• 締切済み

家の売却について

わかる方教えてください← 先日、4年住んでいた建売を建て替え目的で 売却致しました。 購入時2200万 売却 1980万 ローン残高は1800万前後です そのうち不動産屋に仲介手数料をお支払い致しましたました。 不動産屋には、利益が出ていないので税金もかからず特に確定申告どうも必要ないとの事でした。 ですが、職場の税理士の先生に、売却の話をしたところ 詳しく計算しないと分からないけど、 建物も年数がかさむと価値が下がるし利益がでてないかな？また家がたったらローン控除受けたいもんね？ 1度、近所の税務署に相談した方がいいよ。 との事でした。 自分で調べて見たのですがよく分からず 買った価格よりも安く売却した場合も 税金がかかりますか？ 住宅ローン控除は住み替えの場合 つかえないのでしょうか？？ 詳しい方教えてください。

みんなの回答

  • munorabu
  • ベストアンサー率55% (618/1108)
回答No.4

》買った価格よりも安く売却した場合も 税金がかかりますか？ 譲渡所得が生じる場合もあります。 土地の取得費は減価しませんが、建物の取得費は経年劣化分を減価として税法に従って計算することになります。 ですから「買った価格 ≠ 取得費」です。 》住宅ローン控除は住み替えの場合 つかえないのでしょうか？？ 問題は、譲渡所得が生じた時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」という特例制度を利用するか否かになります。 特例を利用した年後3年は住宅ローン控除が受けられないため、譲渡所得が生じた場合には特例制度か住宅ローン控除かの有利判断が必要となります。 そもそも譲渡所得が出なければ特例制度を利用する必要がないので、譲渡所得があるのか否かの確認だけでも税理士若しくは最寄りの税務署に相談された方が無難だと思います。

  • cap55
  • ベストアンサー率5% (5/84)
回答No.3

この様な質問をここでするのは危険ですよ。 無知な人間が想像で回答して、間違った回答をベストアンサーに選んでるのを見た事が有ります。 回答を信用しない様にして下さい。 目安、取り敢えず聞いてみるのは、手っ取り早いですが... 最終的にはプロへ。

  • t_ohta
  • ベストアンサー率38% (5085/13293)
回答No.2

自分が住んでいた住宅を売却した場合、譲渡所得に対して最大3000万円の特別控除があるので、売却金額が1980万円なら全額控除になるため譲渡所得は0円になり税金は発生しません。 詳しくは最寄りの税務署にお問い合わせ下さい。

  • q4330
  • ベストアンサー率27% (767/2786)
回答No.1

ここのド素人に聞くより税理士の先生に聞く方が正しくて有益な回答が得られると思います。

  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. 土地・住宅の税金

関連するQ&A

  • 家売却するとき

    我が家を買いたいという人がいてその方のローンが大丈夫であれば売りたいと思っています。 不動産屋を通すといくらかのお金がかかると聞いていますので知り合いということもあり 個人的に売却するつもりですが まず何をしたらいいでしょうか？今のところ相手の方に銀行に行ってもらい 公庫の申し込みをしてもらうつもりです。 また私たちの公庫と銀行ローンはあと1800万くらい残ってて今回は2100万で売却の予定です。 ただ親への借金　外講費　車のローンということで借りたお金などもあり 実際にはまだまだローンが残る状態です。この場合売却収入が300万とみなされて 税金を納めることになってしまうでしょうか？

  • 家を売却したいのですが

    今、住んでる家を売却しようと不動産屋に相談したんですが、いい価格の見積もりをいただけなく残債ができるとのことでした　残債を現金で一括で払えないのなら　賃貸に住むことができなく、住み替えという形でローンを上乗せして新たに家を買わなければならないと聞きました。できるのなら　残債は払いながら賃貸に住みたいのですが　それは無理なのでしょうか？抵当権の問題で賃貸は無理ということで　その辺の事、よくわからないので教えていただけないでしょうか？

