仲介手数料って？

質問

近々、賃貸に引越しを考えています。

先日ある不動産屋に行って物件を見せてもらったのですが、物件の資料に「仲介手数料1ヶ月分」とあったのでこれについて教えてほしいのです。これがないものもありました。

以前民間アパートに住んでいた事がありますが（5年以上前）、仲介手数料というものはなく最初に支払ったのは敷金礼金のみだったと思います。

仲介手数料とは何なんでしょうか？どのような場合に仲介手数料は発生するのでしょうか？
あと、他の不動産屋では仲介手数料に関しては何も言われなかったのも気になります。これは仲介手数料が無料であると考えて良いという事なのでしょうか？（4件程まわりましたがどの資料にも書いてなかったです）
敷金礼金に仲介手数料1か月分って、かなりの痛手です・・・（泣）

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

仲介手数料１ヶ月必要が一般的です
不動産屋の手数料です

大家－－仲介業者－－入居者

この場合に必要となります

必要でないのは

大家－－入居者

このような場合です

業者によっては、「仲介料無料」「仲介料半額」なども存在しますが、
何も書いていない場合はほとんどが「仲介手数料１ヶ月」です

「仲介料無料」「半額」などの業者も色々な名目で実質的には徴収しているようです

本当に無料の仲介業者も居ます

・物件が自社の持ち物
・大家から徴収

大家から徴収する場合は結果として、家賃に含ます事になりますね

　「仲介手数料＝業者の収入＝貴方と大家の仲人料」

お礼

回答ありがとうございます。

書いてなくても取られるんですね＾＾；
大家から徴収しても結局は借り手が払う事になるんですか。。。事前に調べておく必要がありそうですね。

回答No.4

mot3355

宅地建物取引業者です。

宅地建物取引業者は、貸主と借主の仲人として縁談(商談)の成立を目指し努めます。
この努めが成功したとき、成功報酬として仲介手数料１ケ月＋消費税を請求致します。

仲介手数料のない物件は、宅地建物取引業者が貸主・宅地建物取引業者が貸主の代理人・あらかじめ貸主が宅地建物取引業者へ仲介手数料１ケ月＋消費税を支払うと約している場合などが考えられます。

宅地建物取引業者は、借り主の仲介手数料が無償や１ケ月相当額＋消費税を下回るとき、説明のある場合が少なくありません。
なお、何も言われなかった場合は、通常どおり１ケ月相当額＋消費税を支払うと考えて良いということです。

お礼

回答ありがとうございます。

ほとんどの場合は支払うものと考えなければいけないんですね。わかりました。。；；

回答No.2

walkingdic

敷金にしても礼金にしても大家が受け取ります。
では広告を出して物件を紹介し、そして客を集めた不動産業者の収入はどこから得ているのでしょうか。
そう仲介手数料です。

ちなみに不動産業者が大家となる物件（自社物件と言います）であれば仲介手数料は取りません。あと大家から委託を受けている場合にもとらないものがあります。自社物件であれば礼金なり賃貸料が収入になるし、大家からの委託の場合は大家からの支払等により収益を得ていますので。

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど、不動産の収入を借り手が払うわけですか。
先日見た物件は、その不動産屋が店舗を構えている上の建物でした。不動産が大家をしているわけではないのかなぁ。

回答No.1

nemutaiazarasi

ひらたく言うと物件を紹介してくれた不動産屋へのお礼金みたいなものですよ。

仲介手数料が家賃ひと月分っていうのは平均的な金額だと思います。
仲にはその手数料なしっていう不動産屋もあります。

仲介手数料ももったいない・・と思いますが、更新料にも気をつけてくださいね

お礼

回答ありがとうございます。

こちらで調べてみたところ一ヶ月分（+駐車場代？）が一般的みたいですね。こんな項目があったとは知らなかったです。

ところで更新料って何のでしょうか？