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地盤改良の費用と不正/セカンドオピニオン 質問です
地盤改良について 教えて下さい。スエーデン式で調査後に新築の契約をしたHMから、柱状3.75mで91万円の見積もりが来ました。建坪約22坪でベタ基礎・在来工法の予定です。妥当な見積もりでしょうか？ 当地面には、約25年前まで平屋の家が有りました。以後 空き地で今から約38坪の2階建ての新築予定です。法律で調査・地盤改良の必要性は、理解出来ますが調査した業者等の不正（軟弱地とウソを言い 必要も無い工事をする）等 横行しているのでしょうか。あまりにも高額な金額ですので気に為ります。 また、セカンドオピニオンで再調査した場合の費用も質問です。来週に地盤改良工事の予定です。
- kitty860kitty
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3.75mで91万円は特別高くありません。私の家の地盤改良は、柱状改良（2m×28本）で50万程度でした。柱状の長さと本数によっても値段が変わってきます。 疑いだしたらキリがありません。 納得いかないなら、もう一度別の専門機関へ依頼して別の方法で調査を行ってもらい、更に立ち会うことでしょう。SWS試験はボーリング調査などに比べれば、確かに精度は落ちますが、住宅の地盤調査では一般的に行われている方法です。 SWS試験結果では、N値＝○○などと言うように一見難しそうな表が出てきますが、試験方法そのものは理解できないほど難しくもないので、調査時に立ち会えば良かったと思います。 私の家の周りでも新築があちこちに建っていますが、改良が出ている所と出ていない所、様々です。
- saltmax
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柱状改良については 坪当たり4～5万程度は掛かるので 22×4＝88～22×5＝110万ぐらいの見積では 大きく外れてはいないでしょう。 改良の必然に関しては 試験によるので そのSWSが信用できないとすれば 他社で自分が発注して調査するということになるのでは ないでしょうか。費用も安いですし。 市町村役場に行けば付近のボーリングデータがあると思いますので 参考にしてもいいと思います。 SWSは浅い部分の調査を簡易的に行う試験なので 資料の採取もできませんし精密な試験を希望するのならボーリングするしか ないと思います。
- atelier21
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HMは地盤改良工事ありきで、調査費用は無料とかいいます スウェーデン式の信頼度は大変低いです 地盤調査事務所に現地調査の上、見積もりさせ無くては費用は解りません 全体の信頼度に疑問
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