不動産投資・REIT

海外不動産は日本にある税金がないと聞きますが日本に住みながら 海外不動産を購入した場合、購入した国の税に従うので 海外特有のメリットを享受することが出来るのでしょうか？ 例えばアメリカは不動産取得税がないなど日本にある税がないと聞きますが 日本に住みながらこれらのメリットを享受できるのでしょうか？ 例えばドバイで収益不動産を購入して日本で生活する場合も消費税しかかからないのでしょうか？ ドバイは、所得税、相続税、贈与税、法人税、固定資産税、不動産取引税がゼロで、消費税(VAT)５％のみ と聞きますが日本で生活する場合は相続税などもかかるのでしょうか？ マレーシアも相続税がかからないようですが日本に住んでいる場合はかかるのでしょうか 全世界所得課税方式なので日本に住んでいると享受できないという噂も聞きます。

・マンションを担保にして、銀行から２億円の借金がある。 ・しかし、現在手元には、ほとんど０円しかない。 ・毎年８００万円の赤字を出している。

厳選物件見てると都内5区以外で表面利回り4％台って、管理費・修繕積立金・固定資産税考えたら3％台だと思います。素直に配当4％台の高配当株買ったほうが収益的にはマシじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。日本株なら配当控除もあるし。 それとも手元に現金なくて借金でしか投資できない人向けって事？ 株は借金では買えませんし。でも、金借りて博打って最もやってはいけない事だと思いますが。

家の売却が決まり、名義変更費用は買い手が払いますか？ また不動産に買い取ってもらう場合、名義変更は買い手の不動産屋が払いますか？

世界大恐慌が来る場合いつまでに実物に現金をかえないといけないか？ 世界大恐慌が来る可能性が高いと言われていますが例えば2025年の1月に始まった場合 現金を不動産に変えるとするといつまでに変えないと現金の価値が大きく減ってしまうのでしょうか？ もちろんゼロになることはないですが前回の世界大恐慌の時も金貨を持っていた ユダヤ人が助かったと聞きます。 つまり世界大恐慌の時は現金の価値が大幅に減る可能性があるので実物に変えないといけないですが 今は不動産が高すぎて買えません。 しかし、現金の価値が無くなっても買えません。 よって、現金の価値が無くなる前、不動産が貸し渋りで安くなった段階で買うのがベストだと思うのですが この時期がわかりません。 2025年の1月ごろに始まると一説では言われますが、その場合銀行が貸し渋り貸しはがしを始めて 不動産の価値が海外のように暴落するのはおそらく25年の6月ごろでしょうか？ それが正しい場合、現金の価値はいつまで持つでしょうか？ 26年の一月くらいまではほとんど価値は下がらず持つでしょうか？ そして26年6月くらいにはとうとう現金の価値すら下がってしまうというイメージでしょうか？ 前回の大恐慌の影響を受けた国の現金の価値は一年くらいは持ちましたか？ その後ハイパーインフレになったのでしょうか？ もしそうなら25年の6月くらいに仲介に依頼を始めて半年以内に購入します。

アパートの購入を検討しているのですが佐賀県鳥栖市は人口が2035年まで増え続けて2045年（74538人）になっても少ししか減らないのでかなり安全性の高い場所と考えて良いでしょうか？ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001041203/1 その割に土地が相続税路線価で確認すると非常に安いです。 災害も断層が左上にある物の地盤も強いし離れているので日本の中では安全な部類に入ると思います。 https://supportmap.jp/#13/33.3434/130.5172 需給バランスは地場の不動産屋にヒアリングしないとわかりませんが、少なくても人口や世帯数の減少でじり貧になっていく場所ではないので高利回りのわりに安全な場所と考えたのですが上記サイトの鳥栖市(ﾄｽｼ 佐賀県)の人口と世帯　1. 人口推移という画像の人口推移は正しいでしょうか？ 本当は下記で人口推移を確認したいのですが、佐賀県の情報がありませんでした。 https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/land 例えば下記の福岡県古賀市の人口推移を見ると2020年からすでに人口が減り始めています。ここは博多に快速20分なのでこちらの方が将来性があり、安全な投資と思っていましたが人口のデータを見るとむしろ鳥栖の方が安全と思いましたが一般論としては正しいでしょうか？ https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82 不動産投資

