土地・住宅の税金

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  • 固定資産の交換の特例の条件

     土地1筆(30万円)と土地2筆(25万円と25万円)を交換し、交換差金20万円を支払ったような場合でも、「所得税の固定資産の交換の特例」は受けられますでしょうか?それともこの特例は、この場合ですと1筆と1筆の交換部分に関してのみ適用ががあり、残り1筆に関しては、20万円による売買とみなされるのでしょうか?あるいは30万円(1筆)と50万円(2筆)の交換につき、差額が20%を超えるので、全てにおいて特例は認められないということになるのでしょうか?  どなたかご存知の方いらっしゃいましたらお願いいたします。

  • 低額不動産の譲渡所得税と贈与税について

    (1) 25万円で取得し5年超所有した土地を50万円で売却した場合、差額の25万円について短期譲渡所得税が約5万円かかるところ、この土地を贈与し(贈与税の計算における評価額は110万円以下)、後日相手から50万円の贈与を受けた場合は、他に贈与が無く、あっても計110万円以下ならば、不動産取得税は別として、譲渡所得税や贈与税はかからないと考えて良いのでしょうか? (2) (1)の例において、45万円で売却した場合、他に所得が無ければ、給与や年金等以外の所得が20万円以下なので、譲渡所得税はかからず申告も不要であるという理解で良いでしょうか? ご存知の方いらっしゃいましたらお願いいたします。

  • 接道義務違反で建築不可能な土地の固定資産税について

    接道義務違反(2mルール違反)で建築不可能な土地の固定資産税について教えて下さい。 私の実家が上記に該当します。建築不可能ですから資産価値ゼロといわれていますが、固定資産税は近隣の接道義務違反でない土地と同額が課税されています。資産価値がゼロですから資産税もゼロにしてもらうことはできないのでしょうか? よろしくお願い致します。

  • 自宅にあった”登記事項申請書”で贈与申請OK?

    本日、確定申告にて、昨年購入した自宅で父からの贈与の非課税照明のために、贈与申告で税務署に行こうと思っていたのですが、提出資料を整理していたら、贈与申告用の”登記事項申請書”の書類を法務局に取り寄せていないことに気づきました。 ただ、おととしからの住宅購入時の一連の契約の際の”抵当権設定契約証書”というところで受けとったとみられる ・登記完了書(書面申請)  *登記の目的の項目には”抵当権設定”と記述あり ・全部事項証明書 という、1か月くらい前に還付申請を行った際に法務局から取り寄せた登記事項申請書と同様の書類が見つかりました。 この申請書を今回の贈与申告で提出しても問題ありませんでしょうか? どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。

  • プレハブ小屋の税金について教えてください

    プレハブ小屋の税金について教えてください プレハブを庭に建てようかと考えています 税金についてなのですが中古の安いのを購入しても新品を購入しても税金の金額は変わらないのでしょうか?

  • 不動産所得の確定申告について教えて下さい。

    数年前に親戚の古い戸建住宅を購入していたのですが昨年11月より賃貸として人が入居してくれています。 ただし昨年(2018年)は家の修繕費の方が家賃収入より多い状態ですので確定申告は不要だと思っているのですがそれで合ってますでしょうか? (20万円以下なら不要との記載もネットでありましたし) 初めて確定申告について調べていますので素人質問で申し訳ありませんがどなたかっ御存知の方、ご教授の程、お願い致します。

  • 不動産所有雑種(公衆用道路)

    家の裏が空き地で袋小路になっています。 所有者は不動産所有雑種(公衆用道路) 駐車場として停められるので 注意をしたら「自分の土地でもないのに 文句を言うな、市に言え」と言われました。 周りの住人は何も思わないようですが 私はとても不愉快です。 どうすれば停めるのをやめてもらえますか? 警察に相談するとどうなりますか? 不動産所有者雑種(公衆用道路)を 購入するとなると将来建物を建てる事とか 駐車場として使用する事は出来るのでしょうか?

  • 土地の二人の共有名義を一つにしたい

    一つの土地を兄と二人で共有していたので、二人で始めた仕事の融資を受けるため、抵当権を設定するために二人で連帯保証人になりました。間もなく抵当権も解除できるので私の分を兄に譲ることにしました。すぐにでも兄に譲り、現金化したいのですが、抵当権解除する前に兄に譲ることはできるのでしょうか?それとも抵当権を解除してからでないと名義を一本化できないのでしょうか?よろしくお教え願います。

  • 課税地目と登記地目

    表題の件について教えて下さい。 現在登記上宅地になっている土地があります。 現況は法面で草茫々、木も生えていて雑種地?のようなものです。 役場の人もその現況はみました。 雑種地並の課税にしてほしいと言ったところ地目変更の登記をしないとダメだといわれたのですが、ネットで調べると固定資産税は現況で判断すると記載があります。 「課税地目」という言葉は一般的に通じるものでしょうか、それとも私の市町村の担当者に通じないだけでしょうか?

  • 土地の管理や有効活用は、どういう?

    お世話になります。土地の有効活用や管理、売却などに詳しい方に質問です。 ●土地を売るのは不動産選びなど、良いところを見分けるポイントは、どこにあります? ●有効活用など、駐車場などでは、工事には、いくらいかかりますか?その後の管理費より、駐車場での収入は、月々上回るものでしょうか? ●土地を身内に残しておく死後譲るには、それまでは管理がありますが、どんな管理で、費用など、月々どのくらいで、どんな管理があるのですか? そのほかに土地管理に関する情報がしりたいです。