不動産投資・REIT

オフィス特化型Reitで東京に阪神大震災級の地震が来た場合、投資口の価格への影響はどうなりますか？ 特に下記の場合にはどのくらい影響を受けますか？ (1)保有物件が倒壊した場合、 (2)保有物件は倒壊せずとも阪神大震災時のように周辺の多くの建物が損壊した場合。 地震に詳しい方の場合、阪神大震災は非常に短周期の地震であってReitが保有するような長周期の超高層ビルへの影響は皆無などというご回答も予想されますが、とりあえずどんな地震が来るかは読めないし、それで損壊を受けるかどうかは予想もつかないのでとりあえず倒壊や損壊があった場合という事でご回答お願いします。

いずれ親から相続することになるマンションを売る予定です。 ネットで調べていくと、以下のサイトのように一括査定をおすすめしているところが多いです。 https://uruiei.com/satei/ 一括査定サイトの利用料は無料となっていますが、本当に無料ですか？ 無料だとしたら、一括査定サイトの方たちは何で無料でやっているのですか？儲かっているのですか？ 査定したら最終的にはお金を請求されるのではと思い、不安になっています。

かなり下がってきた昨今でも概ね4%程度あります。これはビルのオーナーからすると4%の金利で借金しているのと同じです。例えば阪急とかが自社ビルをreitに組み入れていますが、そんなことしなくても銀行からもっと安い金利で借りられるのではないのでしょうか。 実際に三井系のReitを見ると1%程度の金利で7年とかの長期の資金を借り入れています。だったら三井不動産が直接所有して銀行から1%で資金を調達していれば済むことだと思いますが、なぜわざわざreitに組み入れて配当で流出させてしまうのでしょうか？ そこまでして何か得があるのでしょうか？

どうしてでしょうか？たかが億単位ですよ？琵琶湖も買えませんし、北海道全部も買えません。東京の土地も買い占められません。電力事業も北から沖縄まで買収もできません。

私の観賞魚育成や養殖場建設、水源の確保をしたいです？

日本人に自国の土地を購入する、家を建てる経済力がなく殆どのマイホームや投資用物件は日本に好意的な中国人富裕層の方に買い取って貰っている？

多少前からマンション一棟フルローンでサラリーマン大家という広告をよく見かけます。正直そんなに甘いものではないのじゃないかと思いいます。 (1)表面利回りでどのくらいで買えれば成功すると思いますか？ (2)そもそもこういうブームは初めてなんでしょうか？ (3)過去にブームがあったならば、それは結果的にどうなったのでしょうか？

今40代後半なのですが、できれば50代前半ぐらいまでで仕事を辞めたいと思っています。その後も週３・４日程度のアルバイト的な仕事ならやってもいいと思っていますが、それだと生活費がカツカツになると思われますので、その他に安定収入が欲しいと思っています。 自分の住んでいるマンションはローンを完済しており、月々の管理費・修繕積立金を25,000円弱払えば住み続けられます。立地としてはあまり繁華な街ではありませんが都内のそこそこの住宅地で、駅から近いので、売りに出したり賃貸にすればそれなりの値段が付くと思います。 実家の両親に相談すると、今住んでるマンションを賃貸に出して自分が実家に戻るなら良いけれど、仕事はやめない方がいいと言われます。今のマンションに住み始めてからいろいろ家具もそろえてしまいましたし、２DKのスペースに慣れてしまったので、今さら実家の自分の部屋に戻りたくありません。 自分としては頭金として1,000万円+諸経費ぐらい払って小さめのマンションを買い、ローンは退職までに支払える範囲内(1,000~1,500万ぐらい？)にしてそれを賃貸に出したいです。立地が良ければ築年数は古くてもいいと思っていますが、内装はリフォーム済みでないと借りてくれる人がいないかなと考えています。 マネープランとして上記ぐらいの金額が妥当かどうかということと、どのような物件を選ぶべきかというところでアドバイスをいただきたいです。多少古くても渋谷・新宿に近い社会人向けの物件(１K~１DK)程度にするか、近くに大学のある自宅近辺で学生向けの物件(ワンルームもしくは１K程度)を探すか迷っています。 また、空室になった場合や家賃の滞納があった場合に面倒を見てくれる管理会社で良いところがあれば知りたいです。それ以外にも不動産投資のリスクがあれば教えていただきたいです。欲張りな質問ですみませんがよろしくお願いいたします。

詳しい方、助言お願いします。 大阪府在住。築4年の持ち家(戸建、土地・建物共に夫名義、ローン残り2000万)に住んでいます。事情があり6－10年の期間限定で自宅を貸家にしたいです。 (1)上記のように期限を決めて貸家にすることは可能でしょうか？ (2)運良く借り手が見つかったとして家賃の何割ぐらいが収入になりますか？ (3)収入を得られた場合、年末調整ではその金額をそのまま収入として記入すればいいですか？ (4)夫は副業禁止されているため主婦の私が貸主？になるのですが、そもそも私の名義じゃない家を私が貸し出すことはできるのでしょうか？ その他手続きについて事前にやっておくべきことや知っておいた方がいいこと、体験談等もあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

23区内の駅から10分以内なら有望だと聞きました。 確かに実質利回りで5％は魅力的であありますが、 当然空室のリスク等もありますよね。無難に米国債でも 買った方がいいですか。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1333180000232/ http://www.homes.co.jp/archive/b-32349487/ http://www.homes.co.jp/archive/b-14240743/