  • 家を売却したときの税金について。

    この度、実家を７千万円で売却します。 築年数、居住年数ともに２０年。 収得金額はわかりません。 不動産手数料と税金はそれぞれどのくらいになるのでしょうか？

  • 建売住宅の売却

    去年の年末に新築建売住宅を購入しましたが後悔してばかりいます。 しっかりと考えていなかったのもありますが 一番の原因は騒音です。 国道沿いの面した戸建ですが 内覧会の時に気が付かなかったトラックや改造車が頻繁に通って その騒音が今になってストレスとなってきてしまい 寝れない日もでてきてしまいました。 内窓など色々調べてはいるのですが 音がどこまで軽減できるかもわからず、また失敗するのではないかと正直怖い気持ちがいっぱいです。 2500万で購入した新築建売住宅、入居1ケ月 ローンは1600万円、貯金はもうありません。 住み替えする場合、実家に戻る予定になるかもしれません。 もちろん同居です。 道路沿いの家といえば騒音が理由で売れないところも多いと思いますが 自分たちが売却したいと思ってきたということは 他の人でも同じように思う人は多いですよね。 そうすると、なかなか売れない土地なのかと思ってきました。 ただ可能性も考えた場合 (1)売却した場合はどれくらいの価値に下がるものなのでしょうか？ (2)売却の諸費用とはどのようなものがかかりますでしょうか？ (3)不動産業者は1社ではなく、色んな業者に頼んだ方がいいのでしょうか？ (4)売却してローンの返済を完済すれば、また借入もできるものなんでしょうか？ (5)似たような理由で建売を売却された方はいますでしょうか？ 質問多くてすみません。 どうしたらいいのか夫婦共々悩んでいます。 回答よろしくお願いします。

  • 不動産の売却における控除とは。

    身内が税理士から聞いた話です。 2つの不動産の売却にかかる税金について、 長年住んでいた分譲マンションを売却したら確定申告により控除がありますが親から相続した土地（建物なし）を売却しても控除はありません、とはどういうことですか。 その区別は、購入して手に入れたマンションと相続で手に入れた土地の違いですか。 また、マンションは住んでいたという実績があるので控除がありますが、土地は住んでいたのではないので控除ないということらしいですが そうなのですか。 どちらの不動産も売却のためにかかった費用は控除の対象になると思っていましたが違うのでしょうか。

  • このご時世（不景気）に住み替えは危険でしょうか？

    主人３９歳、私３６歳、子供６年生（一人っ子）です。分譲マンションに住んで１０年目です。 子供が私立中学に合格したため、通学しやすいように駅近物件へ引越しすることを考えるようになりました。現在のマンションでは通学に不便で、通学に時間もかかるし、乗り換えもしなければいけなかったりするので心配だからです。また、住宅ローン控除が切れてしまうことも痛いです。 マンションのローン残債は１５００万、不動産仲介業者の売却査定は２０００万でした。今のマンションを売却すれば、仲介手数料を払ったとしても４００万ほどは戻ってくると思うのですが、このご時世なだけに本当に売れるのか心配です。売れなかったとしたら値下げせざるを得ないかと思うと、どのくらいまで下がってしまうのかという先の見えないことに不安です・・・。 駅近の中古マンション（リフォーム済み）を紹介してもらいましたが、１９００万くらいですが仲介手数料やローンの手数料などでけっこうな金額が加算されてしまうようです。さらに引越し代などもいろいろかかると思うので、そこまでお金をかけて住み替えることに躊躇してしまいました。 双方の両親は、「どうせ住み替えるなら駅近の一戸建ての方がいいのでは？何度も住み替えはできないのだから、今度は一生住める所の方がいい」と言いますが、かといってこの不景気に３０００万以上のローンを再度組むことは不安です・・・。 今年や来年からは税金面で家計はもっと厳しくなる、と新聞には載っていましたし、子供の私立中学の学費もかかりますし、やはり簡単には住み替えはしない方が良いのでしょうか？ただ、不動産仲介業者は、うちは売却損がないケース（１５００万の残債に対して査定は２０００万なので）住み替えは比較的スムーズにできるので、心配はないと言います。でも不景気になってから、住み替えしたくても慎重になり、断念しあきらめた方は多いのではないかと思うのです。ですので、皆様のお話が聞きたいです。 住み替えして良かった方、また失敗した方、その他住み替えに関してお詳しい方、ご意見よろしくお願いします。

