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地盤改良の費用について教えてください。

ハウスメーカーで新築します。 1階が17.5坪の総2階建てです。 先日、土地の地盤調査が終わったそうで、その結果を聞きました。 GL-2.5m程度のところにそこそこの地盤があるため、 2.0mの表層改良で130万円かかると言われました。 ざくっり聞いただけですが、 現状、GL+0.5mの状態で、2.5m掘ってGL+0mから2.0mの表層改良をするそうです。 その後、GL+0mからの深基礎にすると言っていました。で、130万円。 3.0mの柱状改良でも良いが、表層改良のほうが多少安く済むため、表層改良を推奨するといわれました。 ネット等で見ると、表層改良は20坪で3-70万程度といろいろ見られますが、 130万なんて高額、見当たりません。高すぎませんか? 下記についてアドバイスください。 1. 今週末に、見積もりの詳細を出してもらう予定ですが、 それまでに少しでも知恵を付けておきたく、一般的な妥当な価格を教えてください。 2. 上記のような状態で、柱状改良、表層改良、どちらがオススメですか? (地域として低い土地ですので、できるだけ、基礎高はあげたいと思いがあります) 3. 交渉ごとになったら、どんな点を指摘したらよいのでしょうか。

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  • 回答No.4
  • kan180
  • ベストアンサー率25% (2/8)

こんばんは 通りすがりです^^; とりあえずNo3さまのおっしゃっているのはもっともですが ただ単に道路面より建てるところの地盤が高いのではないでしょうか? 分譲地なんかでよくある、入り口の駐車場になるところは、道路くらいで 建物が建つとこだけ土が盛ってあるところなど・・・ まーどっちにしても現状より地盤を下げるようですと、地盤改良で出る 残土と、根切り分で結構残土が出ちゃいますね^^; それはさておき、地盤改良の金額ですが、はっきり言って高いですね・・・。 うちは工務店をやっておりますが、通常その坪数で柱状改良で、お客さんへの 請求が60~70です。 原価は言うべきではないので、控えますがそれでも十分経費はいただいております^^;

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  • 回答No.3
  • shorun
  • ベストアンサー率42% (133/310)

直接の答えではありませんが、気になるのでおじゃまします。 >(地域として低い土地ですので、できるだけ、基礎高はあげたいと思いがあります) に関連して、GLの表現で気になることがあるので、【GL+0m】は工事完了後どの位置になるのか、ハウスメーカー立ち会いの現場で貴方が再確認しておく必要があると思います。 質問文を読むと、土地の現況はGL+0.5mとなっています。 低い地域なのに、 完成後の敷地面=【GL+0m】を何故現況より0.5m低くするのでしょうか? という疑問を感じて回答した次第です。・・・問題がなければ無視してください。 【GL+0m】(=完成後の敷地面)について、 施主・設計者・監理者・現場監督(地盤調査、土工事、地盤改良、コンクリート工事など各工種ごとの現場責任者)が、共通認識を確認し合う必要がありそうに思えました。 地盤調査報告書・建築設計図の内容と着工前の現況及び完成状況を対比して【GL+0m】の標高は 整合性があることを確認しておくことが望ましいと思われます。 以上、的外れな想像であればお許し願います。

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  • 回答No.2
  • arafoo
  • ベストアンサー率40% (37/92)

No.1です。 添付忘れてました。

参考URL:
http://www.ktt-japan.com/soil-surface-improvement-unit-price-cost/

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  • 回答No.1
  • arafoo
  • ベストアンサー率40% (37/92)

大分、高く感じますね。地盤改良の詳しいコストは分からないんで感覚的な回答で申し訳ありませんが。。。 我が家の場合、約20坪、7mの柱状地盤改良で70万でした。添付に「表層地盤改良 コスト」で検索して出てきたページを載せておきますね、それによると2mぐらいで3万円/坪が相場とのこと。それを信じるならば、52.5万円ぐらい。それにHMの経費が10~20%乗る。高めの20%としても63万円ぐらいってとこでしょうか。 ただ、その見積には高基礎の追加分も含まれてるんでしょうか?だとすると63+αなんですが、それにしても基礎高のUPだけで67万円は高い気がしますね。それぞれ分けて明細を出してもらったら良いと思います。高基礎の追加明細に関しては鉄筋量・型枠・コンクリート数量のUP分を出させてそれぞれの単価チェックをすべきです。 ちなみに、私の知ってることでは浅い改良の場合は表層地盤改良で深ければ柱状地盤改良がコスト的にバランスが良いと聞いてます。なのでコスト的にチョイスは間違ってないと思います。

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