家を売却したときの税金について。

質問

この度、実家を７千万円で売却します。
築年数、居住年数ともに２０年。
収得金額はわかりません。
不動産手数料と税金はそれぞれどのくらいになるのでしょうか？

回答No.1

SSSIN · ベストアンサー

1.不動産手数料
（1）7000万×3％+6万＝216万
（2）（1）×1.05（消費税）＝226.8万円
これが上限ですので、減額交渉も可能です。

2.譲渡所得税
（1）計算式
譲渡所得金額＝譲渡価格-（取得費+譲渡費用）-特別控除3000万
（2）取得金額が不明の場合は、譲渡価格の5％とすることができます。
（3）譲渡費用は仲介手数料、登記費用、測量費、売買契約書の印紙代等を含みます。
（4）税率は長期譲渡所得の場合は20％（所得税15％・住民税5％）ですが、売った年の１月１日において売った家屋や敷地の所有期間が共に１０年超の場合は、6000万以下の譲渡所得について14％（所得税10％・住民税4％）課税されます。

3.計算
（1）譲渡所得金額
＝70,000千円-（70,000千円×5％+2,268千円）-30,000千円＝34,232千円
（2）譲渡税額
上記1×14％＝4,792千円

※上記の計算の譲渡費用は、とりあえず仲介手数料だけを入れて計算をしています。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/3208.htm