2021年6月現在、泉北NTの人口は、11万7287人でした。 うち、高齢者は、4万2828人です。 総人口もピーク時の92年には約16万4500人いましたが、5万人近く減少しました。 それでも堺市南区を過疎地域指定しないのは、堺市にとって、 政令指定都市のメンツがつぶれるからだと思うのです。 過疎地域指定させないほど、オワコンになっていることに堺市が気づいていないのです。 過疎地域指定へのメリットを生かして、対策を講じなければ、NTは壊滅するでしょう。

どのような会社にいて、どのような会社にいないのか、教えていただきたいです

投資1Rマンションの広告とか見るとサブリースとかついてもローンと管理費・修繕積立金の支払いすると毎月持ち出しのものが多い気がします。 不動産屋の言い分は今は毎月○万円のマイナスだけど、35年後には自分の物になって毎月家賃が入ってくる！なんてものらしいですが、35年後に手に入ってもねぇ・・・ マンションなんて20年もすれば半額以下になるじゃないですか？ 値下がった分も入れるとそれまでのマイナス分と合わせて元を取るのに何年かかるんだよと思うんですが、投資家の人って考え方違うんでしょうか？ そもそも毎月利益があって始めて投資と言えると思うんですが、数十年もマイナスが続くって株の塩漬けと変わらないですよね？ まあローンがなければ年利２～３％ほどの利益が出るみたいなんで、現金一括払いできる金持ちが買う分には良いのかもしれませんが、なんで強気でローンありきで売ろうとするのか不思議。 そもそも金持ちなら１Rマンションじゃなくて、アパートの一棟買いとかするだろうし、投資目的で１Rマンション買うこと自体どうなの？と思います。 これで利益出せてる人いるんですか？

現在は１００年に一度は毎年起こるくらいになっているようですね。 それなら私はこのエリアは利回りが良くても買いません。 難しいのは1000年に一度なのですが、現在の状況で判断すると 慎重派の大家が許容範囲にしているのは薄いピンク1mから3mと黄色0.5mまででしょうか？ 私はとりあえずここまでを許容範囲にしようかと思っていますが この判断はかなりリスクを取らない慎重派の考えと考えてよろしいでしょうか？ 利回りが高いのであれば薄いピンク1mから3mまで 普通なら黄色0.5mまで 黄色ならまず大丈夫 と私は考えています。 あくまで感想で良いので、この判断なら十分に慎重派で安全性は客観的に高い判断と思われますか？ 濃いピンクのところも100年で1%くらいしか起きないなら買ってもいいかとも思うのですが、 この辺りがはっきりと示されていないので購入者はみんな混乱していると思います。 もちろん1000年に一回で色がつかないところを買えばいいのですが収益物件の場合駅の近くはほぼ色がついてしまうので上記の判断に困っています。 私の判断は慎重派に入るのであればこれで判断するので、教えていただけませんでしょうか？ もちろん責任は私が持ちますし、一般論で構いません。

