マンション売却時の税金

質問

2007年8月にマンションを売却しました。
15年前に3200万で購入し売却金額は1300万円でした。
売却時に残ローンは売却金額とほぼ同じで完済しましたが、リフォーム代や不動産会社への支払い手数料で約100万掛かりました。
名義は私が2/3,母（売却時は非同居）が1/3でした。
先日、母宛に確定申告の用紙が税務署から届きました。
購入金額よりマイナスで売却したので税金対象にはならないと思っていましたが、どう申告すればよいのかアドバイスをお願いします。

回答No.1

naocyan226

不動産譲渡所得は総合課税です。あなたとお母さんの所得に夫々プラスして確定申告をしなければいけません。
所得金額は、売却価格から購入価格と購入・売却時に要した諸費用を引いた金額です。この場合はマイナスになりますから、質問者さんの所得からその金額を控除します。質問者さんの所得はいくらか分かりませんが、サラリーマンなら、年末調整された税金が還付されるかも知れませんね。また、これとは別に居住用の不動産売買の場合には、所得控除がありますが、この場合は赤字ですから関係ありません。
お母さんとは、マイナス額を持分で按分します。