『不動産投資・REIT』に関する質問・疑問一覧

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  • 不動産投資信託(?)のリートの現在

    親族からしきりに郵便局の「リート」を勧められて いましたが、結局スルーしました。 現在コロナの影響で株価が下がったとかのニュースを 目にしますが、この「リート」も影響を受けているのでしょうか? 直接は聞きにくいので、ご存知の方、教えてください。 よろしくお願いします。

    2020/05/06 14:21
  • 不動産売却益の計算方法

    不動産売却したときの手元に残るキャッシュの計算方法は以下のとおりでよろしいでしょうか? 売却価格ー収支累計+節税効果の額ー残債ー売却関連費用ー売却課税額=売却益

    2020/03/24 00:26
  • 投資「リート」の真実?

    先日、持っていた不動産を売却し、ちょっとしたお金が入りました。 さらに大き目の不動産を購入する資金にしようと思っていましたが、 家族から、「税金の申告もしなくていい(申告分があらかじめ引かれる) ので、リートをするように」と勧められています。 実際家族は、毎月かなりいい利率の金額が振り込まれています。 (リートは、不動産関連らしくて、世界のあちこちに散らばばめて  利益を上げているそうですが。私はあまり詳しくありません) ただ、親しいファイナンシャルプランナーの人曰く、「毎月の利益は、 元金から引かれて振り込まれている可能性がある」と。かつ、いざ 換金しようとした時に、元金が少なくなっている可能性がある、とのこと。 リートの購入先はゆうちょ銀行なのですが、そこで聞くと、今のゆうちょ銀行の イメージがあまりよくないので、本当のことを伝えてもらえるかどうかが 不安です。 そこで、詳しい方にこちらで教えていただこうと思い、投稿しました。 よろしくお願いします。

    2020/02/07 13:01
  • 不動産徒歩10分以内は正式に誰が計測しているの?

    この物件は歩いて10分以内って、決まった測定方法があるのですか?

    2020/01/12 20:58
  • どの不動産投資がお勧めですか。

    どの不動産投資がお勧めですか。 https://funds.jp/ https://lendex.jp/ https://creal.jp/ https://www.fantas-funding.com/

    2020/01/05 17:38
  • 与沢翼は本当に儲けてる?  75億ドバイはウソ?

    与沢翼は本当に儲けていますか? 2016年の記事ですが ウソだと書かれています TVのやらせ なんでしょうか? ドバイにいて75億稼いでるというのは? シンガポールでデイトレーダーに 転身した与沢翼氏の記事に次々と ネット民が嘘であると暴く https://matome.naver.jp/odai/2145778535294456101?page=2 株 不動産投資

    2020/01/02 15:55
  • 投資用マンションの管理会社について

    23区で投資用マンションの購入を検討しています。 賃貸物件と貸し出したい場合、その部屋の管理は購入した不動産屋にそのままお願いするのがベストなのでしょうか? まだ情報収集の段階ですが、別途管理会社は選んだほうが良いとの声が多いようで・・・ もしそうならば、選ぶ際にどんな所に注意して選ぶべきかご教示いただきたいです。

    2019/12/27 23:59
  • 不動産業務委託手数料の経費計上について

    私は収益物件1棟マンションを所有しています。 売買契約にあたり、正規の仲介手数料100万円(3%+6万円+消費税)とは別に、業者委託手数料250万円をお支払いする予定です。色々、買主さんと交渉してくれて、親しい方なのでお支払いすることは納得しています。(宅建業法上、支払う義務が無くても支払う事は躊躇していません。)ただ、登記費用、仲介手数料等と一緒に売買契約に要した経費として売買金額から控除を受けたいのですが、業務委託の内容等、業務委託書にどのようなことを書いてもらえれば経費として認めてもらえますでしょうか、お力添えをいただきたく質問させて頂きました。どうぞ宜しく御願い致します。

    2019/10/25 17:33
  • 国有林の上空も賃料を払わないといけないのか?

    携帯電話の基地局を建設しています。 この度、国有林に携帯電話基地局を建設することになりました。 携帯電話基地局が2m×2m=4m2なのですが 最寄りの電柱から引き込む電線も賃料に含むとし 1m×30m=30m2も賃料の請求を受けました。 一般の民地だとこんなことを言われたことがありません。 国有林の上空の電線にも賃料が発生するのでしょうか? 教えてください。

    2019/09/13 06:55
  • 投資やビジネス関連について質問です

    今所持金千円しか無いのですが これを低リスクで増やすこと出来ますか?

