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底地権買取価格とは？津田沼駅徒歩４分の立地条件で考慮すべき事項を解説
- 底地権買取価格について詳しく解説します。津田沼駅徒歩４分の優れた立地条件や周辺環境についても考慮すべき事項をまとめました。
- 底地権者として居住していたものが、不動産会社から底地の購入を依頼されました。底地権買取価格が妥当なものか疑問を抱えている場合、この記事を参考にしてください。
- 津田沼駅徒歩４分の立地条件では、相場価格や路線価格を考慮する必要があります。また、ＪＲ東日本側に面した道路や周辺の騒音、振動なども検討すべきです。
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質問者が選んだベストアンサー
先の方の回答にもあるように、建築基準法上の道路であるかどうかは大変大きな問題です。建築基準法上の道路でないならば買い取っても値打はありません。 ４ｍ未満の道路に接するとの事ですので、建築基準法上の道路であってもセットバックが必要かと思います。セットバック分の面積は控除して土地値の計算をするべきです。 あとは坪単価の妥当性でしょう。相場の坪単価で計算されるのは当然ですし、相場が坪８０万もする地域なら路線価より相場が上回っているのも普通だと思いますが、道路条件によっては地域の相場より坪単価は安くなるのも当然です。周辺の不動案業者で目的の土地についての価格を相談してみてはどうでしょうか。
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- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
業者ですが、こういう場合の指針値としての価格は意味をなしておらず、要は交渉次第です。 ４メートル未満の道路込みであれば、まずその道路を４メートル以上に拡幅し、位置指定道路になるかが重要で、仮に位置指定道路になり再建築可能ならば、低地権割合からいえば妥当のようにも思えます。坪８０万円で７０坪。５６００万円の４０パーセントで２２００万円強なので。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
４ｍ未満道路ですか、底地を買い取ったからといって再建築可の土地なのでしょうか。 再建築可能でないなら、住み続けてもそこまで、そのあと売り物にもなりません。 一度市役所で道路の様子を確認してきた方がいいですよ。 ホームページでも見れますが詳しく聞くならいったほうがいいです。 正直その辺りに市の認定道路は驚くほど少ないのです。 建物が建つかどうか、排水設備はどうかなどきちっと聞いてきた方がいいと思います。 用途はその辺は商業、近隣商業と１種住居、２種住居です。 場所によっては路線価も大きく違います。 昭和３０年代からということで建築基準法はあっても都市計画は未施行のころ。 建築審査課にいって、基準法上の道路があるか、家が建てられるか、店舗ビルは建つか等聞いてくるといいと思います。 うまくいけばよい買い物ですが、失敗すれば何ともならん土地になる可能性もあるんですよ。 店舗に貸せるかどうかはそれからです。 まずは、役所で調査しましょう。
- atelier21
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相場価格＝80万 で 底地価格＝80万 ですか？？ だとしたら 借地者の権利は幾らと言っているのですか 色々とお尋ねしなくては回答になりませんが、ご自分で交渉されますか？ 弁護士、税理士、不動産屋かにご相談されたら如何ですか