  • 不動産売却のことで・・

    家の売却について、もうだいぶ前から考えており、過去に相談もいたしました。売ろう、辞めよう・・とずっと悩んでおります。 購入して4年半の戸建です。 今まで数社の不動産屋さんで売却相談したところ どこも相場価格は、ローン残債の500万～800万くらい下回る価格を言われました。 となると我が家は住み替えローンしか使えないということで 売って別の物件に住み替えるということになりますが、 かなり安い中古物件を選ぶしかありません。 今のローンが厳しい状態なので、それ以上のローンを組むくらいなら売らずに現在の家屋で我慢するしかないのです。 それが、 先日初めて「ローン残債、いや値引き交渉や仲介手数料分のためにもそれに100万上乗せした金額で売りに出すだけ出して見ましょう」と勧められました。 その金額は同じ市内で新築でも買えなくはない価格です。 営業マンがいうには ・駅から遠いことなどは全く気にならず、かえって静かな田舎の家を探している人もいる（つまり我が家はそうなんです） ・何よりも日当たりがよいのはポイントが高い ・庭を半分潰せば、駐車スペース３台は取れるのもよい。 ・最近、新築の価格が数年前と比べると上昇しているので、築浅を狙う人が増えている。 このようなことをいっていました。 我が家としても、今までは家を売っても数百万のローン残債が出ると思っていたので、なかなか踏み切れずにいましたが、 万一、売却してローンがまったくなくなるのでしたら、 あとは賃貸生活に戻って、ゆっくり新たな住み場所を考えてみたいとも思っています。 長くなってすみません。 質問ですが （１）もし家を売却して、仲介手数料など払うものを払い、ローンの残債もゼロになったとしたら、 ・頭金50万円＋家購入時の諸費用の200万弱＋固定資産税4年間分が無駄になった。 ・毎月のローンの返済はこの家の家賃だったと思えばよい ・住宅ローン控除で所得税が全部返済されてきたのはプラスだった このようなプラスマイナス（マイナスの方が大きいですが）を除けば、 購入前の賃貸生活に戻っただけと考えればよいのでしょうか。 （２）不動産屋さんは、もしその値段で売りに出してみて、売れなかったら売るのをやめて構いませんといいますが、 それでは不動産屋さんは何のメリットもない、広告を出すことで逆に費用だけ使ったことになるのに、どうしてそんなに勧めるのでしょうか。 私個人的には、その価格では売れるとは思わないのですが・・。 それとも、売れなかった場合に、住み替えを勧めるプランがあるのでしょうか。。（疑心暗鬼になっております^^;） とりあえずお盆明けに返事をしなくてはなりません。 宜しくお願いします

  • 不動産売却の税金について

    不動産売却の税金について 相続により、自宅とは別に不動産（土地・家屋）を取得・売却する予定です。 （現在、遺産分割調停中） この相続で得た不動産については、各相続人とも、売却でコンセンサスが得られています。 （調停で中間合意されています） 不動産を売却すると税金が掛かると聞いています。 この土地は元々は借地で、地主と等価交換して取得した土地になります。 不動産売却に伴い、不動産会社からは、更地にする様に言われています。 （更地でない場合は、その分、売却額を低い価格に設定する） 不動産屋の査定では、1600万円、そこから解体費200万円を引き、仲介手数料などで100万円位惹かれるそうなので、実際手元に入るお金は1300万円、法定相続1/2のため、650万円です。 この土地を売却する際に掛かる税金に対して控除できるものは、何がありますか？ 現在、鬱病で、会社を退職して、無職で無収入なため非課税世帯で、色々な面で非課税世帯の特別措置を得ています。 医療費控除や精神障害による特別所得控除などは、不動産売却益にも適用できるのでしょうか？ 税金には全く疎いので、よろしくお願いします

  • 家と土地の売却について

    最近、親が家と土地を売却したいと、仲介者から不動産会社に依頼し、客がついたので売却の契約をしようという段階（契約日の２日前）で、やはり売るのは止めたいと言いだしました。契約の日に私が親の代わりに仲介者と不動産会社の担当の方に会いました（前の日に売るのを止めた旨、仲介者を通して不動産会社には言ってあります）。するとこの件には３ヶ月色々動き、やっと買い手が見つかった。もし、売却を止めるのなら、今まで動いた（お客を家まで案内した。書類を作成した。等）雑用費としていくらか頂かないと、この話は流せない旨、言い出しました。よく聞くとこの不動産会社から他の不動産会社にこの話がいき、その不動産会社の支店の人まで関わっているので、それぞれに支払いたいとのことです。「３０万くらいかな」と仲介者の方が言っておりました。不動産会社の方は「契約もしていないので、金をくれとは言えない」と言っていたので、事前に話し合い仲介者の方が金額を言ったのだと思います。 この場合、親から持ちかけた話しですし、３ヶ月も色々動いていただき買い手を見つけていただいたので、ある程度、手数料的なものを請求されるかなと思っていましたが、この「３０万」という金額は妥当なのでしょうか？　また、絶対に払わなければならないものではないと思いますが、不動産の世界ではこのようなことは当たり前なのでしょうか？ なお、売却を取りやめた理由は、「気持ちが変わった」というものです。 どなたかご教授いただければ幸いです。

  • ビルの売却

    ビルを売却しようと思いますが、ローン残高の方が多くマイナスになります。この場合確定申告の際に何か税金が必要になるのでしょうか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する