マンションの耐震について

質問

築40年鉄筋コンクリート６階建て１階は４～５本の柱のみ。駐車スペースと１部屋あり各階に４所帯。
真ん中に空洞、廊下があります。各外壁面はほとんど窓でベランダです。角と部屋のあいだに柱がある感じです。先日の地震で壁という壁と天井にひびが入っています。怖いのは玄関の外の廊下に縦にひびが何本も入っている事です。管理人さんに見てもらったら鉄筋にブロックを積み上げてあるのでひびが入ったと言われました。最近の福島震度３という遠い余震でもゆれているのが分かります。マンションのオーナーは流暢に構えていますが大丈夫でしょうか。

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

建物はかなり古いし、１階にピロティ部分があるということで今の建築に比べたら弱いでしょうね。
新耐震と呼ばれる建物は１９８１年の改正、その前の改正が１９７１年です。今回の建物はどうやらその前の設計だと思われます。
ピロティーも危険ですが、地震力を小さく見積もっている分柱が細いだけでなく、帯筋が少なくて柱の粘りが低く、短柱破壊も心配な建物の時代です。いわゆるパンケーキクラッシュも今の建物よりは起きやすいということです。ニュージーランドのようにクラッシュすればやはり命の保証ができません。
不安であれば退去が一番の時代の建物。
オーナーがそれだけの建物に耐震改修を行うことはめったにありませんからね。

もちろん、丈夫に作ってある建物も中にはありますが万一構造亀裂があるならあきらめて出たほうが良いと思います。見てもらいたいならオーナーの許可をとり建築士会などへご相談ください。

お礼

有難うございます。オーナーに電話したところ息子さんしか出ず、話になりませんでした。メンテナンスしている某S建設のひとが大丈夫と言ったからなにもするつもりありません。といわれ、その人の名前入りでこの建物は大丈夫です、という文書なり貼り出してもらわないと心配で寝れません。と言ったら、それもする必要ないといわれ・・・建物の構造よりそんな無責任な人が持っていることが問題なような気がしてきました。オーナーはよそにも何件か物件を持っているので、ほかに移らせてもらうとか・・・と提案したら他も同じ様な建物ですよ。と言われました。
やっぱり早急に他の物件探します。

回答No.2

odasaga09

自分所有のマンションじゃなければしょうがない・・・というか資産的にどうでもいいじゃないですか？

室内家具などの危険はあるかもしれないですが、そういう所に寝ない。
起きてたら高い家具から離れる。

ご記載のような建物はまちがいなく1階ピロティ（柱だけの）部分で
ほとんどの地震応力そこで動いちゃってくれて、柱崩壊してつぶれてくれますから、上階、部屋にいる限りは人名に関わるほど倒壊しないのが通例。

＞怖いのは玄関の外の廊下・・・ブロックを積み上げ
＞マンションのオーナーは流暢・・・

なら早いうち引越し、
住み続けるなら、駐車場、廊下はいつも駆け抜ける習慣に(笑

お礼

有難うございます。３階に住んでますがいつも揺れています。
ほかの入居者も怖いと言っているらしいですが、「某ｓ建設が大丈夫と言っている」という言葉にみんなしぶしぶ納得してしまっている様です。文書もなにもなく
ｓ建設というだけじゃ話になりません。早急に他の物件さがします。

補足

賃貸マンションです。私はモノに執着がないので・・・
エレベーターも怖くて乗れません。

回答No.1

isf

ボードにヒビが入っていても構造体は大丈夫ということもある。
こればっかりは見た目では分からないことが多いのでプロに耐震診断してもらわないと正確なことは言えない。

お礼

有難うございます。他の物件当たってみます。