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市街化調整区域を買うことについての質問
Hilbert23の回答
- Hilbert23
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インフラが届いていないという時点で、 不動産屋がどう説明しているのか知りませんが、 同条件の土地とはいえませんよね。 しかも、市街化調整区域には、原則的には家が建てられません。 いくつかの法的なハードルを越えなければなりません。 「農業用倉庫を建てておき、その建て替えと言う名目で家を建てる」 というような増築ですら困難です。 ご友人は、地域の農業委員、土地改良委員を説得するだけの コネか、法的根拠をお持ちなのだと思います。 どこかの不動産屋に、ただ安いというだけで購入を勧められているなら、 たとえ隣接地が住宅であっても、宅地としては認められない場合があります。 また、家を建てられた時点で、固定資産税は、宅地として計算されるため、 もとある宅地と違って不便な場所でも、税金が割高になることがほとんどです。 (俗に言う「自己申告一等地」という奴です) ですから、よほど地域に詳しく、法的にも詳しいという人で、 不動産屋を間に挟まないというのでない限り、 市街化調整区域を、家を建てるつもりで購入することは、やめておいたほうがいいです。 安いですが、それだけのことはあります。
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