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解決済み

底地を売る場合、得するのはどちらですか?

  • 困ってます
  • 質問No.8212914
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お礼率 24% (464/1932)

私はある土地を借地し、家を建てて住んでいます。借地権をもってます。

地主が「土地を第3者に売るか、もしくはあなた(私)が底地を買い取ってくれませんか?」
と言ってきました。

地主から委託された業者さんが言うには、
更地の評価額は5000万円だと言い、下記の2つの方法を提案してきました。


1)底地を借地権と一緒に第3者に売る場合
建て売り業者に4000万円で売る予定なので、売却代金は折半(私に2000万円)

2)底地を私(借地権者)が買い取る場合
借地権割合6/4 だが、通常の相場は更地評価額の半分程度なので、2500万。
5年前に借地権契約を更新し、更新料400万円を払ってるので、それを考慮して2200万くらいで買い取ってほしい。


1)の場合は、単純に私に2000万円が入ります、。

2)で底地を買い取って、5年後くらいに売った場合、仮に更地評価額が変わらずその値段で売れたとすると、5000万円が入ります。

結果的に、買い取ったときの代金を引くと、2800万円が売ると私に入ってきます。
2)で底地を買い取ると、登録免許税や取得税で150万円くらいかかるのですが、それを差し引いても、底地を買い取ってからあとで土地をまるまる売却した方が、金銭的に得をしますでしょうか?







  
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質問者が選んだベストアンサー

  • 回答No.1
レベル11

ベストアンサー率 47% (99/208)

>通常の相場は更地評価額の半分程度なので、
借地権割合に相場はありません。
しかし、相続時税務署が困るので、路線価図に借地権割合を提示して、それに基づいて相続税を算出します。
その割合が質問文にある6割ということです。

質問の内容は、底地権の買い取りもしくは借地権の譲渡。
質問には書かれていませんが、借地権の譲渡をした場合、立ち退き料はどうなるのでしょうか。
まあ、地主さんに言わせれば、そんなものは無いというでしょう。
しかし、地主さんから依頼で立ち退くですので、当然立ち退き料は発生します。
質問文に折半と書かれていますが、これ自体地主さんの言い分で、それに立ち退き料が加味されますと、相当な金額になるでしょう。

地主さんからそのような依頼があったということは、お金が必要なのかもしれませんね。
あなたも不動産業者に依頼して、粘り強く交渉したらいかがでしょうか。
賃貸管理をしている不動産業者なら手慣れております。

あなたが早急に現金を手にしたいなら別ですが、そうでないなら、数年交渉していけば、かなりの線までいけます。
お礼コメント
zruzru

お礼率 24% (464/1932)

ありがとうございます。地主はお金がほしいようです。
投稿日時 - 2013-08-10 20:15:33
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