下記を見ると、大手は人件費が高いため自分の利益率の高い物件を紹介しないと赤字になるので 大手に紹介してもらうと、どうしても割に合わない物件を紹介される可能性が高くなると記載がありますが 一般論として正しいと思いますか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/b9b874b8c82a6a6322d0311c7cbd95a5e921b601?page=1 前回自宅を購入する時にお世話になった三〇のリ〇ウスに収益物件の紹介をお願いしています。 大手だから欠陥住宅を紹介されることもないし、物件も集まってくるので中小よりも利回りの高い安全な物件を 紹介してくれるかなと思っていたのですが、上記の記事を見て心配になりました。 インスペクションの最大手の「さ」から始まる事務所さんの子会社である ら〇だ不動産や自分がマンションを借りるときにお世話になった商売っ気を感じなかった零細の不動産屋などにも 依頼して、人件費があまりかかっていないからあまり利益を気にせずに利益率の低い物件を紹介できるこちらから 買ったほうが、大家にとっては良い物件が買える可能性が高いでしょうか？ ただし、たまたま超大手でも利回りの高い物件を紹介してくれることもあるかもしれないので ここと縁は切らずにたまたま大家にとって良い物件を紹介してくれたら大手から買ってもいいかなと思っているのですが やはり人件費が高いので、前回マイホームを買って稼いでもらったからと言って今回は利益率の低い大家にとって良い物件を 紹介してくれる可能性は低いでしょうか？ そうであればやはり中小零細企業から購入したほうがいいかと思うのでそちらに声掛けをしようと思っています。

フィリピンにマンションを購入します お金の流れは下記になります 私→仲介業者の銀行口座へ→現地デベロッパーへ 円で振込です 仲介業者を間に挟んだのは 私→現地デベロッパーへが拒否されたためです １　物件代金 ２　スプレッド（物件代金の2％） ３　海外送金手数料　送金手数料　定額　　JPY2,000 ４　ＴＨＥＩＲ　ＣＨＡＲＧＥ　　定額　　JPY5,045 ５　円為替取扱手数料　分数表示　1/40％　JPY2,500　 質問 １　為替の関係で支払いの際の円建ての額は常に変化するものである　　　 　　よって、実際の支払いのタイミングや利用する支払い方法などで 　　円の額は変化すると解釈で良いですか？ ２　また、支払いに利用する業者の用いる為替レートにもよる 　　https://wise.com/jp/ 　　https://pay.aqwire.io/ ３　スプレッド2％　2％の額は適正？ 　　為替の上下に対応するため物件代金にプラスして支払う 　　スプレッドは多く払った場合は戻ってくるとの解釈です ４　ＴＨＥＩＲ　ＣＨＡＲＧＥって何？ 始めての事なので何もわかっていません 色々検索して確認中です よろしくお願いします。 為替ってまとまった額になると違いが大きいですね トヨタやニトリの様な企業が意識するのも当然ですよね

１００万円からの出資で2ヶ月ごとに7%ほどの利回りが謳われていて検討しています。ネットで評判を探しますが、みんなで大家さん側が作ったとしか思えない内容ばかりがたくさん出てきます。 本当に個人の意見を知りたいのでお願いします。

こんばんは。 現在金利4.5％である銀行から（賃貸物件購入のため）事業性ローンを借りています。金利が高いのです。 金利２％以下のローンに切り替えたいのですが、借り換え可能性のある銀行名を教えて頂けますでしょうか。

兄弟で親の投資用マンションを相続したのですが、売却するか賃貸するかで揉めています。 築20年でそこそこ古いですし、共有名義の不動産はトラブルになりやすいというネガティブな情報も見るので、自分は早めに売ってしまいたいと思っているのですが、兄は「家賃が入るうちはそのままにしたい」と言って、話し合いは平行線です。 中古マンションの需要が高くなっている今の内に売ったほうがよいのではないかと思うのですが、売却と賃貸のどちらが良いか、見極めるポイントはありますか？

A（価格400万円） https://www.athome.co.jp/mansion/6973087564/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 B（価格320万円） https://www.athome.co.jp/mansion/6972896448/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1 面積もそこまで大きく変わりませんし、何よりBが市内都心部に近いのに対してAは圧倒的田舎（近くに駅どころか店もほぼない）です どうしてAはBより25%も高い価格になっているのでしょうか？ というかAの物件、100万でも売れますか？ 車がないと生活が不可能です 価格のつけ間違いでしょうか

