賃借ビルのまた貸しについて

質問

私は15年以上前からビルのテナントを借りて、医療行為を
自営しています。（歯科医院）
もともとこのビルは、ある医療法人が、大家から一棟まるまる借り上げているもので、私はこの医療法人から又借り
し、開業しているのですが、このたびこの医療法人が移転することになりました。医療法人は私にも移転を迫ってきました。大家は又貸しのことは知らないことになっています。
こういう場合大家が私に、移転を求めたらどうなるのでしょう？

回答No.4

hikaru0406

まず、大家と医療法人の契約書に転貸を許可する条文があるかどうかの確認が必要です
（恐らく「大家は又貸しのことは知らないことになっています」ということですので、無いとは思いますが）。
その条文が無い場合、大家が転貸の事実を知った時に契約違反に基づき解除権が発生します。

大家は、その医療法人並びに御医院に立ち退きを要求することが出来ます。

大家が転貸の事実を知っていてそれに対して異義を唱えなかった場合、転貸を容認したことになります（当然そのまま営業を継続できますが、新たに賃料を含め大家と契約書を撒きなおす必要があります）。

どうやら難しそうですが、現実的な解決策としては、医療法人が大家に転貸の事実を認めさせる（本来医療法人には転貸について大家に承諾を得る義務があります）か、御医院が大家とコンタクトを取って直接大家と契約を結ぶかの2通りと思われます。

厳密に言えば、借主が貸主との信頼関係を破壊したと認められない限り、貸主の解除権は認められないのですが、訴訟まで発展しかねないので、現実的ではないと思われます。

お礼

大変参考になるご回答ありがとうございました。
事実上大家はわたしの存在を知らないことになっていますので、いつ大家とコンタクトをとればいいのか、これから考えなければと思っています。
最悪の場合は訴訟も選択肢に入れています。