- 締切済み
底地の購入について
底地の購入について 都内に50坪の借地一戸建てを所有しているものです。 路線価で坪単価100万円、底地割合30％の場所です。 この度、地主から委託を受けた仲介不動産業者から底地購入の打診、 及び底地価格の提示を受けましたが、提示価格が思っていたより高く、 少々困惑しております。 価格はどれくらいが妥当なのか、お知恵を貸してください。 地域により様々なのでしょうか。。。 提示価格は坪単価150万円、底地割合45％で交渉とのことでしたが、 感触としては坪単価140万円、底地割合40％までは下げてもらえそうでした。 ちなみに地主は相続関係で売却を望んでいますが、他にも複数の土地を所有しており 大幅に値を下げてまで売却するつもりは無いとのことです。 以上、よろしくお願い致します。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kbfd33
- ベストアンサー率26% (371/1398)
関連するQ&A
- 借地権交渉でもめてます。底地権について教えてください。
両親が、借地権売却交渉でもめているものです。 両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。 地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えています が、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第３者に 売りますよ！といえばいいんですよ。そうしたら、地主さんもびっくりして考え直し ますよ。」というアドバイス。底地権のことを調べたのですが、いまいちよく わかりません。その後、役所の宅地建物相談にも聞いたところ、「底地権は地主さんのものだからどうにもなりませんよ。」とまったく、逆の回答。 いったい、底地権ってなんなのでしょうか？地主さんが立場が強く、借地人は地主のいいなりになるしかないのでしょうか。とにかく、地主が変わり者で、両親が代理人などをたてることも一切拒否、もし、代理人をたてたら、交渉しないとまで言われています。地主の提示する条件で不当な点は以下の３点です。 １．地主本人が事務処理をするにもかかわらず手数料１０％をとると言っている。 金額にすると、１００万ぐらいです。 ２．提示された坪単価が、役所で調べた公示価格に比べると、安いこと。 ３．両親が借地の上に、自分所有の築３０年の家に住んでいますが、契約終了後 地主はそのまま、家を借家として貸す予定で、そのリフォーム代２００万を 両親に請求していること。家そのものの価値は、２階が築４０年を超えているの で、価値がゼロとは、不動産やに言われているのですが。退去後のあとの、 リフォーム代まで請求されるすじあいはないですよね。それだったら、更地に して返したほうがとくです。 などです。底地権のことを含め、ご意見お聞かせください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 底地を売る場合、得するのはどちらですか？
私はある土地を借地し、家を建てて住んでいます。借地権をもってます。 地主が「土地を第３者に売るか、もしくはあなた（私）が底地を買い取ってくれませんか？」 と言ってきました。 地主から委託された業者さんが言うには、 更地の評価額は５０００万円だと言い、下記の２つの方法を提案してきました。 １）底地を借地権と一緒に第３者に売る場合 建て売り業者に４０００万円で売る予定なので、売却代金は折半（私に２０００万円） ２）底地を私（借地権者）が買い取る場合 借地権割合６／４ だが、通常の相場は更地評価額の半分程度なので、２５００万。 ５年前に借地権契約を更新し、更新料４００万円を払ってるので、それを考慮して２２００万くらいで買い取ってほしい。 １）の場合は、単純に私に２０００万円が入ります、。 ２）で底地を買い取って、５年後くらいに売った場合、仮に更地評価額が変わらずその値段で売れたとすると、５０００万円が入ります。 結果的に、買い取ったときの代金を引くと、２８００万円が売ると私に入ってきます。 ２）で底地を買い取ると、登録免許税や取得税で１５０万円くらいかかるのですが、それを差し引いても、底地を買い取ってからあとで土地をまるまる売却した方が、金銭的に得をしますでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 底地購入と贈与税の配偶者控除
底地購入と贈与税の配偶者控除 地主さんより借地であるわたしどもの底地を買わないかと打診がありました。 この場合底地の購入資金として家内からの配偶者控除２１１０万円と残り私、夫の自己資金１３００万円残り借り入れ金、底地価格が３５００万円なので。 これて可能でしょうか？それともこの配偶者控除の理解違い？素人なものですから、 無理をせず借地のままでの方がよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 底地の購入について