REITのある銘柄で資本剰余資本剰余金の配当がありました そしてその配当に伴う 平均取得単価の修正が行われるそうです 恐らく、平均取得単価が下がるのだとは思うのですが ●この事はこの銘柄の保有者・投資者にとって良い事なのでしょうか？それとも悪い事なのでしょうか？（或いは、どちらでもない？） 自分なりに考えてみましたがあまり良く分からず、 『金銭的には損得はないけど、帰ってきた分は特に運用されていないままのお金なのかな？とすると運用されていない分・期間があるので、微妙な損？』という印象です だいぶ自信ないですけど… ( ꒪⌓꒪；) 知見のある方宜しくお願い致します

年収１７０万だと MAXで年収の３５％ぐらいのローンを組むとして 年６０万 安全に行くとすると２５％として 年４０万 もっと安全にいくとすると 年２５万 年６０万で３５年分として総額 ２１００万 年４０万で３５年分として総額 １４００万 年２５万で３５年分として総額 ８７５万 という返済総額になるということは だいたい５００万～１４００万ぐらい借りれるということですかね？ 一番高い想定として月５万返済、次が３万５０００円その次が２万 月２万の返済で５００万ぐらいしか借りられないみたいです。 (´・ω・`) (´・ω・`)　自己資金５００万だして５００万借金しても (´・ω・`)　１０００万じゃ投資不動産いいのかえないなぁ、、、 浦田健という不動産投資関係で定評のアル人の本を読んだのですが、 (´・ω・`)　新築とかフルローンとかは悪手中の悪手といっていたので (´・ω・`)　自分でてを入れて５００万ぐらい自己資金貯めてローン組んで投資物件買うのが良いとかいてあったのですが、 年収低いしろーんくめないなぁ、(´・ω・`) (´・ω・`)　残念無念。 というわけで、自分が組めるローンは５００万ぐらいですよね？ (´・ω・`) あと、自分は精神疾患の持病があるので団信加入できないんですよね。(´・ω・`) (´・ω・`)　その辺も融資厳しくなったりしますよね？？ アドバイスよろしくおねがいします。

#不動産投資 #大家さん #アパート経営 「悲報」家賃年収1000万円はフリーターより貧乏です【334】 107,265 回視聴2020/02/29 https://www.youtube.com/watch?v=OoF8U_-BvNY （１）まじは自己資金５００万貯める ↓ （２）１０００万の中古戸建てもしくは区分マンションを買う ↓ （３）３０００万のアパートを買う ↓ （４）８０００万の賃貸マンションを買う （２）で投資した不動産の収益と本業の給与所得で（３）を買う 買ったら（３）で買った不動産の収益と、、、 と同じことを繰り返して行って雪だるまのようにどんどん 資産を大きくしていく。(´・ω・`) (´・ω・`)　不動産で頭金５００万ぐらいでフルローンで １億の物件買って利回り１０％で １０００万ずつ収入入ると行った場合でも 経費とかいろんなもん抜くと年間１５０万しか 残らないんですね。(´・ω・`) (´・ω・`)　・・・ (´・ω・`)　１億もってて１億のモノ買うのと (´・ω・`)　ローン組んで買うのじゃぜんぜんちがうんすね やっぱり(´・ω・`)

旦那が不動産投資をしようとしてます。 サラリーマンで年収は550万 持ち家(ローン有り) 子供一人5歳 貯金はそこそこあり 旦那が株投資で得た600万を元手に、築30年の800万の木造一戸建てアパート(2棟セットで800万)を購入しようとしています。 多分800万よりも安くしてもらえそうとも言っておりましたが、私としては心配です。 旦那の会社は副業NGで、何か副業に当たらない事業をやりたいとのこと。 利回りは11%程といっていました。 生活保護を受給している人をメインに入居させ長期スパンで元を取ると言っていました。 リフォーム等も必要ですし、不動産投資はリスクも大きいと思います。 このまま株投資だけを続けてくれてくれた方が私としては安心なのですが、この不動産投資は成功しそうでしょうか？