新築ビルにテナントとして入居予定で契約寸前の状態です。

質問

新築ビルにテナントとして入居予定で契約寸前の状態です。

先日、不動産屋さんから、「建築確認に必要な２０万円を用意してほしい」、
と電話がありました。

数日中に不動産屋さんと会う予定なのですが、これって何なのでしょう？
あまりに高額なので、勉強のため教えて下さい。

回答No.1

jinkoda

建築確認費用を取るというのは、私も初めて聞きました。いろいろな形でお金を取ろうとするんだなあという感じです。
そもそも、建築確認をしていないビルなんですか？
そうすると、現在まだ建築されていないビルということになりますね。
ただし、建設協力金といったかたちで、地主がビルを建てるときにお金を支払うことがありますが、この場合は、大規模商業施設などを建設し、そこに１社でテナントとして入居するような形態でのことです。しかし、これは費用負担ではなく、融資という形なので、金銭消費貸借契約に近いものですから、ちょっと違いますね。

マルチテナントビル（いろいろなテナントが入居するビル）で建設協力金を徴収するというのはなかなか難しいでしょうし、建築確認費用を徴収するなんて聞いたことがありません。
もしかすると、入居するのに、kennedy2さんが、用途変更（住居部分を店舗にするなど）や１０m2以上増築したりしますか？
その場合は、建築確認が必要になることがあります。そういった場合は、テナント都合で用途変更や増築をするということで、ひょっとすると諸経費を負担してもらうためにそういったことを言われるかもしれません。
しかし、店舗用のビルに、店舗として入居するのであれば、そのようなことはないので、なぜ建築確認が必要なのかを聞いてみてはいかがでしょうか？
お店の場合は、内装工事の負担区分や、原状回復に関する取り決めがあります。あまりいい加減な契約をすると、退去するときに莫大な費用を負担させられることもあると思うので、よく契約書を確認して、だまされないようにしたほうがいいとおもいますよ。

お礼

ありがとうございます。

本日、不動産屋さんと面談してお話を聞いてきました。

「内装工事の仮使用申請」という負担金らしいです。
役所に払うのは1－2万円らしいですが、
ビル建築のオーナーサイドの設計士が私のテナント内装工事会社に
プラス20万円必要と言っているそうです。

説明を聞いてもいまひとつ釈然としませんでした。
20万のところは言い値らしいです。