現在、借地で生活しております。(家は持ち家です。また、名義は父です。) 最近になって、地主から底地の購入を打診されました。 地主が提示した金額は路線価を時価相場の80%として算出した金額に、 底地価格を60%として、 時価相場×60%×坪数 という式で計算しておりました。 (正確にはこの計算式に加えて、昨年の地価の年間下落率も考慮しています。) この金額は妥当なものでしょうか？ また、地主が提示した金額での購入は、資金的に厳しいので 底地の購入は見送り、地代を下げてもらうことも考えております。 現在の地代はバブル期に値上げされて以来、変わらない金額を払い続けており、 年間で固定資産税の8倍程度の金額を払っております。 ネット検索で調べると固定資産税の3倍程度という目安もあるようですが、 実際のところ、固定資産税の3倍という金額は妥当なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 地主が底地を国に物納
親族の借地のことでご相談します。 旧借地法の時代に土地を借りて、鉄筋コンクリート建物を建てて居住しています。 それが今回、地主が相続にあたり、底地を国に物納するらしいのです。 実は以前、ある不動産企業のセミナーで以下のように説明されていたのですが、本当のことでしょうか？ 地主が国に底地を物納した場合は、借地人に有利。 1 国は更新料を請求しない （建物を建て替える場合でもそうでしょうか？） 2 国はいつでも希望する時に、底地を借地人に売ってくれる （その場合、売却価格はどうなるのでしょうか？借地権割合は7割です） また不安なのですが、 3 国は、底地を所有して地代を受け取れればそれで満足で、底地を他者に売却したりはしないものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 底地の固定資産税教えてください
今度、底地を購入する予定です。 その土地は借地権は私の義父が所有しています。 底地を購入した場合、固定資産税がいくらくらいになるのか不安です。 土地や建物の情報は下記のとおりです。 更地評価額 ５４００万円（坪１０７万／５１坪） 建物の固定資産税 ２８０００円 都市計画税 ６０００円 現在の地主に支払っていた地代 月４７０００円 借地権割合 ６：４ これでおおよそわからないでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 借地権者が底地権を買うと？
たとえば、5000万円の土地があるとします。 その土地は町の地主が所有者で、わたしがその土地から借地権を取得して、家を建てて住んでいます。 地主が亡くなり、「相続税納税のために現金がほしい。お宅の住んでいる土地を買い取ってくれますか？」と言いだしたとします。地主都合の提案です。 この場合は、相場的に、わたしはいくらで底地を買うことができるのでしょうか？ 路線価で設定されている割合は借地権６０底地権４０です。 おおまかでいいので教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 底地の購入について
現在、父の名義で土地を借り、そこに持ち家を建てる形で住んでおります。 今年に入り、地主が個人から、不動産会社に変わりました。 その後、底地の購入を持ちかけられました。 現在提示されている価格は路線価を時価の80%、借地権割合を50%としたもので、 不当な額ではないと思いますが、住んでいる土地の地価は下落傾向で、 今後、上昇する可能性は低いと考えております。 そこで、値引き交渉をしたいと考えておりますが、 値引き交渉が決裂した場合、立ち退きを要求される可能性はあるでしょうか？ (立ち退きすることになった場合、更地にする費用などは貸主側負担でしょうか？) また、立ち退きを要求されないとしても土地を借り続けることになった場合、 更新料を要求されることはあるでしょうか？ 旧地主の時は、借地の更新の取り決めがなく、更新料を払ったことはありませんでした。 このような場合、更新時期はいつになるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 底地購入について
今回、実家の底地を購入して２世帯住宅を建築しようと思っています。 現在、土地は定期借地権で父親の名義になっています。土地の所有は、以前持っていた地主さんが物納して、国が保有しています。 両親は住んでいますが、私は現在別のところに住んでおります。 今回、税金対策を考えて借地権者に変更のない旨の申請を行う予定ですが、底地購入者（私）と、借地権者（父）の名義が違うと、住宅ローンの審査を通すのは難しいだろうと、ある銀行の方に言われました。 いくつかの銀行に相談したのですが、底地を購入するのが借地権者でなく、住宅ローンを組むのはどこも『滅多にないケースなので・・・』と相談した担当者も返答できない事もしばしばでした。 今回のようなケースは、やはりこのままだと住宅ローンを組むことは出来ないのでしょうか？ 贈与税を払って、借地権を父から譲り受けないといけないのか・・・でも、それだと数百万円もかかってしまうので、それは避けたいです。 どなたかアドバイスしていただける方がいましたらお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 底地の購入の交渉について
