• ベストアンサー

リゾートマンション購入のアドバイスをお願いします

苗場・湯沢周辺のリゾートマンションの購入を検討しています。アドバイスをお願いします。

  • 5773
  • お礼率43% (10/23)

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • merciusako
  • ベストアンサー率37% (909/2438)
回答No.4

マンションの維持管理がしっかりできているかどうかのチェックですね。 現在の管理状況と今後の状況の予想です。 リゾートマンションですから、定住している人はほとんどいない状態です。 ということは、日常の管理や定期的な大規模修繕などが手抜きとなっている可能性があります。 (1)現地を確認すること  対象住戸だけではなく、建物全体の傷み具合や館内の清掃状態、附属設備・施設の維持管理状態の確認。 (2)収支決算書を取り寄せて、管理費、修繕積立金が何にどの程度かかっているのかを確認すること。  管理費、修繕積立金に見合う管理がされているかどうか。 (3)管理費、修繕積立金の滞納がどの程度なのかを確認すること。  滞納が多いと、必然的に管理の質は落ちる。  場合によっては、修繕のための一時金徴収もある。 確かに車を利用すれば24時間好きなときに利用できますし、そこをベースとすれば様々な活動に利用できます。 しかも現在非常に安い金額で売りに出されているのですが、現状の管理体制や、管理費、修繕積立金などの月額負担と固定資産税を考えて、どの程度利用するのかを検討してください。 一度買ってしまうと、タダ同然でも処分できない状態です。 つまり、管理費、修繕積立金などの月額負担と固定資産税からは逃れられなくなる、ということです。

その他の回答 (5)

  • localtombi
  • ベストアンサー率24% (2911/11792)
回答No.6

そういうリゾート地のマンションは、かつての売り文句として、「温泉大浴場」「大浴場」を謳っていることが多かったですが、その維持管理には多くのお金がかかります。 ですが、管理組合の月額の管理費も修繕積立金も満足に積み立てられていないことが多いです。 一番問題となるのはここです。 なので、管理組合は機能しているか?デベロッパーはどうなっているか?倒産していないか? 管理費や修繕積立金はどうなっているか?ですが、現地に行って事細かく見聞きした方がいいでしょう。 地元の噂も大事です。もちろん館内も細かく見ましょう。 それと格安物件は、管理費を滞納したままの物件が多いです。 オーナーチェンジでいざ購入するとなったら、その分を請求されることもあります。 リゾートマンションは、シーズンにかかわらずそこに頻繁に行くので使いたいという確固たる理由がない限りは、買わない方がいいです。

回答No.5

毎年の通常総会がどこで行なわれているのかが結構ポイント。総会の実施は、法的に定められているので、これが適切に行なわれているのか調べてください。総会がいい加減である場合、長期修繕計画とか、修繕積立金の総額がかなり怪しいということになります。 リゾートマンションならば、東京の管理会社が委託管理していて、東京都内での総会というのが一般的と思います。 まずは、通常総会は、どこでやっていますか? と購入先に尋ねてください。 で、直近の、総会議事録を見せてもらいましょう。総会議事録には、その年の決算報告、翌年までの予算案が明記されていますから、積立金の総額も分かります。業務報告もありますから、点検・保守の内容も分かります。 議事録が無いとか、開示できないということならば購入してはいけません。 また、輪番制役員で、必ず、いつか、理事長職が廻ってくるというシステムならば、その覚悟も必要でしょうね。 輪番制かどうかは、管理会社に聞けば分かります。

  • nantamann
  • ベストアンサー率30% (342/1138)
回答No.3

バブルの時建設された物件ですか?。 売値は非常に安いが管理費が異常に高い。年間維持費は100万円を超えるのではないでしょうか。 明かりの点いている部屋はほとんどありません。誰も住んでいないのです。冬は異常に寒い住みにくい部屋でしょう。 買うのは簡単ですが売れない物件でしょう。使わなくても毎年100万円は消えていきます。超不良物件です。

回答No.2

それ、スキーシーズン以外に良いとこなし。 買い手が少ないので需要と供給の関係でめちゃ安なのが特徴。 処分する時に困るけど、先ずはポケットマネーで買えるのが特徴。 でも、スキー・スノボーの拠点なら、一カ所を固定して持つよりも、複数のスキーリゾートでスキー宿を定宿にするのが上策。

  • SEI-R
  • ベストアンサー率31% (361/1146)
回答No.1

どういうアドバイスが欲しいのかくらいは書いてくれないと、アドバイスのしようがありません。 物件の良し悪しなのか、オススメ物件に関してなのか、契約に関してなのか・・・etc ただアドバイスしてくださいでは、何もできません。

関連するQ&A

  • 格安のリゾートマンション

    テレビで新潟の苗場のリゾートマンションが値崩れしていて、10万の物件を紹介していました。この新潟の苗場以外で値崩れしているリゾートマンションて、他にあるのでしょうか?