    2019/07/24 13:30
  • 不動産投資を始めるには。

    自分の弟になりますが、話を聞いてると何だか心配です。 東京の住みたい街ランキングで常に上位の立地、しかも駅徒歩2分の中古マンションの1室を買おうとしています。(30年ローンを組んで) 築30年はたつのでリフォーム(はじめのローンに一緒にくまれています)してから自分が住んで途中で売却か賃貸に出して利益を得ようとしているようです。 ローンを組んだ月々の額(管理費も含めて)が現在の賃貸の金額よりは3万程度安くなるので、それが毎月貯金できる。仮に10年後賃貸でも売却でも人気立地の駅近という好条件から借り手、買い手はすぐつくから大丈夫だというのです。 ざっくりな話だと、悪くない話かもとは思いましたが、問題はリスク管理の問題です。彼には家族がいますが離れて暮らしています。奥さんは現在専業主婦で数年以内に正社員の仕事につく予定でいるようですが、家計自体に余裕はなさそうです。(奥さん側の住居費はかかっていません) リフォームが終わるまでの自身の住居費はどうするつもりか、ローンが変動なので金利が高くなったらどうなるとか、一番の問題は借り手や買い手がすぐつかなかったらどうするという事だと思います。 そこへの問いかけには回答がないので具体的に考えがないように感じます。 本人は今まで不動産会社や証券会社へ行って話を色々聞いてきているというのでかなり自信あるようなんですが。。。 簡単にやめた方がいいとは言えない雰囲気だったので、例えばこんな事を考えて動いた方がいい、と伝えたいのですが何を伝えたらいいでしょうか? 本を読む、セミナーに行くなど勉強期間を持つのが一番なんですが、本人には数年前にすでに伝えた事はあり、今回は何やら焦っているのでただ勉強しろというのも聞く耳もたないような気がします。 よろしくお願いします。

    2019/06/18 08:37
  • 【賃貸経営の話】2020年に高齢者の5人に1人が独

    【賃貸経営の話】2020年に高齢者の5人に1人が独身者になるそうです。 そういうことでワンルームマンションの賃貸契約数が増えると言っています。 一昔前は少子化でワンルームマンションは空き家だらけになるのでワンルームマンションのオーナーになってはいけない。 賃貸経営するならワンルームではなく1軒が高くてもファミリー向け賃貸物件を買えと言われていた。 これってどっちに転ぶのでしょう? 少子化なので学生が減るのでワンルームは買うな長く住み続けてくれるファミリー向け物件を買え派とこれから独り身の高齢者が増えるからワンルームを買え派。 あなたはどちら派ですか? 国は3割が空き家になるから賃貸オーナー、賃貸経営者は死ぬと言っている。 でも既に賃貸オーナーは土地は価値がなくならない。現金の次に現金化しやすいのは土地。不動産だ。これからも土地の価値は下がらない。日本人が買わなければ外国人が買う。と言って強気です。現に企業の決算書のPL、BSも不動産は上位に記載されている。上に書かれているものほどキャッシュ化しやすい資産。

    2019/05/14 20:30
  • 不動産投資

    不動産投資 不動産の購入を検討しています。 知識がまったくないので今度無料面談に行くつもりなのですが、押し売りをされないか不安です。 おそらく彼らの常套手段としては、リスクをすべて説明し、最後に「では購入していただけますか?購入を決断できない理由はなんですか?」と質問してくるような気がしています。 この時返せるように、不動産投資のリスクについてみなさんの知恵をお借りしたいです。 よろしくお願いいたします。

