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地盤改良工事について

新築の地盤改良工事について質問です。 敷地45坪、建坪18坪、延べ床36坪の木造2階建てを新築予定です。 スウェーデン式サウンディング試験対策工法で建築予定の4箇所の地盤調査をしたところばらつきがありますが、換算N値深度3Mで2.3、深度2M~3.5Mで1.5~2.3、深度2.5M~3Mで1,5~2.3、深度2,5~3.5Mで2.3という結果になりました。3以上あれば良いといわれました。 換算qa、KN/M2は15~22.5です。30以上あれば良いといわれました。 深度2Mくらいまでは粘土層で、それより深いところは砂質土層です。 不同沈下するので柱状改良工事6Mが必要といわれました。費用は91万円なのですが、必要でしょうか? 基礎は布基礎です。 改良したほうがよければするのですが4Mではだめなのでしょうか? 素人目には何も手を加えなくても良いような気もしますが、、、、 アドバイスお願いします。

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  • 回答No.3

私が所属する住宅会社の基準は 50kN/m2~30kN/m2はベタ基礎 30kN/m2以下は基本的に地盤改良か杭工事をします。 基本的には杭工事をお勧めします。 柱状改良工事は柱状に地盤を改良するという意味で杭ではありません。基本的に直径600の外周と地盤との摩擦力で保持しています。そういう計算から改良の長さが決められます。 余談ですが・・・ 当社の施工管理の部長が昨年自宅を新築しました。地盤は最悪で、当然柱状改良をしました。 杭工事をすると杭工事の施工業者のほうで保証をします。杭業者から見れば安全率を大きくして十分余裕のある設計と計算をします。 その部長は、保証はいらないからくいの本数を検討してくれと言って結果的に半分の数量になりました。 念のために言っておきますが、これは耐震偽造の類の話してはありません。地盤改良云々の話は、法律をクリアーしてプラスアルファーの部分の話ですから。念のため。 部長は、コンクリートと構造体にはかなり気を使う人です。こんなことが出来るのも経験と実績があればなのですが。 予算があれば杭工事をしてください。本数や敷地条件はわかりませんが、もうちょっと安くなると思います。

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質問者からのお礼

回答有難うございます。 家を建ててから後悔するより良いかなと考えています。 しなければしないで建てることは可能でも安心料金と考えれば安い感じです。 杭の場合はもっと深い位置まで工事が必要になりそうですが、、、、、

その他の回答 (4)

  • 回答No.5
noname#165170
noname#165170

参考までに、私は超大手軽鉄メーカーでスウェーデン式サウンディング調査の結果軟弱地盤で、メーカーの提案どおり柱状改良し、絶対に沈下はしませんと説明され新築しましたが、半年後不同沈下し現在紛争中です。大手でも建て直しはありません。結局は鋼管杭圧入の補修で妥協させられる方向です。このことから言える事は、スウェーデン式サウンディング調査はあまりあてにならない、柱状改良の摩擦杭としての効果はあまり期待できない、施行深度はケチらない方が良い、できれば鋼管杭等の杭の方が信頼性がある。不同沈下すると家はゆがみ、高い買い物も一気に魅力の無いものに変わり果てます。私のようにならないよう、十分すぎるほど検討してください。

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質問者からのお礼

回答いただき有難うございます。 そんなこともあるんですね~、大変だ~、というのが今の気持ちです。 何を信用したらよいのやらわかりません。 当然、柱状改良より鋼管杭圧入は金額がかさむでしょうし、、、、、 安く上げたいけど沈下したらそんなこと言ってられないし、、、 2件となりは2ヶ月前に新築したので不具合はないでしょうが、隣近所の敷地をみてみます。

  • 回答No.4

>その他は4~8でした。 それだと布基礎だそうですから、柱状改良は最低必須でしょうね。出来れば杭工事したいところです。 ちなみに支持層と言われる場所のN値は50以上です。それからしてかなりやわらかいというのはお分かりと思います。

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質問者からのお礼

回答ありがとうございます。 聞けば聞くほど軟弱なんだと思いました。 一生の高い買い物な訳ですから慎重に検討します。

  • 回答No.2

沈下したくなければやった方がよいです。 沈下したら失敗したなぁとあきらめられるのであればやらなくてもよいですが、沈下しても自己責任です。 >素人目には何も手を加えなくても良いような気もしますが どういう根拠なんでしょう....数値的にはやれといっているようなものですが。。。 換算N値で3いかないなんて....軟弱ですよ。 埋め立ててもしっかり埋めれば約1年でN=6程度いきます。。。。

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質問者からのお礼

回答ありがとう御座います。 N値3は軟弱なんですか~・3以上あれば大丈夫という話だったので少し低い程度なら問題ないかと思っていました。 その他は4~8でした。

  • 回答No.1

家と言うのは一生に一度建てるかどうかの大切な財産です。 最終的にはあなたの判断になりますが、周囲の建てられているところの状況はどうでしょうか、川に近いとか、埋め立てたところであるとかによっても違います。 大風の心配、地震の心配、大型自動車による振動等これから生活していく上で少しでもリスクを少なくしておいたが良いように思います。 柱状改良のメーター数は施工する専門家にも相談して見られるのも方法かと思います。

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質問者からのお礼

回答ありがとう御座います。 もともとはビルが建っており10年ほど前に撤去したらしいです。 分譲で購入し、6分割のひとつです。 それ以前は不明ですが、大昔は田んぼだったと聞いています。 すでに3棟立っていますが改良工事をしたかは未確認です。 近くに人口の後から作った川(分水)があります。 地震のときも施工しているのと、していないのでは違うと思えば安い金額ですね。

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