仲介手数料または敷金を安くできませんか

質問

近々一人暮らしを始める予定です。
不動産屋に取られる仲介手数料（家賃１ヶ月分）や
敷金を安くする方法はないのでしょうか。
敷金はほとんど戻ってこないっていうし、
仲介手数料もなんだか悔しい気がして（笑）
もしあれば教えて下さい！

回答No.4

noname#65504 · ベストアンサー

仲介手数料の上限は家賃１ヶ月分と決まっています。
また、これは大家さんと借り手の両方からもらえる合計額です。

昔はこれを借り手側に全部負担してもらうことが多かったのですが、現在は折半するということが指導されており、原則０．５ヶ月分しかもらわないことになっています（国土交通省告示平成９年第３７号第３）。

ただし、借り手の同意があれば１ヶ月分もらうことも可能です。
この情報は一般にあまり知られていないことなので、この点を詳しく説明せずに借り手に１ヶ月分を請求することが多いようです。この状況を逆手にとって、当社は０．５ヶ月分ですと宣伝している業者もあります。

借り手が同意しなければ、１ヶ月分はとれないことになっていますので、半分以下にするように交渉しても大丈夫です。
最初から１ヶ月といっている業者によっては、大家さんとは仲介料無しで契約しているため、収入が半分になるので、それならば仲介しないといってくるところもありますが、不動産の情報は近隣のいくつもの不動産業者が持っていることもありますので、同じ物件を違う業者を通して借りることもできます。

この方法は、契約間際になってから交渉するよりも最初の段階で、０．５ヶ月分以下にしてくれることを確認してから、物件を紹介してもらう方がよいと思います。

敷金に関しては不動産業者ではなく大家の取り分というか預かり金（退去時に精算する金銭）ですから、大家さんの考え次第ですので、何とも言えません。ちなみにこのほか礼金というのがありますが、これは大家さんの収入になるようです。
敷金・礼金の取扱は地方によって商習慣が異なりそれに従い扱いも異なりますので、お住まいの地方に精通している方の回答でないと参考にならないこともあります。

回答No.6

toruchan

仲介手数料は必要経費です。ケチるのはちょっとどうかな・・・とは思います。

しかし、家賃や敷金、礼金（契約時に払う一時金）は充分交渉可能です。
（本当に人気が有る物件は難しいですが・・・）
このあたりに注力してください。
この物件にどうしても住みたい。でもこの予算しかない・・・と物件を誉めつつ、ふっかけ気味に条件を伝えれば、物件によっては面白いほど下がります。

それと、敷金が全額戻ってくるためには、
・最初に国土交通省のガイドラインは熟読すること
・契約書、特に特約条項については充分確認すること
（場合によっては外してもらうか、それにあわせるぐらいに家賃等を下げてもらう。）
・部屋は丁寧かつ綺麗に使うこと。
・上記を充分果たした上で、ガイドラインや契約から逸脱した退去時の請求内容については断固拒否すること。

が重要です。

回答No.5

kensaku

仲介手数料は安いが、その代わり「広告宣伝費」を出せとか、いろんな業者さんがいます。
が、小さなところほど、交渉しだいといえます。
法的には上限額しかきまっていないので、下限はないのです。

敷金はあくまで保証金のような性質のものですから、ほとんど戻ると思いますよ（地域差もあると思いますが）。

回答No.3

mamigori

不動産屋の持ち物件なら、仲介手数料取られないんじゃないかしら？

色んな不動産屋を巡って
持ち物件のみを見せてもらっては？

回答No.2

timeup

人を使うのはただでは出来ません。貴君だって唯で仕事を見ず知らずの他人のためにしますか？(^_^;

不動産屋も仕事ですし、飯を食う必要も有りますからね。
こんな唯で答えてくれる人々なんて珍しいのです。　これは突き詰めると遺伝子まで言ってしまうことですが・・・・。

で、仲介手数料は半分まで値切れます。

敷金は殆ど戻る不動産屋・大家もあります。今はその方が多いでしょう。
余程汚さない限りです。又、大家が素人なのを良いことに、不動産屋が敷金を飲んでいる場合も多いので、契約の挨拶と共に、大家に直接内容を最初から葉書でも出しておくと良い場合もあります。

最初の払うのが惜しいからと言って、○○２１とかを使うと、入会金で１０万とか、敷金は戻せないとかで、結局高いものに尽きますので、ご注意。ここでもそんな相談はチョクチョク有りますから過去の質問を検索すると良いかも知れません。

○○２１だって、やっているのは人間ですし、食べなくては成らないから、どこかで儲けるのです。　ただそれが・・・・・
儲かりすぎて、現地の人は節税のためだと行っていますが、某国・某地に凄いゴルフ場や運動施設つきの豪華ホテルも遣っています。　泊まりやすいけどアレは赤字だろうな・・・赤字で良いんでしょう。　それで連結決算でウマくいくと公認会計士の指導が有るのでしょうから・・・。

回答No.1

mauimauimaui

初めまして、今晩は。

仲介手数料が『０円』の業者さんもありますので、
そちらで節約されては如何ですか？

お役に立てればイイのですが・・・。