    2019/05/13 09:09
  • 資金調達について

    資金調達に、個人の投資家から投資をしてもらうシステム?があると聞いたのですが、具体的にはどのようなものなのか、ご存じの方がおられましたら、教えて下さい。

    2019/04/19 12:49
  • 収入が低い人の不動産投資

    不動産投資に興味があり最近本を読んだりし始めたばかりです。 ただ色々調べていると、大きな物件を持たないとあまり意味がないのかななどとも感じています。 上手にできたとしても、例えば今読んでいる本に書いてある一例で言うと、370万のアパートを現金で購入して、月額家賃4万という物件で、諸々引いて手取りが月に2万6千円という計算の例がありました。 370万ものお金を掛けて、月に2万6千円ってちょっとしたお小遣い程度だなとも感じましたし、でも銀行にその370万をただ入れておいても利子なんかほとんどつかないので、利子だと思ったらとても良いとも思いました。 私の年収は420万なので、あまり収入は多くありません。 貯金は520万くらいです。 その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。 そのお店をやる時に軌道に乗せるまでは収入も安定しないので、別で収入が少しでもあると良いとも思いますし、そのお金で早くお店をやった方が良いかとも思いますし色々と考えています。 また不動産投資を始めるなら少しでも早い方がいいと思うので、今の貯金を使って始めて、お店はもう少し先にして貯金を頑張った方がいいか迷い中です。 今は年間100万弱くらいのペースで貯金をしているので、もう少し節約して頑張ればお給料の方だけでも年間120万くらいはできるのではないかと思っています。 お店の方は今はたまにイベントに参加したりして期間限定でお店をやったりもしていて、そちらは年間150万くらいの売り上げなのですが、初めに什器などお金がかかっていてやっとプラマイゼロになったところです。 お店の方は在庫も少し揃ってきたので、取り敢えずwebでの販売をこれから力を入れていこうと思っているので、不動産投資の勉強をしつつ、会社員でお金を貯めつつ、お店の方はもう少し実店舗を持たない活動を続けていこうかなどとも考えています。 不動産投資をするのであればもっとちゃんと勉強してからやるつもりではあるのですが、同時に詳しい方にお聞きしてみたいと思いこちらに質問させていただきました。 不動産投資は小さくやってもそれほど意味ないでしょうか? 小さくやる場合は使う予定がない貯金をそのまま銀行に預けておくよりも良いといった感覚ですか? やはりみなさん徐々に大きくしていく前提で不動産投資をされているのでしょうか?

    2019/02/18 22:52
  • 大家側の孤独死対策は?

    高齢化が進んでいる以上、「年寄りには貸さなければ良い」なんて言ってたら空き室だらけになってしまうと思います。 人気のある立地ならともかく、独り身の高齢者に貸さざるを得ない物件をお持ちの方は、どのような孤独死対策をされているでしょうか? 少し調べてみましたが、保険など補修費をもらえるサービスぐらいしかなさそうですね。 ただ、お金じゃないですよね? ドロドロになった死体が放置されていた事実が他の賃借人が出て行ってしまう、借りてもらえなくなる理由になるわけで…。 できれば孤独死の前に見つけられる、孤独死されてもせめて1~2日で見つけたいし、見つけてあげたいですよね。 毎日、生存確認の電話を入れるわけもいかなしさせるわけにもいかないし。 なんか良い方法ないでしょうか?

    2019/01/21 20:37
  • 日本人の富裕層の海外資産運用方法について

    日本人の富裕層はもちろん日本国内のみではなく海外でも資産運用をしていると思いますが、たとえば海外で不動産を買う場合、不動産は大体どこの国でもその国の国籍を持っている人の名義でしか購入できないと思いますが、そのような時に他人名義で不動産を購入すると日本国に贈与税を支払う義務が出てくるのでしょうか? しかし、もし日本で贈与税を払って海外不動産を購入しようものならハンパな利益では贈与税を下回ってしまい投資や運用をする価値がないと思いますが実際のところはどのような方法が行われているのでしょうか?

    2018/12/23 20:26
  • REIT(リート)による土地の入札

    教えてください。 REITの運営企業(ファンドの運用会社)が入札で、公示地価の何倍もの価格で土地を落札することは良くあることなのでしょうか? ちなみに、物流REITについて調べていますが、必ずしも物流に限定しない回答でも大丈夫です。 宜しくお願い致します。

    2018/11/16 13:07
  • 年収1200万円です。家賃はいくらまでが妥当?

    年収1200万円です。家賃はいくらまでが妥当だと思いますか? 私は自営業で、私個人の年収は1200円で、ここ数年間は安定してます。 新しい家【賃貸】に引っ越したいのですが、家賃はどの程度が妥当なのか、知りたいと思っています。 家族は4人で、私・妻・子供2人(2歳と0歳)です。 現在の家賃は、11万円で、とくに不自由はありません。 しかし、もう少し予算を上げると、もっと素敵なマンションに住むこともできそうです。 どの程度まで引き上げるのが妥当でしょうか? 場所は、大阪府の中心部で検討しています。 ps 賃貸で検討しています。 購入することは考えていません。

    2018/10/26 14:12
  • J-REITスキームについて教えてください

    不動産投資のJ-REITスキームについて知りたいです。教えてください。 ・J-REITのスキームの中で、信託銀行等、一般事務受託者(資産保管会社)が必要なのはなぜでしょうか。 一種のペーパーカンパニーであるSPCは資産の保管管理を行うことが、法的に不可能だからでしょうか? 事務受託者は、資産運用会社が担うことはできないのでしょうか? ・J-REITで上場して一般投資家に開かれていても、同時に、一般投資家以外に銀行など機関投資家から借入金を借りたり、デット投資家から投資法人債による資金調達を行っているようですが、なぜでしょう? 銀行から長期金利でもって資金調達したほうが、金利が安くて済むのではないでしょうか? よろしくお願いします。

    2018/10/12 17:35

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