底地で融資

質問

現在、借地人が住んでいる80坪ほどの土地があります
（人口180万の地方都市です）
難しいと思いますが底地で融資をしてくれる金融機関を教えてください！
出来れば有名な？低金利の金融機関をお願いします。
借地人はお金が無く購入は無理との事です
よろしくお願い致します

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

市中銀行での底地担保の融資はまず不可能だと考えて下さい。グーグル検索で「借地　底地　融資」で検索すると商工ローン各社に行き着きます。見た限りの内容では「検討させて頂きますので相談下さい」となってはいますが、経験的にはまず実現不可能だと考えます。

基本的には、融資する側の担保の換価性が乏しいということが理由になります。下記サイトは貸宅地の処分・税務上の取扱をかなり詳細に扱ったサイトですのでご参考まで。
http://www.zai3.com/10-c.html#1

一つの方法論として、（借地人の事情が不明で時間もかかりますが）借地人と５０％づつの等価交換をして、４０坪の更地にして売却するという方法も検討可能ですが、実際に対応ができるかどうかはケースバイケースでしょう。

お礼

無理とは解っておりましたが・・少しでも可能性があればと思い質問した次第です！
ご回答有難うございました。