今朝の週刊誌をみて質問させていただきました。 不動産投信、アパート経営って儲かるんですか？ 過去歴をみると、「儲からない」が圧倒的に多いのですが、今朝の週刊誌には儲かっている人が出ています。 儲かる人なんてごく一部という事なんでしょうか。それともいろいろ勉強していけば、タイミングと運次第で利益がでてくるものなんでしょうか。 「試にやってみれば？」という回答はやめていただきたいです。 自分は少し興味がありまして、数人の出資者を集めているところです。管理は管理会社に委託するのではなく、自分でやっていこうと思っています。 本当に儲かるのなら、皆手を出していると思うのですが、実際には周りにアパート経営をやっている人がいません。皆「儲からない」と口を揃えて言います。 だとすると週刊誌は釣りなんですか。 OKWABEならではの回答、経験談をいただきたいです。 できれば大昔の過去歴ではなく、いまどきの情報がほしいです。 どうぞ、よろしくお願いします。

家賃収入の投資収益率を計算しています。計算条件は以下のとおり。 取得価額 ¥6,708,516 毎月家賃 ¥41,350 期間　　5年 売却価額¥5,000,000（5年後の期待売却価額） エクセルでゴールシークを使って取得価額と毎月家賃収入及び5年後のマンション売却価額の現在価値が等しくなる年収益率を求めると2.62%になります。しかし、rete関数を使うと7.20%になります。7.20%では期間通算の収益金の現在価値が著しく低くなるため、ありえない数値と考えています。rate関数で過大な収益率が算出されたためゴールシークで算出し現在価値によるキャッシュフローの検算を行なっています。2.62%が正しいと思いますが、どうでしょうか。その場合、rate関数の指定の誤りは何でしょうか。計算表を添付します。

激安のリゾートマンションは、結果的に管理費などで決して安い買い物ではないそうですが、それは、一戸建てのリゾート住宅でも、同じ結果になるものでしょうか？

家賃収入は十の一で計算してください。年収五千万位なら仕方なく４００万円位仕方なく生活費に回して下さい。基本、家賃収入は貯蓄です。貯蓄できないような人は不動産投資しないで下さい。自信が無いならその土地で、イチジク、桜桃、林檎、プルーン、ウコッケイでも栽培、飼育してた方がまし。なぜって？これが解からない人は、修繕費の高さを理解してないし、入居人の身分の高さも理解していない。本当は入居人になって大家を脅し修繕させるのが一番得！

政府は公務員を地主にしておいた方が固定資産税や不動産取得税、不動産所得税と確実に徴収でき、命令もよく聞きますから良いづくめでは？

タイのバンコクの物価が3倍になっているそうですが1倍の時に不動産を買ってた老後をタイで過ごすためにマンションを買ってた日本人はマンションの価値が3倍になってるのでしょうか？ タイで優雅な老後を送ろうと移住したら、物価が3倍に上がって悲惨な老後になっているとJBPRESSが書いてますが、 http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/50374 マンションを1000万円で買ってたら3000万円の価値になってて転売すれば2千万円老後資金が増えてるので悲惨な老後じゃなくてハッピーな老後になってるのでは？ 物価が3倍になって不動産はそのままってないですよね？

【少子高齢化人口減少時代の日本で今後10年で不動産が負債産になるって本当ですか？】 不動産の価値がマイナスになるってあり得るのでしょうか？ 自分は都会に出て、親が死んで自宅の資産価値はゼロで建物を潰すのに200万円掛かる。 ただ潰しても土地に買手が付くか分からない。 潰して更地にして買手がないのが1番固定資産税が高くなるので負債になる。 無料で都道府県、市町村に引き取ってくれと言っても価値がないので引き取ってくれない。 売れないわ固定資産税が掛かってさらに雑草が生えるのでそこにアスファルトを引いたり除草処理のゴムシートを貼るので50-200万円。 トータル売れない土地に250-400万円掛かる。 そういう案件がごまんと出てくるってことですよね。 これから25年後はこういうのを負債産って言うようになっててこういう土地を処理する法律が必要になると思われる。 市町村も引き取ったら固定資産税の税収が入らないわ逆に国に納税を支払うことになるので完全に田舎の過疎地は土地のババ抜きになるってことですか？ 予測であり得ますか？ もう不動産会社って土地持ってないエセ不動産屋が増えてて本物の不動産屋も都心部の不動産しか買ってないですよね。田舎の土地は転売できないし高く売って転売で儲け出ないって予測が出て動いていないんでしょう。

不動産購入を考えてます。なぜ管理費が会社によってちがうのでしょうか？

自分だけでやった場合 裁判所の不動産の 競売入札するには、いくらかかりますか 裁判所に払う手数料とかは、ありますか 宜しくお願い致します。

【固定資産税の高い土地に店を構えているやっていけている謎】銀座の一等地に店を構えている鳩居堂は1坪1億円の地価の土地にビルが建っていていますがどうやって数百円から高くても数千円の和紙やお香を売って固定資産税を払えて居るんでしょうか？ 昔から建っている店は不動産の地価がものすごく高くても固定資産税は安いままなのでしょうか？ 果物屋さんとかどうやって固定資産税を納めれているのか謎な店が銀座にはいっぱいありますよね。 天丼屋さんとか。。