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不動産経営の疑問！見せ金２５００万でアパート経営は本当に成功するか？
- 友人の代表取締役がアパート経営を始めたいと言っていますが、個人名義での融資を受ける計画です。
- 具体的には、不動産会社から２５００万の見せ金を母親名義の口座に入れ、遺産の一部ということで本人の口座に移し、銀行から６５００万の融資を受ける予定です。
- しかし、経験のない素人が８戸のアパート経営を成功させることはできるのでしょうか？落とし穴はないのか疑問です。
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- pekochanno1
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賃貸業を営み以前アパート経営を考え、最後の最後で取り止めた者です。 #1さんが素晴らしい回答をされているので補足として申し上げます。 まずアパート経営は、投資の割には儲からない商売です。自分も会計士さんにシュミレーションしてもらい驚愕し、最後にお断りした口です。 ではなぜ皆さんアパートを建てるのか? それは相続(税金)対策の部分がほとんどではないでしょうか。 多額の負債と、借地権発生による土地の評価下げにより相続税を削減や、事業地にして固定資産税を経費にして税金対策など.... あとはご先祖様からの土地を手放したくないとか.... 不動産(建設)会社も本当に儲かるなら自社でやるでしょうし、 ましてや見せ金使うなんてちゃちな行為をする会社は怪しんだ 方がよいかもしれません。いままで何十社と建設屋と話して きましたが一社もありませんでした。下手すると自分の利益だけ あげてとんずらなんて最低な行為もありえるかも......(あくまで 推定なので悪しからず) また自分名義だけで6500万ぐらいの融資を受けられないなら やめた方がよいと思います。アパート経営はもちろん規模にも よりますが後にも先にも多額の費用が掛かりますから。
お礼
ありがとうございます！ そうなんですよね なんで 友人でも 兄弟でもない 第三者に そんな うまそうな話をもってくるのか？ 自分達がやったほうがいいのでは？ と思ってしまいます。 本人もこのサイト教えたので 見てるとおもいますが
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