仲介手数料と礼金

質問

アパートを借りるのに不動産仲介手数料は不要、礼金1カ月、敷金1カ月と言われました。
そのアパートはその不動産業者が一括して家主から借り受けていているそうです。
この不動産業者に支払うのは礼金としてが正しいのか、仲介手数料としてが正しいのか？
お尋ねです。支払う金額は同じですからどっちでもいいんじゃないか　と言われればそれまでですが
正式にはどちらが正しいのでしょうか？

回答No.4

noname#203300

『礼金』には消費税はかかりませんが、『仲介手数料』には消費税が必要です。

補足

なるほど礼金と仲介手数料の性格によるものなのですね。
ありがとうございました。

回答No.3

sirousagi1

大家の一人です。

この場合は、仲介手数料と礼金は同じ扱いですね。

但し、この不動産屋をＡ，他の不動産屋をＢとした場合に、
Ｂからこの物件を紹介された場合に仲介手数料をＢが取り、礼金をＡが取るかたちです。

管理委託されたＡの物件だったから礼金だけの支払いになります。

今は厳しいよ～。
敷金２か月、礼金無しの募集の場合、例えばＡの募集からくれば、敷金１カ月分は大家であずかれますが、Ｂが入ると大家が敷金分をまるで預かれません。こっちが敷金分を負担しないといけない。

補足

ご回答ありがとうございました。
大家さんも大変なんですね。どのような状況でも敷金ってのは大家さんが預かられるものだた思っていました。

回答No.2

kutugen

礼金が正しい、というより貸主は仲介手数料を受け取れません。

仲介手数料というのはあくまで、貸主と借主の間を“仲介”した際に頂くことの出来る手数料です。

また、この場合の貸主は所有者とイコールではありません。

本件も借受のようですので、貸主は不動産屋であって所有者ではありません。

補足

早々にご回答くださいましてありがとうございます。
「仲介手数料」ですからね。自分が貸主の物件を仲介ってのもおかしなものでからね。
この場合の礼金って自分たちが受け取るってことですよね。
ビジネスですからそれはそれでいいのですが、いかにも自分たちはボランティアじゃないけど借主に負担をかけないように心がけているみたいな発言がきになりまして・・・。

回答No.1

0621p

たしかにどっちでもいいようなもんですが、家主から一括して借り上げいて、その不動産屋が貸主として契約するならば「礼金」でもいいわけです。
あなたのように深く考えない客に対しては「仲介手数料不要」という宣伝文句にもなります。
また別の不動産屋が仲介業者として入る場合、その別の不動産屋は仲介手数料として1カ月分借主に請求し、礼金1カ月分は元の不動産屋が取れる事になります。

補足

早速のご回答ありがとうございます。
宣伝文句ってありますが、実は私が気になったのはそこでいかにも仲介手数料はサービス的なな言い方で・・・。
礼金は建物の（建物の所有者）に払うみたいな言い方だったものですから、私が理解するに貸主はあくまでも一括借り上げしている不動産業者であって、建物の所有者ではないと・・・。
この人たち礼金は自分で受け取るのにさもそうでないような言い方に感じられたものですからね。
どことなくおんなじ話ではあるんですがいやらしい気持がしたものですからお尋ねしました。