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マンションの耐震について
mosaanの回答
- mosaan
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保険代理店関係者です。 まず、ご質問の昭和５６年以降の区切りについては、 他の回答者さんからもご指摘の通り、 昭和５６年（１９８１年）の６月１日に建築基準法が改正となり、 行政から建築の許可を受けるのに必要な耐震基準が 大幅に引き上げられたということです。 http://www2s.biglobe.ne.jp/~hirao/zskek.htm このため、それ以降に建築確認（行政からの建築許可）を 受けた建物であれば、震度６強程度の地震であれば 「倒壊する恐れは少ない」と言えます。 ただし、「倒れない」のと「壊れない」のは別です。 建物全てが崩れてしまうことは免れたとしても、 柱や壁にヒビが入ったりすれば、補修をしないと そのまま住み続けることは難しい場合があります。 また、マンションの場合には「隣家からの火災」にも 気を付けなければいけません。 「地震による火災」では、火災保険だけでは 通常最大でも５％程度しか保険金を受け取れません。 地震保険の有効性については、個人で入る地震保険は 基本的には占有部分にかけるものとなるので、 質問者さん１人だけが地震保険に入っていても、 当然ですが建物全体を建て替えることはできません。 建物全体の補修や建て替えが必要になると、 他の所有者の方と分担して負担することになります。 例えば補修に２０億円が必要な場合、１００世帯で 分けると１世帯当たりの負担は２，０００万円です。 地震保険に入っていれば、そこから賄うことが できますが、入っていないと貯金から出さないと いけなくなってしまいます。 阪神大震災の時、震災から１０年以上たっても 補修で済ませるか、建て替えるかの議論が 全く進まないマンションがあったのは、 高齢の世帯などで十分な貯金がなく、収入もないので 新たなローンも組めないという事情もありました。 ちなみに、地震保険は火災保険保証額の５０％までしか かけることができません。 ２，０００万円の火災保険なら、地震保険は １，０００万円までの補償額となります。 この金額の少なさが地震保険の有効性の議論でも 頻繁に取り挙げられているのですが、 最近は地震保険に追加で入れる保険もあるようです。 http://www.jishin.co.jp/resta/ 質問者さんのお住まいのマンションが震度どれくらいまで 耐えられるかどうかは、「神のみぞ知る」ですが、 マグニチュードが６と７では地震のエネルギーが３２倍違います。 脅すつもりは全くありませんが、「起こる確率は非常に低いけど 起こってしまうと莫大な損害が出る」ものに備えるのが 本来の保険の姿と言えます。 もしよろしければ参考にしてください。
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