仲介の仲介・・・ 仲介手数料は２倍払うの？

質問

http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=707607
こちらで質問した物件、早くも契約者が決まりましたが、仮契約
みたいな感じで手付金等はもらわず、後日正式な契約の時に内金を
もらい・・・という形で了承しました。
大家としての審査も簡単にしました。（契約者と保証人の勤務先、
年収など不動産屋が言ってきました。）

うちは地元の不動産屋さんにだけ仲介をお願いしているのですが、
不動産屋さん同士で協力しているのか、賃貸情報サイトにもうちの
物件が紹介されており、今回契約した人は「仲介の仲介」の契約で
うちは「礼金１ヶ月」としているのですが、「礼金２ヶ月でもらった
ことにして、実際は１ヶ月分は他社への仲介手数料とさせていただき
ます」と言われました。

数日後にキャンセルの電話が入りました。もっと良い物件が見つかった
からかもしれませんが、後から「仲介手数料１、敷金１、礼金２」と
礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います。うちは「礼金１」
としか言っていないのに、不動産屋の勝手な都合だからです。

私の身内は仲介の仲介の物件を借りたことがあり、その時はすべて１ヶ月
ずつだったそうで、おそらく不動産屋さんが１ヵ月分の仲介手数料を
半分ずつ分けたのでは？と推測し、うちの場合もそうなるものと思って
いたのですが、実際こういう場合はそれぞれが１ヶ月ずつもらってしまう
ものなのでしょうか？

回答No.1

Ronda · ベストアンサー

仲介手数料はあくまでも１ヶ月分です。
それ以上取ったら業法違反です。
通常は業者同士で１ヶ月分の手数料を分けます。
他の業者へ広告を出すときも、客付け○○％、当社□□％などと入っていることがよくあります。
ただそうしてしまうと、お客さんを紹介する業者も手数料が少ないので他の物件を勧めてしまうことが多いのです。
そこでなんとか手数料を増やすために、礼金を上乗せしたり、元々の礼金の中から手数料としてもらう形を取っているのが現状です。
しかしこの場合は仲介手数料と呼べませんので「広告費」の名目でもらっているようです。
一般的にはあまり良いことではないかもしれませんが、オーナーさんもそれで広いエリアの業者に紹介してもらって早く決まるのならということで出す方も多いようです。
空室が２ヶ月以上もあるのだったらかえって得な場合もありますから。
>礼金が高いのが理由だとしたら、ひどいなぁと思います
これも一慨には言えません。
礼金１ヶ月だったら、その業者に紹介すらしてもらえなかった可能性もあるのですから。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
仲介手数料を二重に取ることができないので、礼金として借り主からもらおうとするのですね。
うちが礼金０にすればいいのでしょうけど、新築なのでまだ妥協できないのです・・・
ありがとうございました。

補足

無事入居者が決まり、手付けもいただきました。今回は仲介２にならずに済んだようです。
初入居者は築１ヶ月以内に決まったものの、これからも大変かもしれませんね。ありがとうございました。
12/6