ 詳しく計算しないと分からないけど、 建物も年数がかさむと価値が下がるし利益がでてないかな?また家がたったらローン控除受けたいもんね? 1度、近所の税務署に相談した方がいいよ。 との事でした。 自分で調べて見たのですがよく分からず 買った価格よりも安く売却した場合も 税金がかかりますか? 住宅ローン控除は住み替えの場合 つかえないのでしょうか?? 詳しい方教えてください。

  • 宅地内の駐車スペース

    宅地の一部分を家族の駐車場として使っています。露天です。 駐車している部分は塀で囲いをして庭へ直接入れないように区切りをつけてあります。 宅地として課税されていますが正しいでしょうか。 駐車場という地目で登記すべきでしょうか。

  • 相続放棄した不動産

    考えもせず相続放棄をしてしまい兄弟名義の不動産を手に入れる(譲渡)はできるのでしょうか? お互い了解はしております 税金も相続人ではないので贈与税?でしょうか?

  • 住宅資金贈与を受け非課税の申告をする際の提出書類

    住宅を新築するにあたって母から500万の贈与を受けました。 添付書類の案内にある「戸籍謄本、所得金額、工事請負契約書」は揃いました。 省エネ住宅である場合、住宅性能証明書など四項目のいずれかが必要とありました。省エネでなくても受けた贈与は非課税になりますが、それでも提出書類は必要になりますか?