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新築ビルにテナントとして入居予定で契約寸前の状態です。
sisqopの回答
先に回答したものです。 「ちなみに、テナントの内装工事を完了検査がおりた後にはじめれば、その手続きも手数料も必要りません。その場合、完了検査後から賃貸費用が発生するように交渉したほうが無難かと思います。」 と書きましたが、補足です。 上記の場合、完成後の現状の仕上げを必要に応じて撤去しないとならないので、テナント内装工事費はその分高くなります。床をはがしたり、壁の仕上げを変えたり、照明を変更したり、天井を一度剥がしたりなど。 それってもったいないですよね。 そして、仮使用申請して完了検査前にテナントの内装工事をした場合、建築主からしてみれば、確認申請時の図面にある仕上げの工事をしなくて良くなりますから、その建物自体の工事請負契約にもよりますが、その分の差額は建築主は請負金額から引くことが出来る場合が一般的です。 だとすると、やはり、仮使用申請して完了検査前に、テナント内装工事をおこない、仮使用申請の費用をオーナー側が払うってのがやはり無駄もなくフェアな気がします。 補足でした。
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