土地・住宅の税金

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  • 不動産(土地のみ)贈与(叔父1名と叔母2名から)

    不動産(土地のみ)贈与(叔父1名と叔母2名から)で質問があります。 現在、複数名義で所有している土地を叔父と叔母から、甥である私に全て無償で譲渡したいと言われました。 この譲渡したいという土地は、私の実の祖母が生前所有していた不動産で、祖母が他界した際に、祖母より先に他界した実父の代襲相続として、叔父や叔母と共に相続した土地になります。 ※祖母が他界してから約4年7ヶ月が経過しております。 ※土地の大きさは、約170坪で固定資産税の評価額は坪20万円程の土地です。 ※譲渡したいといわれている土地は、叔父1名、叔母2名、私と私の姉弟の複数名で所有している元は祖母の土地となり、合計で叔父と叔母名義分の4分3を譲渡したいそうです。 ※毎年の固定資産税は相続人できちんと支払っています。 叔父や叔母は、この土地を売りたいと数年前から申しておりましたが、一緒に相続した私の姉弟数名が反対しているため、毎年の固定資産税は叔父と叔母たちにはかなりの負担となり、現段階で売れないのであれば、家長の私へ土地を返したいと言われております。 以下、質問の内容です。 1.この土地の譲渡には、譲与税の対象か? 2.譲与税の対象ならば、税金の計算方法を教えてください。 3.どの位の贈与税が必要か分かれば教えてください。 3.今回の件で節税できるのであれば、どのような方法があるか教えてください。 以上、よろしくお願いいたします。

  • 住宅の子から親への名義変更

    お世話になります。 数年前に新築で住宅を建てました。 その時は訳あって建物の名義を父1/2私1/2にしました。(以前住宅会社に勤めていた為、名義が入っていると社割が効いたため名義を入れました。私は実際には住宅取得に対する費用は出してませんが、税制上の申告等はしましたので問題ない状態です。) 数年経ち独身だった私が所帯を持ち、家を出ました。現在は父と母が住んでおります。両親との関係は良好です。 最近になって兄弟から母が家の名義に自分の名前が入っていないことの不満や私の結婚相手に、万が一私が先に死んでしまったら家を取られてしまうのではないか等の相談をしていることを聞かされました。 私としては家をもらおうとか思ってもいないので、そんなに心配なら私の持分の名義を母に変えてもいいと思っています。父はそこまでする必要はないとは言ってますが、そうゆう風に思われているかと思うと気分が良くないです。 名義変更にかかる費用、贈与税等の他にデメリットはあるのでしょうか?

  • 納屋を貸し出したい

    農家の納屋みたいなを、賃貸で貸し出したいと思います。 1つはシャッター付のガレージタイプ 1つはカーポートのように、シャッターがないタイプ 駐車場として使ってもいいし、 倉庫のように荷物を置いてもいいし 好きに使ってもらいたいのですが、 どのような、形式の契約書がよろしいでしょうか。

  • 隣接する国有地が連絡なしに国交省から財務省に

    河川に面した家屋ですが、河川側に高さ3メートル程度の堤防ができたため、家屋と堤防に幅10メートル程度の空地ができました。その土地は、当初、建設省(約40年前)現国交相、の国有地になりました。私のところはその国有地に隣接した家屋になりますが、今年、先月、国有地が、国交省から、財務省に所有が変更になっている事がわかりました。何の連絡もなかったのですが、大丈夫でしょうか。というのは、 以前、このサイトで、「国有地に隣接する所有者の同意なしには、国有地は売買できない。」と知りました。堤防が完成した当時、有料で、払い下げの提示がありました。当時は、購入しませんでした。現在、土地は、直径8cm程度のアルミのパイプを突き刺し、囲んでいます。他人による分筆なども心配いりませんか。就業の転勤で、25年間空けておりました。堤防は、その間に完成しました。

  • 家屋の不動産取得税、売買価格ゼロなのに課税される?

    土地付き建物の売買は土地代のみ値段がついて 坪いくらで売買される、つまり建物はタダ。 しかし取得税は建物も課税されるのは、どういう 理屈なのか?

  • 分筆について

    私はの60坪(坪80万)のところに32坪ほどの家を建てて息子と2人暮らしですがもう一人息子がいます。固定資産税は月1万5000円です。長方形の土地で6メートル道路に10メートルほど道に面しており旗竿がたの奥のほうに32坪ほどの2階屋を建てて住んでます。ご相談したいことは道に面した12坪ほどの土地を分筆しておいて売れたら売ったほうがいいかといううことです。息子は独身で収入も低く固定資産税を安くしたいといううこともあります。それからこの辺は貸し駐車場も利用者がないようです。分筆をするには司法書士に頼むのですか?費用はどのくらいかかりますか?

  • 固定資産税て何?

    今持ち家が一軒住んでます 固定資産税年八万円 別荘をど田舎に買った場合です ど田舎築もちろん古いので固定資産税は 年間一万とすると当然9万ですか? 別荘を、持つと固定資産税はとんでもなく計算方法が別ですか?

  • 土地の相続、放棄について。

    父名義の土地13坪は、父無きあと 母80歳と子供1名(私)の相続人に 相続されました。1年以上経過 父と母には兄弟はいません。(相続人なし) (1)遠方で管理が出来ない。 (2)利用価値がない。 (3)固定資産税を払いたくない。 このような理由 で相続放棄をしたい場合どのような方法がございますか?

  • 土地の放棄について

    お世話になります。 当方愛知県に在住しているのですが この度父の福島県にある実家並びに土地を放棄したいのですが方法が解らず書かせて頂きました。 現状から言いますとその福島の家は既に老朽化してとても住める状態に無い中 祖父が固定資産税をずっと払い続けておりました。 又登記簿らしきものも解らず登記簿の名義人(?)は父の父親『既に他界』になったまま固定資産税は『その子供』と言う形で請求がきておりずっと払い続けてきたそうです。 父も福島にもう帰る事も無い為この土地を放棄したいのですがどの様にすれば良いのか解りません。 国に寄与するのか県なのか市なのかも解りません。 福島へ行き役場でどの様に手続きを擦ればいいのでしょうか 愛知県から行くので1度で手続きを終わらせたいのです。 どうか教えて下さい

  • 固定資産税について

    固定資産税についてお伺いします 土地が65坪で建物(床面積)が60m²の場合 固定資産税ってどれぐらいでしょうか 木造2階建て築50年です ざっくりで結構です 教えていただけませんでしょうか