  • リゾートマンションを買おうかと

    苗場の方にリゾートマンションを買おうかと 思っています。バブル期の物で100万未満です。 管理費が1万5千円ほどかかります。しかし 一家4人で一週間泊まれば宿代で20万かかると 思えば安いものかなと思うんですが。 冬はスキーで夏は避暑地として一週間くらい 長期滞在したいなあと思うんですが。どうでしょう?

  • ゲレンデすぐのリゾートマンションを探しています

    ゲレンデ近くのリゾートマンションを探しています。湯沢や関越道インター近くで車でのアクセスが良い物件があれば教えて下さい。

  • リゾートマンション購入に詳しい方お願いします

    リゾートマンション購入に詳しい方お願いします リゾートマンションの中でタイムシェア(1週間くらい)の購入で注意する点はどこか教えてください。 費用、年間手数料とか(物件は安く感じますが年間維持費がねえ・・)

  • リゾートマンション

    リゾートマンションの清掃の面接に行くんですが。 リゾートマンションってよくわからないんですが、別荘的な感じではなく普段もそのマンションに住んでるんですよね? 面接にはスーツより私服のほうがいいですか? 私服だとジーパンしかないのですが。 アドバイスお願いします。

  • リゾートマンションの購入(家賃収入目的)

    こんにちは。 今後、小額の家賃収入を見込んで、100万円のリゾートマンションの購入を検討しておりますが、購入にあたって、注意点がありましたら、アドバイスをお願いいたします。 購入希望の物件は、オーナーチェンジの物件で、管理費と、修繕費が、合わせて15000円ほどかかります。 山側の雪が多い地方の物件です。 よろしくお願いいたします。

  • 沖縄でリゾートマンション購入を考えています。

    沖縄でリゾートマンション購入を考えています。 専門、または実績のある不動産業者を教えていただけないでしょうか? 東急不動産もあるみたいですが扱い物件が結構少ないので、それ以外の物件も探したいと思いまして質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。

  • リゾートマンションに詳しい方、お願いします

    1週単位での権利購入マンションがあります、その単価と言うより管理費が¥2万になっています(高いのでは?)。こう言う1週単位のリゾートマンション購入についての、注意点を教えてください。やめた方がいいですかね・

  • マンション購入に関してアドバイスをお願いします

    現在年収約530万円 30歳男 マンションの購入を検討中。 マンションの価格は約2500万円。 その他諸費用は約150万円。 初期のお金は、他にどうしても貯金を使わなければならないことがあり、正直100万円用意するのがやっとです。 これでは諸費用すら払えません。 普通ならここで思いとどまるところです。 しかし、どうしても今よりも好条件な物件が今後でてくることはないのではと思います。価格・立地・設備…どれをとっても申し分ありません。「そんなこと断言できるのか」とおっしゃりたい方も多いと思いますが、5年ほど前から様々なマンション購入を検討し、いろいろな条件で思いとどまり…と繰り返してきました。何度モデルルームに足を運び、購入を止め、と繰り返したかわかりません。しかし、今回のは、「ようやくこのような物件が表れたか!」という感じでした。 もちろん今無理して買わなくても…、という意見が多数と思われます。 ではなぜそこまで購入を諦められないのかといいますと、物件の好条件ともう一つ理由があります。上記の貯金を使うことというのは「結婚」なんです。「結婚」と「マンション購入」この人生の大イベントがちょうどカブってしまいました。 今の1Rでは生活は無理なので、一度賃貸からスタートしようと物件を探しましたが、いろんな条件をのんだとしても、どれも10万円前後はやはりかかってしまいます。 結婚は年齢的に遅らせることはできません。 いろいろ書きたいことばかり書いて、アドバイスする気も失せてしまうと思いますが、ぜひよろしくお願いします。

  • リゾートマンション(浜名湖)暮らしは?

    セミリタイヤ(40代後半の独身男性)してで浜名湖あたりのリゾートMに引っ越そうと思います。どう思いますか? 現在は横浜市の持ち家戸建てですが売却して安くなってるリゾートマンション(管理費は月2万程度)を購入し移住を検討しています。大浴場やプール、テニスコートや卓球場が付いていて、リゾート感はありそうです。 何か不都合な点はありそうでしょうか? 家賃は月12万程度あり、配当金は年200万~300万あります。 退屈なのではないかと恐れていますが。