• ベストアンサー
※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:マイホームを売ったときの特例)

マンション売却の特例と税務処理について

end_の回答

  • end_
  • ベストアンサー率17% (8/46)
回答No.1

あんまり詳しくないのですが。 (1)居住用は所有者が住んでいたものでなくてはいけないようです。    今回は適用外かと思われます。 (2)土地・建物の譲渡所得はほかの所得と損益通算できないそうです。    

bolelo
質問者

お礼

早速、ありがとうございます。 僕もそんな感じがしています。 今回は売却を見送ろうと思いはじめているところです。

関連するQ&A

  • マイホーム(居住用財産)に該当しますか?

    昨年売却したマンションについて確定申告の書類を作成中ですが、 下記の場合このマンションは『マイホーム(居住用財産)』として認められるでしょうか? 昭和56年10月 1,200万円で父がマンション購入 平成11年 1月 相続を受け私が住むようになる 平成16年 4月 転勤により他県に引越し(住民票も) 平成16年 8月 2年間賃貸に出す(H18年8月まで) 平成18年 8月 賃貸契約終了(H16,17年の不動産収入の確定申告はしてあります) 平成18年10月 当該マンションを700万円で売却 ・住まなくなった日から3年目の年の12月31日までには売却できている ・しかしその間、他人に貸していた 売却益が出ないので深く考えなくても良いと言われましたが気になります。 ぜひお知恵をお貸しくださいませ。

  • マイホームを売却した場合の特別控除について

     4年10カ月ほど前に将来住むことも想定して3LDKのマンションを競売にて購入しました。 半年ほどかけてリフォーム後、賃貸に出したのですが今年の7月に賃貸人が退去しました。 現在、マイホームとして使用するか、もう少し賃貸に出すか、思い切って売却するか迷っています。 売却について調べてみると、マイホームを売却した場合の譲渡所得の特別控除があることがわかりました。 将来住むことも想定して購入したマンションですが1度も住んだことが無いので2カ月ほど実際に入居後、売却してもマイホームの特別控除を受けることは可能でしょうか。 ご教授宜しくお願いいたします。

  • マイホーム買い替えに関して

    マイホームの買い替えに関しての質問です。 居住している家と土地の売却を考えており、 税金がどの程度かかるのかわかりません。 ある程度、ネット等で調べたのですが、 いまいちはっきりしません。 6000万くらいで売れるでしょうと言われており、 15,6年前に新築した戸建てですが、土地代等 含めると、売却金額の方が低くなるので、 譲渡税はかからないということでしょうか? ちなみにもっと高く売れたとして、売却価格が 土地,建物の取得金額を上回った時、 3000万までの譲渡益に関しては、控除でき 非課税になるということで間違いないでしょうか?

  • マイホームの再度の買い替えの場合の、3000万円特別控除を受けられる時

    マイホームの再度の買い替えの場合の、3000万円特別控除を受けられる時期について教えてください。  ・マイホームマンションの買い替え 平成20年2月にを購入。このときに売却益が出たので、平成21年3月の税金申告のときに3000万の特別控除を受けました。 現在ローン返済が大変で、このマンションを売却し少し安いマンションに買い替えしたいと考えています。 この際、売却益が出た場合、再び3000万円の特別控除を受けられるのは、平成何年以降の売却からになるのでしょうか? 詳しい方、教えていただけないでしょうか?

  • 空家にしていたマイホームを売った時?

    マイホームの売却で困っております。 2004年10月にマイホーム購入(夫婦共有名義 35年ローン) 2005年10月 転勤により 単身赴任 2006年8月 転勤先に家族ひきまとめ (社宅住まい) 2006年8月~現在 空家 現在、マイホームを売りに出していますが、数百万の売却損が出ます。 転勤先で家を購入する予定はありません。 上記のような場合、特例控除は受けることが可能でしょうか? また、税金などで知っておくべきことは何かないでしょうか? 教えていただけると助かります。 宜しくお願いいたします。  

  • マイホーム買い替えについて

    マイホームの買い替えを考えております。 もし売却益が出て3000万円特別控除を適用した場合、 重複して買い替えの特例は受けられないようなのですが、 これは3000万円特別控除を受けず、譲渡税を支払えば、 買い替え特例が受けられるということですよね? 3000万円特別控除と買い替え特例はどちらがお得なのでしょうか? ちなみに先に新居を購入してしまった場合はそういった特例や控除は 受けられますか?

  • マイホーム売却時の3000万円控除について教えて下さい

    マイホームを売却した際の3000万円の控除は、新たに新しい家を購入(家の買い替えなど)しなければ受けられないのでしょうか。その家を売却した後に賃貸マンションに入る場合ですとだめでしょうか。お教え頂ければ幸いです。

  • マンション売却にかかる税金について教えて下さい。

    中古で購入して、6年間居住したマンションの売却を考えています。 購入価格は3000万円でしたが、 現在の相場では3500万円程で売却ができるそうです。 この場合、購入時の諸経費を含めても350万円程の売却益が出てしまいますが、 5年以上居住した場合、売却益3000万円の特別控除があると知りました。 こちらが適当されると、売却益に対する所得税もかからずに、 住民税の5%のみの課税で売却が可能という事で宜しいでしょうか。 尚、当面賃貸住宅に引っ越す予定で買い替えは考えておりません。 宜しくお願いいたします。

  • 新築一戸建てのマイホームを引き渡されて…

    お世話になります。 10月21日にマイホームの引き渡しを受けました。 しかしながら私は単身赴任で東京に来ているため、 家族は今までの住まい、社宅に住んでいます。 【明渡猶予】という手段を使ってです。 11月20日に家族の住む社宅を引き払い、 一気にマイホームへ引越をするのですが、 やはりハウスメーカーの管理下にないマイホームって心配です。 取る物はまだ無いけど、空き巣に入られやしないか。 火災は大丈夫なのか。 外の水道が酔っぱらい等のイタズラで出しっぱなしにならないか。 心配は尽きません。 家族がマイホームに入るまでの心配なのですが、 あと1ヶ月弱、どう対策すれば良いと思いますか? ちなみに今後、ご近所さんになる3件の方には、 事情は話してありますが、私の代わりに見てくれる。 ソコまではしてくれないと思います。 妻に「毎日行って見てくれ」と頼みたいところですが、 3歳、0歳の男の子の育児でたぶん不可能に近いです。

  • 居住していなかったマンション売却損の申告について

    転勤で賃貸に出していたマンションを、昨年末売却し二千万円ほどの損がありました。マイホームを売却して損失があった場合には特例があるようですが、マイホームとして使っていなければ、税法上の控除はありませんか? 給与から売却損を控除することはできないと過去の質問にありましたが、条件が違うようではっきり判断できませんでした。 マンションは主人(会社員)と私(収入なし)で6対4の名義で、売却時に200万のローンが残っていました。 所有期間は9年で最初の4年は居住していました。 今は賃貸住宅に住んでいます。 税務署に聞きに行くつもりでいますが、何を把握して何を用意して行けばいいのかも分からず、困っています。 できましたら私にもわかるような簡単な言葉でご説明をお願いいたします。