お世話になっております。 2003年に父親がなくなり、遺産として神奈川県にあるアパートを相続しました。 アパートの土地は、借地です。 土地の賃貸契約書上、70坪となっています。 (旧法になり、借地権割合は60%の地区です) 地主はYさんという方でした。(こちらも後述します) 私はサラリーマンをしております。 借地について問題点が2つありますが、後ほど記述します。 1ヶ月ほど前に、E会社という不動産会社から連絡があり、 底地を地主から購入したため、挨拶したいと連絡がありました。 実際お会いして話してみますと、底地の購入をする気はないか、とのことでした。 私もいずれは購入しなければならないと思っていたため、金額次第では、と答えました。 先方は、こちらから金額を提示すると高くなるため、出せる金額を後日提示して欲しいと言われました。 また、状況(問題点、後述)などについて確認をしあいました。 若干ですが、高圧的に以下2つのことを言われました。 1.ここの細いところの土地(2筆あり、後述)でも購入する業者がいて、そういうところに 売却するとあとでいろいろ面倒になるんですよ。 2.うちはO不動産とは違って、底地買取専門業者ですからね、Oさんみたいにはいきませんよ。 (O不動産とは、元の地主Yさん時代の立ち合いをしていた不動産です) 先週、再度打ち合わせを実施しました。 私が、400万円なら準備できる、と言いましたところ、半分切れた様な口調で、 そんな金額じゃぁ売れないと言い、電卓をたたきはじめ、坪単価13万位じゃないですか、 常識的な金額ではない、とののしられました。 そんな非常識な人間だったのか、それだったら初回に話をしたときにそう言ってもらえれば 別の手段もあったのに、と強い口調で言われました。 何度か常識的でないと言われたあと、で、現実的にどれくらいが相場だと思うか？と 聞かれたため、30万／坪くらいでしょうか、と答えると、そうですね、30～35万が 業者間の相場で、35万と言っても実際は30万位になるでしょう、と言われました。 なので、30万×76×4割で、900万ちょっとだが、今日は800万で決着をしようと 思ってきたが、400万という数字を聞いて、そんな気もなくなった、と言われました。 仕方がなく、300万は社内融資でなんとか借りられると思う、あとの登録免許税(80万程度)と 登記費用(6～8万程度)はボーナス等で賄うしかない、と答えると、700万では売れません、この土地の 責任者(らしい)としてオーナーに相談するまでもない、と言われました。 あと100万なんとかなりませんかね、と言われましたが、どうにもなりそうもないため、 難しいですね、と黙っていました。 すると700万にする方法がありますよ、ここのMさんの土地を切り離してもらえたら、 700万で譲ります、と言われました。 Mさんの土地は、あなたのお父さんが前の地主のYさんに、転貸することを断っているからと 言っても、我々が直接Mさんと交渉する権利がありますからね、と言われました。 (これは初回に話をした際にも同じことを言われました、問題点1になります) そして800万準備するか、700万でMさん部分の土地を切り離して考えるかどちらかを 検討して欲しいと言われ、その日の交渉は終わりました。 2つ問題があります。 (1)約20坪を別の方Mさんに転貸しており、Mさんは家を建てて住んでいる状態です。 ひとつ前の地主YさんとO不動産は、その事実を知っていた。 (2)約6坪の国有地(水路)をYさんが10年ほど前に国から購入しており、70坪でなく 76坪を使用している。 ここからがご相談事項です。 A.このまま話が平行線のままですと、上記2つの問題点を理由にされ、こちらの不利になるような 事態になり得るのでしょうか。 B.感情的になることを避けたいため、代理人を立てて交渉をしたいのですが、どういった方が 適切で、また有利に交渉を進めてもらえるものでしょうか。 (おそらく前の地主Yさんからは買い叩いているであろうため、600万以下で購入したいと考えています) C.地代について、交渉が長引き、7月～12月分を6月末までに支払う必要が出てきた際、76坪分支払ったほうが よいものでしょうか。 (現状は70坪分を支払っております) 似たような経験をされた方や、不動産にお詳しい方がいらっしゃいましたらご回答を よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- MFC930cdwnを使用している際に、記録紙が送れないというエラーが発生しました。
- 紙を入れ替えたり、ローラーをクリーニングしても問題が解決しない状況です。
- Windows 10で無線LAN接続を使用しており、ひかり回線を利用しています。
お礼
回答ありがとうございました。 やはりチャンスですよね。 前向きに検討しようと思います。